ສະຖານີຄອນໂດມິນຽມແມ່ນຫຍັງ? ສະມາຄົມເຈົ້າຂອງເຮືອນ

ທີ່ໃຊ້ເວລາຂອງພວກເຮົາແມ່ນສະຕະວັດຂອງການເຊື່ອມໂຍງໂລກຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ. ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ວ່າມັນບໍ່ແປກໃຈທີ່ວ່າຢູ່ໃນຫຼາຍປະເທດຂອງໂລກມີຂະບວນການທີ່ຈະປະຊາຊົນຮ່ວມກັນເຂົ້າໃນອົງການຕ່າງໆແລະຊຸມຊົນ. ໃນມື້ນີ້, ພວກເຮົາຈໍານວນຫຼາຍຍັງບໍ່ຮູ້ວ່າຄອນໂດມິນຽມເປັນແນວໃດ, ສໍາລັບປະເທດຂອງພວກເຮົາແນວຄວາມຄິດນີ້ຍັງມີຄວາມກ່ຽວຂ້ອງກັບສິ່ງທີ່ຢູ່ໄກແລະຫນ້ອຍທີ່ໄດ້ສຶກສາ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຄອນໂດມີຂະຫນາດໃຫຍ່ແລ້ວແມ່ນຢູ່ໃນຫຼາຍໆປະເທດ.

ຄໍາອະທິບາຍທົ່ວໄປ

ສະນັ້ນ, ແມ່ນຫຍັງຄືຄອນໂດມິນຽມ? ພາຍໃຕ້ແນວຄິດນີ້ບໍ່ແມ່ນອາຄານຫຼືອາຄານດຽວ, ແຕ່ຮູບແບບການເປັນເຈົ້າຂອງສະຖານທີ່ທີ່ມີສະຖານທີ່ຢູ່ສະເພາະ. ນອກເຫນືອຈາກນີ້, ແຕ່ລະອາພາດເມັ້ນເປັນເຈົ້າຂອງແຕ່ລະຄົນ, ແລະພື້ນທີ່ເຊັ່ນ: ຊັ້ນໂຖງ, ຫ້ອງການ, ຊັ້ນພື້ນຖານດ້ານວິຊາການ, ເຂດພື້ນທີ່, ແມ່ນ ເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມກັນໂດຍ ທຸກຄົນ. ໃນກໍລະນີນີ້, ແນວຄວາມຄິດສາມາດພົວພັນກັບບໍ່ພຽງແຕ່ອາຄານທີ່ຢູ່ອາໄສ, ແຕ່ກັບໂຄງສ້າງທີ່ແຕກຕ່າງກັນທັງຫມົດ.

ປະຫວັດຂອງການເກີດຂຶ້ນ

ໃນເບື້ອງຕົ້ນ, ສິ່ງທີ່ condominium ໄດ້ຮຽນຮູ້, ຊາວຂອງສະຫະລາຊະອານາຈັກ. ລະບົບການເປັນເຈົ້າຂອງແລະການຄຸ້ມຄອງອະສັງຫາລິມະຊັບນີ້ຢູ່ໃນປະເທດອົດສະຕາລີ, ແຕ່ວ່າມັນມີຊື່ວ່າ Strata Title. ການໃຊ້ຄອນໂດມິນຽມຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນປະເທດການາດາແລະສະຫະລັດອາເມລິກາ. ຖ້າພວກເຮົາສົນທະນາກ່ຽວກັບຣັດເຊຍ, ສະມາຄົມຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງບ້ານ (HOA) ສາມາດຖືວ່າເປັນຕົວຢ່າງທີ່ຄ້າຍຄືກັນຂອງຄໍາສັບທີ່ພວກເຮົາກໍາລັງພິຈາລະນາ. ຄອນໂດມິນຽມຍັງຖືກແຈກຢາຍຢ່າງກວ້າງຂວາງຢູ່ໃນສະຫະລັດອາເມລິກາ Emirates, ອິນເດຍ, ອາຟຣິກາໃຕ້, ສິງກະໂປ, ໄທ.

ຄຸນນະສົມບັດ

ຮູບແບບຂອງຊັບສິນນີ້ແມ່ນສະແດງໂດຍຄວາມຈິງທີ່ວ່າມັນຍັງບໍ່ມີແນວຄິດກ່ຽວກັບການໃຫ້ເຊົ່າ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຄວາມເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນສໍາລັບໄລຍະເວລາຈໍາກັດແມ່ນບໍ່ໄດ້ຖືກຍົກເວັ້ນ. ໃນຄອນໂດມິນຽມທັງຫມົດ, ຊັບສິນຂອງພວກເຂົາແມ່ນອະສັງຫາລິມະສັບ.

ຊັບສິນທັງຫມົດທີ່ເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຄອນໂດມິນຽມແມ່ນຢູ່ໃນຄອບຄອງຂອງຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງຫ້ອງແຖວ. ກ່ຽວກັບບັນຫາຕ່າງໆສໍາລັບບັນຫາເນື້ອໃນ, ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ອານາເຂດບ້ານ ຫຼືຊັບສົມບັດທົ່ວໄປອື່ນໆ, ຫຼັງຈາກນັ້ນຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງຫ້ອງແຖວຕັດສິນໃຈໃນການປະຊຸມທົ່ວໄປທີ່ຈັດຂຶ້ນເປັນປະຈໍາໃນເວລາທີ່ກໍານົດ. ໃນກອງປະຊຸມເຫຼົ່ານີ້, ຄໍາຖາມຍັງສາມາດແກ້ໄຂໄດ້ກ່ຽວກັບວິທີການຄຸ້ມຄອງອາຄານທີ່ມີຫຼາຍອາພາດເມັນຫຼືສະຖານທີ່ທີ່ສະລັບສັບຊ້ອນ.

ການສ້າງຄອນໂດມິນຽມໃນສະຫະພັນລັດເຊຍ

ສະມາຄົມຜູ້ເຊົ່າເຮືອນນີ້ກໍ່ສ້າງດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

• ຂັ້ນຕອນທໍາອິດ. ກຸ່ມທີ່ເອີ້ນວ່າກຸ່ມທີ່ມີການເຄື່ອນໄຫວ (ເຈົ້າຂອງບ້ານຫຼືອະພາດເມນ) ເກັບກໍາເອກະສານຕ່າງໆ, ກະກຽມຮ່າງສະບັບຂອງສະມາຄົມ, ຕິດຕໍ່ສື່ສານກັບສ່ວນທີ່ເຫລືອຂອງເຈົ້າຂອງພື້ນທີ່ດໍາລົງຊີວິດ, ເລືອກອົງການຄຸ້ມຄອງ.
• ກອງປະຊຸມ. ຄວາມຈິງທີ່ວ່າກອງປະຊຸມຈະຈັດຂຶ້ນ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນທັງຫມົດຈະຖືກແຈ້ງໃຫ້ຊາບລ່ວງຫນ້າ. ແລະບໍ່ຫນ້ອຍກວ່າສອງອາທິດກ່ອນວັນທີ່ກໍານົດ. ໃນກອງປະຊຸມຄັ້ງນີ້, ເງື່ອນໄຂຂອງການສະເຫນີຄອນໂດມິນຽມຖືກສ້າງຂຶ້ນແລະການລົງຄະແນນສຽງຈະຖືກເລືອກເອົາຄະນະກໍາມະການ.
• ການຈົດທະບຽນ. ການລົງທະບຽນຂອງສະມາຄົມທີ່ສ້າງຂຶ້ນໃຫມ່ໃນອົງການຈັດຕັ້ງຂອງລັດແມ່ນເຮັດໂດຍບໍ່ຕ້ອງຈ່າຍຄ່າທໍານຽມໃດໆແລະຈະເກີດຂຶ້ນພາຍໃນ 1 ເດືອນ. ໃນໄລຍະເວລາດຽວກັນ, ເວລາທີ່ທຸກເອກະສານທີ່ຕ້ອງການຈະໄດ້ຮັບການປະຕິບັດແລະໄດ້ຮັບ, ຫົວຫນ້າເລີ່ມຕົ້ນເປີດບັນຊີຊໍາລະຫນີ້, ທີ່ທຸກຄົນຈະຈ່າຍຄືນ.

ຂໍ້ດີຂອງຄອນໂດມິນຽມ

ຂໍ້ໄດ້ປຽບຂອງສະມາຄົມດັ່ງກ່າວມີດັ່ງນີ້:

• ລະດັບສູງຂອງຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງເຈົ້າຂອງແຕ່ລະຄົນສໍາລັບການຮັກສາໃນຮູບແບບທີ່ເຫມາະສົມຂອງເຂົາເຈົ້າເຮືອນ. ແລະທັງຫມົດເພາະວ່າຄອນໂດມິນຽມໃຫ້ເຈົ້າຂອງຫຼາຍໆເຮືອນ, ເຊິ່ງລວມມີພື້ນທີ່ທັງຫມົດ. ໃນເລື່ອງນີ້, ແຕ່ລະເຈົ້າຂອງຫ້ອງການເລີ່ມຕົ້ນທີ່ຈະໃຊ້ເວລາຢ່າງຮຸນແຮງທັງຊັບສິນສ່ວນບຸກຄົນແລະຂອງຕົນ.
• ເງິນທຶນທີ່ຄອນໂດມິນຽມໂອນເປັນສິ່ງສາທາລະນະບໍ່ແມ່ນພາສີໃດໆ, ເພາະວ່າສະມາຄົມນີ້ບໍ່ແມ່ນອົງກອນທີ່ມີກໍາໄລ.
• ບ່ອນທີ່ພົນລະເມືອງທີ່ມີລາຍໄດ້ຕໍ່າຢູ່ໃນຄອນໂດມິນຽມ, ພວກເຂົາມີສິດທາງດ້ານກົດຫມາຍໃນການສະຫມັກຂໍເງິນອຸດຫນູນຈາກລັດສໍາລັບການຈ່າຍຄ່າບໍລິການຕ່າງໆຕໍ່ໆໄປ.
• ເຈົ້າຂອງອະພາດເມນມີສິດທີ່ຈະແຍກອອກເປັນອິສະລະທຸກບັນຫາທີ່ມີຜົນຕໍ່ວັດຖຸຂອງຄອນໂດມິນຽມ ນອກຈາກນັ້ນ, ປະຊາຊົນໄດ້ຈັດວາງວິທີການທີ່ຕ້ອງໃຊ້ເພື່ອແກ້ໄຂຄວາມຕ້ອງການຂອງຄົວເຮືອນ.
• ຜູ້ອາໄສຢູ່ໃນຄອນໂດມິນຽມຕົວເອງຄວບຄຸມເງິນທີ່ໃຊ້ໃນການດໍາເນີນການ, ຍົກຕົວຢ່າງ, ການຟື້ນຟູທີ່ສໍາຄັນຂອງອາຄານຫຼືການສ້ອມແປງອາຄານ.
• ເຈົ້າຂອງທີ່ຢູ່ອາໃສມີສິດທີ່ຈະແຍກອອກເປັນເອກະລາດຂອງອະພາດເມນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວຂອງເຂົາເຈົ້າແລະເຮັດທຸລະກໍາຕ່າງໆກັບພວກເຂົາ. ນອກຈາກນັ້ນ, ໃນກອງປະຊຸມທົ່ວໄປມັນກໍ່ສາມາດຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບການນໍາໃຊ້ອານາເຂດຮ່ວມກັນຂອງຄອນໂດມິນຽມ, ຍ້ອນວ່າມັນເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະໄດ້ຮັບລາຍຮັບໃນເງື່ອນໄຂຂອງສະມາຄົມ.
• ການແກ້ໄຂບັນຫາຕ່າງໆໃນລະບົບກົດຫມາຍແມ່ນມີປະສິດທິຜົນຫຼາຍຂຶ້ນໃນຄອນໂດມິນຽມທັງຫມົດກວ່າຄົນສ່ວນຫນຶ່ງ.
• ເຈົ້າຂອງອະພາດເມນທີ່ມີຫນີ້ສິນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍສໍາລັບການບໍລິການສາທາລະນະ, ໂດຍການຕັດສິນໃຈຂອງກອງປະຊຸມໃຫຍ່ສາມາດເຮັດໃຫ້ການປະກອບສ່ວນແຮງງານໃນເງື່ອນໄຂຂອງຄອນໂດມິນຽມເພື່ອບໍ່ຈ່າຍຫນີ້ສິນ.

ເປັນປະໂຍດໂດຍບໍ່ມີເງື່ອນໄຂຂອງສະມາຄົມດັ່ງກ່າວສາມາດພິຈາລະນາການລົງທຶນຂອງກອງທຶນໃນຊັບສິນຂອງຕົນ. ຊາວບ້ານສ່ວນໃຫຍ່ຂອງບັນດາປະເທດໃນໂລກຕາເວັນຕົກໃຊ້ໂອກາດທີ່ຈະຊ່ວຍປະຢັດກອງທຶນທີ່ໄດ້ສະສົມໂດຍການລົງທຶນໃນຄອນໂດມິນຽມເນື່ອງຈາກວ່າມັນແມ່ນສະດວກແລະສໍາຄັນທີ່ສຸດ - ມີຄວາມເຊື່ອຖື. ເງິນລົງທຶນເຫຼົ່ານີ້ຖືກປົກປ້ອງຢ່າງເຕັມສ່ວນຈາກອັດຕາເງິນເຟີ້ຫຼືຄວາມສ່ຽງອື່ນໆ. ເອົາໃຈໃສ່ໂດຍສະເພາະແມ່ນແຕ້ມກັບວັດຖຸເຫຼົ່ານັ້ນ, ລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນດ້ວຍເວລາ. ຄວາມຈິງທີ່ຖືກຕ້ອງແລະຖືກພິສູດແມ່ນວ່າສະພາບຂອງພື້ນທີ່ດໍາລົງຊີວິດ (ອາພາດເມັນ) ຕົວເອງມີຜົນກະທົບຫນ້ອຍລົງໃນການສ້າງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສຸດທ້າຍ. ໃນກໍລະນີນີ້, ພາລະບົດບາດຕົ້ນຕໍແມ່ນມີສະຖານທີ່ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການບໍລິການຄອນໂດມິນຽມ, ພື້ນທີ່ທັງຫມົດຂອງອາພາດເມັນ, ອາຍຸຂອງສະຖານທີ່ຢູ່ອາໃສຫຼືເຮືອນ.

ປັດຈຸບັນເຊີງລົບ

ຂໍ້ບົກຜ່ອງຕົ້ນຕໍຂອງຄອນໂດມິນຽມສາມາດພິຈາລະນາການລົງທະບຽນໃນອົງການຂອງລັດ. ນີ້ແມ່ນວຽກງານທີ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ສຸດ, ເຊິ່ງຕ້ອງໃຊ້ເວລາຫຼາຍແລະຄວາມພະຍາຍາມ. ໃນກໍລະນີທີ່ການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສົມບັດຮ່ວມກັນດັ່ງກ່າວແມ່ນໄດ້ລົງທະບຽນເປັນຄັ້ງທໍາອິດ, ໃບຢັ້ງຢືນທາງດ້ານເຕັກນິກຂອງສະມາຄົມດັ່ງກ່າວໄດ້ຖືກກໍານົດໄວ້ໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍງົບປະມານ.

ຄຸນະພາບລົບທີສອງຂອງຄອນໂດມິນຽມແມ່ນການບໍາລຸງຮັກສາທີ່ພັກອາໄສ. ໃນການເຊື່ອມໂຍງກັບຄວາມຈິງທີ່ວ່າຄວາມຮັບຜິດຊອບທັງຫມົດຂອງການສ້ອມແປງແລະບໍາລຸງຮັກສາລະບົບການສື່ສານຢູ່ເທິງບ່າຂອງຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງຫ້ອງແຖວ, ແລະການຈ່າຍເງິນສໍາລັບການປະຕິບັດງານທັງຫມົດເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນຖືກປະຕິບັດຈາກຖົງຂອງພວກເຂົາ. ອານາເຂດໃກ້ຄຽງຂອງສະມາຄົມແມ່ນຂຶ້ນກັບພາສີທີ່ດິນ.

ກອງທຶນສະຫງວນ

ການຊອກຫາສິ່ງທີ່ເປັນຄອນໂດມິນຽມແມ່ນສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການມີສະມາຊິກຂອງ ກອງທຶນສະຫງວນ ພິເສດທີ່ສ້າງຂື້ນສໍາລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ບໍ່ໄດ້ກໍານົດກ່ຽວກັບຜົນກະທົບຂອງສະຖານະການບັງຄັບໃຊ້ຕ່າງໆ (ຕົວຢ່າງເຊັ່ນໄຟໄຫມ້ຫຼືຄວາມເສຍຫາຍ). ການປະຕິບັດນີ້ດໍາເນີນໄປໃນຫຼາຍປະເທດພັດທະນາ. ເນື່ອງຈາກນີ້ຢູ່ໃນຄອນໂດມິນຽມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຊ່ອມແຊມແມ່ນກວມເອົາຈາກເງິນຝາກປະຢັດທົ່ວໄປ, ແລະວຽກງານທີ່ຕ້ອງການແມ່ນເຮັດໄດ້ພຽງແຕ່ໂດຍຜູ້ຮັບເຫມົາກວດສອບ. ການຄຸ້ມຄອງດັ່ງກ່າວຂອງອາຄານອາພາດເມັນດັ່ງກ່າວແລະເຮັດໃຫ້ຄວາມນິຍົມຂອງຄອນໂດມິນຽມໃນເອີຣົບແລະອາເມລິກາ.

ປະໂຫຍດທີ່ບໍ່ສາມາດເຫັນໄດ້ຊັດເຈນ

ທີ່ຢູ່ອາໃສໃນຄອນໂດມິນຽມມີລາຄາຖືກກວ່າໃນເຮືອນສ່ວນຕົວທີ່ແຍກຕ່າງຫາກ. ຄວາມແຕກຕ່າງໃນລາຄາລະຫວ່າງສອງຊັບສິນເຫຼົ່ານີ້ສາມາດບັນລຸໄດ້ຫຼາຍຮ້ອຍພັນໂດລາສະຫະລັດ. ນອກຈາກນັ້ນ, ພາສີໃນເຮືອນສ່ວນຕົວແມ່ນຫຼາຍກວ່າອາພາດເມັນໃນຄອນໂດມິນຽມ.

ຄວາມເປັນຈິງຂອງລັດເຊຍ

ໃນສະຫະພັນລັດເຊຍ, ກົດຫມາຍຄອນໂດມິນຽມໄດ້ຮັບການອະນຸມັດໃນວັນທີ 15 ມິຖຸນາ 1996. ເອກະສານນີ້ໄດ້ລະບຸໄວ້ວ່າຄອນໂດມິນຽມເປັນສະຖານທີ່ທັງສະຖານທີ່ທີ່ຢູ່ອາໃສແລະທີ່ບໍ່ຢູ່ອາໃສ, ທີ່ດິນ, ການສື່ສານຂອງອາຄານທີ່ມີຫຼາຍອາຄານທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼືເຮືອນດຽວຄອບຄົວ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຈາກວັນທີ 1 ເດືອນມີນາປີ 2005 ແນວຄວາມຄິດຂອງຄອນໂດມິນຽມໃນກົດຫມາຍລັດເຊຍຢຸດເຊົາຢູ່. ລະຫັດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ທັນສະໄຫມໃຫ້ຂໍ້ມູນທີ່ຄ້າຍຄືກັນຂອງສະມາຄົມທີ່ໄດ້ອະທິບາຍ - ເປັນຄູ່ຮ່ວມງານຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ຄວນພິຈາລະນາໃນລະອຽດເພີ່ມເຕີມ.

ການສ້າງຄູ່ຮ່ວມງານ

ການຮ່ວມມືແມ່ນໄດ້ຖືກສ້າງຂຶ້ນບົນພື້ນຖານການຕັດສິນໃຈຂອງກອງປະຊຸມຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນຊຶ່ງໄດ້ຈັດຂຶ້ນບົນພື້ນຖານຂອງມາດຕາ 45-18 ຂອງ LC ຂອງຣັດເຊຍ. ການເປັນຄູ່ຮ່ວມງານແມ່ນຖືວ່າຖືກສ້າງຂື້ນເມື່ອມີການລົງຄະແນນສຽງໂດຍສ່ວນໃຫຍ່ຂອງສຽງຂອງເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທັງຫມົດ. ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະສັງເກດວ່າບໍ່ແມ່ນທຸກຄົນທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອາຄານອາພາດເມັນກໍ່ກາຍເປັນສະມາຊິກຂອງ HOA ໂດຍອັດຕະໂນມັດ. ເພື່ອເຮັດສິ່ງນີ້, ທ່ານຕ້ອງຂຽນຄໍາຮ້ອງສະຫມັກທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບການເຂົ້າຮ່ວມສະມາຄົມ. ນອກຈາກນັ້ນ, ໃນເວລາໃດຫນຶ່ງສະມາຊິກຂອງການຮ່ວມມືມີສິດທີ່ຈະຖອນຕົວຈາກອົງການບໍ່ຫວັງຜົນກໍາໄລແລະບຸກຄົນທີ່ບໍ່ແມ່ນສະມາຊິກຂອງ HOA ກໍ່ສາມາດເຂົ້າຮ່ວມກັບອົງການຈັດຕັ້ງໃນເວລາທີ່ເຫມາະສົມ. ຍັງໄດ້ຮັບການເລືອກຕັ້ງເປັນປະທານຂອງ HOA.

ຄຸນນະສົມບັດການລົງຄະແນນສຽງ

ກົດຫມາຍຂອງສະຫະພັນລັດເຊຍບໍ່ໄດ້ກໍານົດວິທີການລົງຄະແນນສຽງຢູ່ກອງປະຊຸມ HOA ຄວນດໍາເນີນການ.

ຕົວເລືອກນັບແມ່ນມີດັ່ງນີ້:

• ຈໍານວນສຽງແມ່ນອັດຕາສ່ວນໂດຍກົງກັບພື້ນທີ່ທັງຫມົດຂອງສະຖານທີ່. ພຽງແຕ່ເອົາໃຈໃສ່, ເນື້ອທີ່ຂະຫນາດໃຫຍ່ຂອງບຸກຄົນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງ, ການລົງຄະແນນຫຼາຍທີ່ເຂົາມີຢູ່ໃນກອງປະຊຸມທົ່ວໄປ.
• ຫນຶ່ງໃນສະມາຊິກຂອງ HOA ມີການລົງຄະແນນສຽງຫນຶ່ງ. ເຖິງແມ່ນວ່າເຈົ້າຂອງມີຫຼາຍຫ້ອງ, ລາວຍັງບໍ່ມີປະໂຫຍດຫຍັງເລີຍ. ຖ້າຫາກມີເຈົ້າຂອງເຮືອນສອງຄົນ, ຫຼັງຈາກນັ້ນພວກເຂົາຈະມີສິດທິລົງຄະແນນສຽງ.
• ຫນຶ່ງຫ້ອງແມ່ນເທົ່າກັບການລົງຄະແນນສຽງຫນຶ່ງ. ໃນກໍລະນີນີ້, ຈໍານວນຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງແລະຄວາມແຕກຕ່າງໃນພື້ນທີ່ບໍ່ໄດ້ຖືກພິຈາລະນາ.

ຫນ້າທີ່ຂອງຫົວຫນ້າການຮ່ວມມື

ປະທານຂອງ HOA, ບົນພື້ນຖານກົດຫມາຍປະຈຸບັນ, ແມ່ນມີສິດແລະຫນ້າທີ່ບາງຢ່າງ. ນັບຕັ້ງແຕ່ຫົວຫນ້າຂອງ HOA ຖືກເລືອກໂດຍຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງຫ້ອງແຖວດ້ວຍຕົນເອງ, ພວກເຂົາສາມາດຖືກໂຍກຍ້າຍອອກຈາກກະທູ້ຂອງພວກເຂົາຖ້າຈໍາເປັນ. ໄລຍະເວລາຂອງອໍານາດຂອງລາວແມ່ນຖືກຈໍາກັດໃນໄລຍະເວລາໂດຍອີງຕາມເງື່ອນໄຂທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຂອງຄູ່ຮ່ວມງານ. ຫນ້າທີ່ຕົ້ນຕໍຂອງຫົວຫນ້າແມ່ນ:

• ຮັບປະກັນການປະຕິບັດຄໍາຕັດສິນຂອງຄະນະກໍາມະການຂອງຄະນະກໍາມະການປະສານງານ.
• ການອອກໃບອະນຸມັດແລະຄໍາແນະນໍາແກ່ເຈົ້າຫນ້າທີ່ HOA.
• ປະຕິບັດການປະຕິບັດໃນນາມຂອງການຮ່ວມມືໂດຍບໍ່ມີອໍານາດຂອງທະນາຍຄວາມ.
• ການລົງນາມໃນເອກະສານການຈ່າຍເງິນແລະການສະຫລຸບການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ອີງຕາມກົດຫມາຍຫຼືກົດຫມາຍແມ່ນບໍ່ຢູ່ໃນຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງກອງປະຊຸມໃຫຍ່.
• ການພັດທະນາແລະສົ່ງສໍາລັບການອະນຸມັດໂດຍການປະຊຸມ HOA ກົດລະບຽບພາຍໃນສໍາລັບພະນັກງານທີ່ຢູ່ໃນການບໍລິການໂດຍກົງຢູ່ເຮືອນ. ໃນເວລາດຽວກັນ, ເງິນເດືອນຂອງລາວ, ເຊັ່ນເງິນເດືອນຂອງປະທານປະເທດຕົນເອງ, ຖືກອະນຸມັດໃນເວລາທີ່ກອງປະຊຸມໃຫຍ່ຫຼືຄະນະກໍາມະການ.

ການຂາດຂອງ HOA

ໃນຖານະເປັນການປະຕິບັດໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນ, ສະມາຊິກຈໍານວນຫຼາຍຂອງສະມາຄົມແມ່ນມີຄວາມຢ້ານກົວທີ່ສຸດທີ່ຈະຈ່າຍໃບບິນຄ່າ. ໃນກໍລະນີນີ້, ບໍ່ມີວິທີການຈໍານວນຫຼາຍທີ່ຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຄວາມຜິດທີ່ເປັນອັນຕະລາຍ. ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານຈະລົງຄະແນນສຽງແລະເອົາລູກຫນີ້ອອກຈາກ HOA, ລາວຍັງຄົງເປັນຜູ້ຢູ່ອາໄສຂອງເຮືອນ. ການລ່ວງລະເມີດບຸກຄົນຕາມການຕັດສິນຂອງສານກໍ່ແມ່ນບັນຫາທາງດ້ານກົດຫມາຍອັນໃຫຍ່ຫຼວງ, ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ອື່ນໆ ຂອງສານ ທັງຫມົດຈະຖືກຈ່າຍໂດຍກົງໂດຍ HOA.

ການຕ່າງປະເທດ

ຖ້າພວກເຮົາພິຈາລະນາການຄອນໂດມິນຽມຢູ່ການາດາ, ຫຼັງຈາກນັ້ນຄວນສັງເກດວ່າລາຄາທີ່ຢູ່ອາໃສໃນສະມາຄົມເຫຼົ່ານີ້ສູງຂຶ້ນແລະສູງຂຶ້ນທຸກໆປີ. ສະຖານະການນີ້ແມ່ນມີຜົນປະໂຫຍດຫຼາຍສໍາລັບຜູ້ລົງທຶນທີ່ຊື້ທີ່ພັກອາໄສສໍາລັບການເຊົ່າຫຼັງຈາກນັ້ນ.

ສໍາລັບປະເທດຝຣັ່ງ, ຄອນໂດມີສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຢູ່ໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ຂອງປະເທດ. ໂດຍສະເພາະ, ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ໃນເຂດປາຣີຂອງ Saint-Germain ຫ້ອງສອງຫ້ອງຕັ້ງຢູ່ໃນຄອນໂດມິນຽມຈະປະມານຫນຶ່ງແລະເຄິ່ງລ້ານເອີໂຣ.

ໃນສະຫະລັດອະເມລິກາຄອນໂດມິນຽມໄດ້ພັດທະນາບໍ່ພຽງແຕ່ໃນຂະຫນາດໃຫຍ່, ແຕ່ຍັງຢູ່ໃນຕົວເມືອງຂະຫນາດນ້ອຍ. ສິ່ງທີ່ຫນ້າສົນໃຈຫຼາຍທີ່ສຸດແມ່ນວ່າຫຼັກການຄອນໂດມິນຽມຢູ່ທີ່ນີ້ແມ່ນແຜ່ຂະຫຍາຍຢູ່ໃນບາງປະເທດ, ເຖິງແມ່ນວ່າຈະເປັນເຮືອນສ່ວນຕົວ, ທີ່ແຍກອອກໄປ.