ປະເພດຂອງກິດຈະກໍາການປະເມີນມູນຄ່າ

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ - ຫນຶ່ງໃນລັກສະນະທີ່ສໍາຄັນຂອງຈຸດປະສົງຂອງການໂອນພົນລະເຮືອນ. ຈະເປັນແນວໃດອາການຂອງຕົນ? ແນວໃດບໍ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການຈັດປະເພດ? ຈຸດປະສົງໃນທຸລະກິດຫຼືໃນ realtor ເປັນຄໍານວນຕົວຈິງຕົວເລກແລະສິ່ງທີ່ເປັນວິທີການເປັນແນວໃດ?

"ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ" ແລະ "ການປະເມີນຜົນ" ແມ່ນຫຍັງ

ກ່ອນທີ່ຈະຂຸດຄົ້ນປະເພດຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແລະພື້ນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງສໍາລັບການຈັດປະເພດຂອງຕົນ, ການກໍານົດວ່າມັນເປັນຕົວແທນ. ມາດຕະຖານທີ່ຈະອະນຸຍາດໃຫ້ນາງເພື່ອໃຫ້ການຕອບສະຫນອງທີ່ແຈ້ງຊັດ, ໃນສະພາບແວດລ້ອມຂອງເສດຖະສາດທົ່ວໂລກແລະລັດເຊຍພຽງພໍເປັນ. ໃນບັນດາການທີ່ສຸດແມ່ນ: ມູນຄ່າ - ແມ່ນຈໍານວນເງິນທີ່ກໍານົດເປັນສະພາບຂອງທຸລະກໍາໃນຂະບວນການຂອງການນໍາທິດຂອງວິຊາການຂອງການພົວພັນພະນັກງານໃນເວລາຄາດຄະເນຂອງການໂອນສິດທິຊັບສິນຫຼືກົນໄກອື່ນໆທີ່ຈະນໍາໃຊ້ວັດຖຸດັ່ງກ່າວໄດ້. ກົງກັນຂ້າມ, ໃນໄລຍະ "ການປະເມີນຜົນ" ໄດ້ຖືກທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບກົນໄກຂອງການກໍານົດຈໍານວນເງິນໃນຄໍາຖາມໄດ້.

ການປະເມີນດ້ານ

ຈຸດປະສົງຂອງການປະເມີນຜົນອາດຈະຊທີ່ແທ້ຈິງ, ການບໍລິການ, ການຂົນສົ່ງ, ເຄື່ອງໃຊ້ຄົວເຮືອນ, ຊັບສິນທາງປັນຍາ - ທັງຫມົດທີ່ສະຫນອງໃຫ້ໂດຍກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍພົນລະເຮືອນເປັນເລື່ອງທີ່ເປັນໄປໄດ້ສໍາລັບການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບບຸກຄົນທໍາມະຊາດແລະນິຕິບຸກຄົນ. ລະບຽບການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຄໍານິຍາມຂອງມູນຄ່າເງິນ, ທີ່ມີການໂອນຈາກຫນຶ່ງຂຶ້ນກັບຄົນອື່ນແມ່ນບົນພື້ນຖານທາງດ້ານກົດຫມາຍສໍາລັບການໂອນສິດທິຊັບສິນ, ມັນແມ່ນດໍາເນີນໂດຍວິທີການຍອມຮັບໂດຍທັງສອງພາກສ່ວນ. ພວກເຂົາເຈົ້າຍັງອາດຈະສະເຫນີໃຫ້ພາກສ່ວນທີສາມ, ແຕ່ຂຶ້ນກັບຂໍ້ຕົກລົງທີ່ມີພາກສ່ວນຕົ້ນຕໍໃນການໄດ້.

ປະເພດສະເພາະໃດຫນຶ່ງຂອງມູນຄ່າຂອງສິນຄ້າ, ຊັບສິນຫຼືການບໍລິການສາມາດໄດ້ຮັບການກໍານົດ, ໂດຍອີງຕາມລັກສະນະຂອງສາຍພົວພັນການ, ຕາມຄໍາຮ້ອງຂໍຂອງບຸກຄົນຫຼືຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການທາງດ້ານກົດຫມາຍ. ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ຢູ່ໃນຊທີ່ແທ້ຈິງທຸລະກໍາ recourse ກັບການບໍລິການຂອງຜູ້ປະເມີນ, ໃນຫຼາຍໆກໍລະນີ, ມີຄວາມຈໍາເປັນສໍາລັບການຈົດທະບຽນຂອງສິດທິຊັບສິນ.

ທິດນໍາໃຊ້ໃນການປະເມີນ

ການປະເມີນຜົນ, ເຊັ່ນດຽວກັນ, ສໍາລັບການຍົກຕົວຢ່າງ, ກໍານົດປະເພດຂອງມູນຄ່າ, ສາມາດໄດ້ຮັບການປະຕິບັດໃນໂຄງຮ່າງການຂອງວິທີການທີ່ແຕກຕ່າງກັນໄດ້. ການປະຕິບັດທຸລະກິດລັດເຊຍໄດ້ພັດທະນາສາມລະດັບຮ່າງ: ລາຍຮັບ, ການປຽບທຽບແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ. ພິຈາລະນາໂດຍເນື້ອແທ້ແລ້ວຂອງເຂົາເຈົ້າ.

ຮູບແບບລາຍຮັບປະກອບດ້ວຍການມີສ່ວນຮ່ວມຂອງເຕັກນິກການທີ່ແມ່ນອີງໃສ່ການຄິດໄລ່ຂອງເງິນສົດທີ່ຄາດຫວັງຈາກການນໍາໃຊ້ທີ່ເປັນໄປໄດ້ຂອງເຈົ້າຂອງໃຫມ່ຂອງຈຸດປະສົງຂອງການປະເມີນຜົນການ - ສໍາລັບການຍົກຕົວຢ່າງ, ໃຫ້ເຊົ່າ. ຮູບແບບປຽບທຽບກ່ຽວຂ້ອງກັບການສຶກສາຂອງຕົວເລກທີ່, ລັກສະນະຊະນິດຂອງມູນຄ່າຊັບສິນຂອງວັດຖຸຈໍານວນຫນຶ່ງພັນກັບການອື່ນໆ, ທີ່ຄ້າຍຄືກັນທີ່ສຸດໃນລັກສະນະພື້ນຖານ. ສໍາລັບຕົວຢ່າງປະເມີນລາຄາເພື່ອກໍານົດອັດຕາເງິນສົດທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບການອາພາດເມັນຂອງ, ເປັນລະບຽບນັ້ນ, ການສຶກສາສະເຫນີທີ່ມີຢູ່ແລ້ວກ່ຽວກັບການຕະຫຼາດ. ໃນຖານະເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍການພັດທະການຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເປັນໄປໄດ້ທີ່ກໍານົດໄວ້ຈາກ standpoint ຂອງການຮັກສາສະຖານທີ່ໃນສະຖານະທີ່ເປັນປະໂຫຍດທີ່ເຫມາະສົມໄດ້. ຖ້າຫາກວ່າ, ສໍາລັບການຍົກຕົວຢ່າງ, ເປັນບຸກຄົນທີ່ຊື້ລົດໄຖນາໄດ້, ຫຼັງຈາກນັ້ນຈ້າງເຂົ້າເຮັດວຽກໃຫ້ພວກເຂົາປະເມີນຄວນກໍານົດມູນຄ່າຂອງໂຄງການນີ້ ປະເພດຂອງການຂົນສົ່ງ, ໃຊ້ເວລາເຂົ້າໄປໃນບັນຊີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສາມາດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການສ້ອມແປງອຸປະກອນ.

ຜົນໄດ້ຮັບຂອງການປະເມີນມູນຄ່າ

ເມື່ອມູນຄ່າຂອງປະເພດຊັບສິນໄດ້ຖືກວິເຄາະ, ແລະການປະເມີນທີ່ສອດຄ້ອງກັນໄດ້ຖືກມອບໃຫ້, ຜົນໄດ້ຮັບອາດຈະຖືກດໍາເນີນການເປັນຄູ່ມືໃນການກໍານົດລາຄາສຸດທ້າຍຂອງການໄດ້. ຫຼືສໍາລັບຈຸດປະສົງອື່ນໆ - ສໍາລັບການຍົກຕົວຢ່າງ, ໃນສັນຍາປະກັນໄພ, ເງິນກູ້, ການຂາຍຮຸ້ນ, ແລະອື່ນໆພິຈາລະນາສິ່ງທີ່ຈໍາແນກປະເພດຂອງຄ່າໃນການປະເມີນຂອງວັດຖຸຕ່າງໆໂດຍຜູ້ຊ່ຽວຊານລັດເຊຍໄດ້ ... ແລະວິທີການຂໍ້ມູນຂ່າວສານທີ່ກ່ຽວຂ້ອງສາມາດຖືກນໍາໃຊ້ໃນການປະຕິບັດ.

ການຈັດປະເພດຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ

ຈະເປັນແນວໃດປະເພດຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງວັດຖຸປະເມີນຜົນຫ່າງໄກສອກຫລີກຜູ້ຊ່ຽວຊານທີ່ທັນສະໄຫມ? ມາດຕະຖານການຈັດຈໍາແນກນີ້ຂ້ອນຂ້າງຫຼາຍ. ພິຈາລະນາເປັນຫນຶ່ງໃນທີ່ສຸດທົ່ວໄປໃນບັນດານັກເສດຖະສາດແບບລັດເຊຍ.

ມັນເປັນປັດຈຸບັນ, ໂດຍສະເພາະ, ລາຄາຕະຫຼາດ. ນີ້ແມ່ນລາຄາ, ມູນຄ່າຂອງທີ່ໄດ້ຖືກກໍານົດຢູ່ໃນທີ່ໃຊ້ເວລາຂອງການປະເມີນຜົນຂອງຈຸດປະສົງ, ສະຫນອງໃຫ້ວ່າມັນຄາດວ່າຈະຂາຍໃນຕອນແຂ່ງຂັນ. Ie ເງື່ອນໄຂບັງຄັບກໍານົດມູນຄ່າທີ່ຖືກຕ້ອງ - ມີຂອງຂໍ້ມູນຂ່າວສານສາທາລະນະກ່ຽວກັບຫຼັກການພື້ນຖານຂອງລາຄາຂອງສິນຄ້າ, ເມື່ອບໍ່ມີຈາກພາຍນອກປັດໄຈທີ່ສໍາຄັນ (ການຄຸ້ມຄອງ) ຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາໄດ້.

ມີແມ່ນຢູ່ໃນຮູບແບບນີ້ມູນຄ່າການລົງທຶນ. ຕົວຊີ້ວັດຂອງມັນໄດ້ຖືກກໍານົດສໍາລັບຈຸດປະສົງຂອງການສະຫນອງຂໍ້ມູນຂ່າວສານທີ່ຢູ່ຂອງບຸກຄົນທີ່ມີຄວາມສົນໃຈໃນການລົງທຶນໃນຈຸດປະສົງດັ່ງກ່າວ. ໃນບາງກໍລະນີ, ມູນຄ່າການລົງທຶນອາດກົງກັບຕະຫຼາດ. ແຕ່ນີ້ແມ່ນບໍ່ສະເຫມີໄປກໍລະນີ. ບາງຄັ້ງໃນເວລາດຽວກັນກັບການລົງທຶນໄດ້ຖືກຄໍານວນແລະມູນຄ່າຊໍາລະບັນຊີຂອງວັດຖຸໄດ້. ມູນຄ່າຂອງຕົນສະແດງອອກການຄາດຄະເນຂອງຂະຫນາດຂອງລາຍຮັບທີ່ເປັນໄປໄດ້ຕາມຂາຍຂອງວັດຖຸທຸລະກໍາໄດ້.

ມີມູນຄ່າ cadastral. ຈຸດປະສົງຂອງການສ້າງຕັ້ງຂອງຕົນ - ເຂົ້າວັດຖຸໃນສະຖານະຫລືສາຂາທີ່ແນ່ນອນສະມາຊິກແລະຫຼັງຈາກນັ້ນການນໍາໃຊ້ຂໍ້ມູນຂ່າວສານຂໍ້ກໍານົດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ. ອີງຕາມລະບຽບເປັນ, ໃນກໍລະນີນີ້ພວກເຮົາກໍາລັງລົມກັນກ່ຽວກັບການຄິດໄລ່ອາກອນ. ມູນຄ່າ cadastral ແມ່ນປົກກະຕິແລ້ວຕ່ໍາກ່ວາຕະຫຼາດ, ຖ້າຫາກວ່າພວກເຮົາສົນທະນາກ່ຽວກັບຊທີ່ແທ້ຈິງ, ຫຼືກ່ຽວກັບການເທົ່າທຽມກັນກັບມັນ.

ນອກນັ້ນຍັງມີສິ່ງດັ່ງກ່າວເປັນ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປະກັນໄພ. ມັນກ່ຽວຂ້ອງກັບການຄິດໄລ່ຂອງມູນຄ່າຂອງສັນຍາການຊໍາລະເງິນການປະກັນໄພດັ່ງກ່າວ. ໃນບາງກໍລະນີ, ໃນເວລາດຽວກັນມັນຍັງຄິດໄລ່, ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທົດແທນ ຂອງວັດຖຸໄດ້. ນີ້ເກີດຂຶ້ນ, ສໍາລັບການຍົກຕົວຢ່າງ, ຖ້າຫາກວ່າຂໍ້ຕົກລົງທີ່ເຫມາະສົມກັບບໍລິສັດປະກັນໄພໄດ້ອະນຸມານທີ່ບໍ່ມີການຊົດເຊີຍການເງິນ, ແລະເພື່ອເຮັດໃຫ້ຈຸດປະສົງໃນການສະຖານະທີ່ເປັນປະໂຫຍດຂອງຕົນຕົ້ນສະບັບຕາມຄວາມເສຍຫາຍຫຼືຄວາມລົ້ມເຫຼວ.

ດັ່ງນັ້ນ, ພວກເຮົາພິຈາລະນາ 4 ປະເພດຂອງຄ່າທີ່ທໍາມະດາທີ່ສຸດໃນໂຮງຮຽນເສດຖະກິດລັດເຊຍ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຫຼາຍ supplementing ເຂົາເຈົ້າ. ບັນຊີລາຍຊື່ນີ້ແມ່ນແນ່ນອນວ່າບໍ່ຄົບຖ້ວນສົມບູນ. ມີຮູບແບບພິເສດຂອງມູນຄ່າຕະຫຼາດ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບການລົງທຶນ, ຫຼືທີ່ດິນ, ກ່ຽວກັບລັກສະນະຂອງວັດຖຸຂອງສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍມີທາງເລືອກທີ່ແຕກຕ່າງກັນແມ່ນ. ໃນປັດຈຸບັນພວກເຮົາເຮັດໃຫ້ການສຶກສາຂອງໂດຍເນື້ອແທ້ແລ້ວຂອງວັດຖຸທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ຕົວກໍານົດການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງໄດ້ຖືກຄິດໄລ່ໃນລັກສະນະຂອງຄວາມສໍາຄັນປະຕິບັດໄດ້.

ປະເມີນມູນຄ່າທຸລະກິດ

ແນ່ນອນວ່າ, ໃນປະເພດສະເພາະໃດຫນຶ່ງຂອງຈຸດປະສົງ, ສໍາລັບການທີ່ລາຄາຖືກກໍານົດ, ຫຼາຍ. ໃນບັນດາທີ່ພົບເລື້ອຍທີ່ສຸດໃນການປະຕິບັດທຸລະກິດລັດເຊຍ - ມັນເປັນທຸລະກິດແລະຊທີ່ແທ້ຈິງ. ໃນກໍລະນີທໍາອິດ, ການຄາດຄະເນຊັບສິນລວມຂອງບໍລິສັດ, ຫຼັກການຄຸ້ມຄອງແລະກິດຈະກໍາທີ່ສ້າງລາຍໄດ້. ກ່ອນທີ່ຈະຂຸດຄົ້ນປະເພດຂອງຄ່າວິສາຫະກິດຈະເປັນປະໂຫຍດໃນການກໍານົດເປົ້າຫມາຍທີ່ກໍາລັງປະເຊີນກັບວິຊາຂອງການປະເມີນຜົນທີ່ເຫມາະສົມ.

ກໍານົດຕົວກໍານົດການຕົ້ນທຶນໃນການທຸລະກິດວ່າເປັນຫຍັງ? ທາງເລືອກທໍາອິດທີ່ນີ້ - ໂອກາດໃນການຂາຍຂອງບໍລິສັດດັ່ງກ່າວ. ເຈົ້າຂອງບໍລິສັດອາດຈະຕັດສິນໃຈເຮັດແນວໃດບາງສິ່ງບາງຢ່າງອື່ນ, ແຕ່ໄດ້ປຽບທີ່ສຸດທີ່ຈະຜ່ານໃນປັດຈຸບັນຢູ່ໃນມືຂອງເຈົ້າຂອງຄົນອື່ນໄດ້. ນອກຈາກນີ້, ການຄາດຄະເນຂອງທຸລະກິດສາມາດເຮັດໄດ້ເພື່ອປັບປຸງຄຸນນະພາບຂອງການຄຸ້ມຄອງບໍລິສັດ, ຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ເປັນໄປໄດ້ໃນການຄຸ້ມຄອງຂອງລະບົບໄດ້. ທາງເລືອກອີກປະການຫນຶ່ງ - ເພື່ອດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງລູກຄ້າໄດ້ໃນກໍລະນີຂອງເງິນທຶນຫມຸນວຽນແມ່ນບໍ່ພຽງພໍ, ຫລືບໍລິສັດມອບຫມາຍຫນ້າທີ່ຂະຫຍາຍຕະຫຼາດ, ດັ່ງນັ້ນມີຄວາມຈໍາເປັນສໍາລັບການກອງທຶນເພີ່ມເຕີມ. ປະເມີນມູນຄ່າທຸລະກິດສາມາດດໍາເນີນການໃນເວລາທີ່ທ່ານເຮັດໃຫ້ການກູ້ຢືມເງິນ - ມັນເປັນປົກກະຕິແລ້ວເປັນບ່ອນອີງໃຫ້ແກ່ການຕັດສິນໃຈພາຍໃຕ້ທະນາຄານຜູ້ອອກເງິນກູ້ຢືມ.

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປະເມີນຜົນທຸລະກິດ

ຈະເປັນແນວໃດປະເພດຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ໃຊ້ເວລາທີ່ການປະເມີນບໍລິສັດ? ຫຼັກການອັນໃດໄດ້ຖືກນໍາໃຊ້ຫຼາຍທີ່ສຸດມັກຈະ? ປະເພດຕົ້ນຕໍຂອງມູນຄ່າທີ່ສາມາດນໍາໃຊ້ເພື່ອປະເມີນມູນຄ່າຂອງທຸລະກິດ - ຕະຫຼາດແລະການລົງທຶນ. ອີງຕາມຊ່ຽວຊານບາງ, ພິຈາລະນາຄວາມເປັນໄປໄດ້ໃນການຊື້ບໍລິສັດດັ່ງກ່າວ, ຄູ່ຮ່ວມງານແມ່ນສົມຄວນທີ່ຈະສຸມໃສ່ທິດທາງທີ່ສອງໃນການວິເຄາະຂອງທັດສະນະທີ່ກ່ຽວຂ້ອງໄດ້. ເນື່ອງຈາກວ່າປົກກະຕິ "ຕະຫຼາດ" ລາຄາ ສໍາລັບທຸລະກິດ - ຮູບບໍ່ຈໍາເປັນເວົ້າກ່ຽວກັບທ່າແຮງການພັດທະນາຂອງບໍລິສັດແມ່ນເອກະລັກ. ແຕ່ຖ້າຫາກວ່າມັນແມ່ນກ່ຽວກັບການເປີດເຜີຍໃຫ້ເຫັນແທ້ມັນ, ຫຼັກການຕົ້ນຕໍການຄິດໄລ່ຈໍານວນທີ່ຕ້ອງການສາມາດໄດ້ຮັບການໂດຍອີງ:

- ກ່ຽວກັບການປຽບທຽບຂອງຕົວຊີ້ວັດສາມາດໃຊ້ໄດ້ກັບຜູ້ທີ່ມີລັກສະນະຂອງຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມຕະຫຼາດອື່ນໆ;

- ເພື່ອສຶກສາຄວາມໄດ້ປຽບສາມາດແຂ່ງຂັນຂອງທຸລະກິດ;

- ໃນຜູ້ຊ່ຽວຊານວິໄສທັດວິຊາການ, ປະເມີນ;

- ເພື່ອສຶກສາອິດທິພົນຂອງປັດໃຈພາຍນອກໄດ້.

ໃນເວລາທີ່ມັນມາກັບການກໍານົດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍການລົງທຶນຂອງທຸລະກິດ, ພວກເຂົາເຈົ້າອາດຈະສະຫມັກຂໍເອົາຫຼັກການດຽວກັນ, ແຕ່ວ່ານອກເຫນືອໄປຈາກມັນຍັງເປັນອະນຸຍາດໃຫ້ນໍາໃຊ້ຈໍານວນຂອງອື່ນໆ:

- ສ້າງແບບຈໍາລອງການເຮັດວຽກຂອງຫນ່ວຍງານທີ່ກ່ຽວຂ້ອງໃນທຸລະກິດ (ປັດໄຈຜົນກະທົບຕໍ່) ໄດ້;

- ການຄິດໄລ່ກໍາໄລ (ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງມູນຄ່າຕະຫຼາດໃນໄລຍະທີ່ໃຊ້ເວລາ).

ມູນຄ່າຕົວຊີ້ວັດສະເພາະໃດຫນຶ່ງສາມາດຕອບສະຫນອງຊື້ທຸລະກິດມີທ່າແຮງຫຼືນັກລົງທຶນ, ອີງຕາມສິ່ງທີ່ມີຂະຫນາດປະມານຂອງການລົງທຶນໃນທຸລະກິດແລະສິ່ງທີ່ມີຄວາມສົດໃສດ້ານສໍາລັບການ payback. ໃນຫຼາຍໆກໍລະນີ, ການລົງທຶນອາດຈະເປັນຕົ້ນກໍາເນີດຂອງການປ່ອຍສິນເຊື່ອໄດ້. ສໍາຄັນຂອງກໍາໄລທີ່ເປັນໄປໄດ້ຕ້ອງບໍ່ພຽງແຕ່ຈະແຕກຕ່າງກັນຈາກສູນ, ແຕ່ຍັງເພື່ອຮັບປະກັນການຊໍາລະເງິນມີຄວາມສົນໃຈກັບທະນາຄານໄດ້. ຄໍາແນະນໍາເພີ່ມເຕີມໃນການຕັດສິນໃຈໂດຍນັກລົງທຶນໄດ້, ບໍ່ໄດ້ຄິດໄລ່ຕົວຊີ້ວັດທີ່ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນມູນຄ່າຕະຫຼາດຂອງທຸລະກິດແລະການລົງທຶນສາມາດຈະ:

- ຄວາມຢືດຢຸ່ນທຸລະກິດໃນອະນາຄົດ (ຄວາມສາມາດໃນການສ້າງລາຍໄດ້ສໍາລັບການໃຊ້ເວລາດົນນານ);

- correlating ໄລຍະເວລາ payback ທີ່ມີທຸລະກິດສາມາດແຂ່ງຂັນ (ບາງທີອາດຈະລົງທຶນໃນການລົງທຶນໃນບໍລິສັດອື່ນແລະຜູ້ຊື້ໄດ້ - ເພື່ອຊື້ມັນມັນ);

- ລະດັບຄວາມໄວ້ວາງໃຈລະຫວ່າງບັນດາຄູ່ຮ່ວມ.

ມາດຕະຖານເຫຼົ່ານີ້ສາມາດວິຊາການສູງ. ເພາະສະນັ້ນ, ການປະຕິບັດທຸລະກິດແລະມູນຄ່າຕະຫຼາດຂອງທຸລະກິດການລົງທຶນ - ຕົວກໍານົດການ, ເຖິງແມ່ນວ່າສໍາຄັນ, ແຕ່ບໍ່ກ່ຽວຂ້ອງສະເຫມີໄປທີ່ສໍາຄັນຈໍານວນ.

ອີກປະການຫນຶ່ງປັດໄຈທີ່ເປັນໄປໄດ້ - ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງ ປະເພດຂອງການເຮັດວຽກທີ່ ກ່ຽວຂ້ອງກັບມູນຄ່າທຸລະກິດການລົງທຶນຫຼືການຊື້ເປັນໄປໄດ້. ຖ້າຫາກວ່າການສໍາຫຼວດວິສາຫະກິດອາດຈະປະກອບດ້ວຍການລົງທຶນທີ່ສໍາຄັນທີ່ບໍ່ມີຜົນກໍາໄລທີ່ແທ້ຈິງ (ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ສາມາດເຂົ້າເຖິງຜູ້ຊ່ຽວຊານພາຍນອກຜູ້ສອບບັນຊີແລະນັກວິເຄາະ), ມັນເປັນໄປໄດ້ວ່ານັກລົງທຶນຫລືຊື້ມີທ່າແຮງຂອງທຸລະກິດຈະຕ້ອງບໍ່ໃຫ້ຈັດການກັບບໍລິສັດສະເພາະໃດຫນຶ່ງ.

ການປະເມີນຜົນຊທີ່ແທ້ຈິງ

ມັນຈະເປັນປະໂຫຍດທີ່ຈະຮຽນຮູ້ສິ່ງທີ່ສິ່ງທີ່ມີປະເພດຂອງມູນຄ່າຊັບສິນ, ແລະຊຶ່ງຈະດໍາເນີນການວິທີການໃນການປະເມີນຜົນຂອງມັນໄດ້. ແຕ່ຄັ້ງທໍາອິດ - ໃນກໍລະນີຂອງທຸລະກິດ - ກໍານົດວັດຖຸປະສົງສະແຫວງຫາໂດຍສະມາຊິກຂອງທຸລະກໍາພົນລະເຮືອນ, ກົດຫມາຍຂອງປະເພດທີ່ສອດຄ້ອງກັນໄດ້. ຄວາມຕ້ອງການໃນການກວດກາປະເພດຂອງຄ່າຊທີ່ແທ້ຈິງແລະສະແຫວງຫາການບໍລິການຂອງປະເມີນລາຄາ, ມີເງື່ອນໄຂຕົ້ນຕໍດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

- ເພື່ອເປັນການຊື້ແລະຂາຍຂອງຫ້ອງແຖວ, ຫ້ອງການ, ອາຄານອື່ນໆຫຼືສະຖານທີ່;

- ຊັບສິນຂອງບໍລິສັດຄາດຄະເນ;

- ຖືກກໍານົດໂດຍຂະຫນາດຂອງຖານພາສີໃນລັກສະນະຂອງຄ່າບໍລິການຄຸນສົມບັດໄດ້.

ແນ່ນອນວ່າ, ໃນການປະຕິບັດ, ເຫດຜົນສໍາລັບການປະຕິບັດມູນຄ່າຊທີ່ແທ້ຈິງສາມາດຈະມີຫຼາຍຂຶ້ນ. ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ໃນບາງກໍລະນີມັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນເພື່ອກໍານົດປະເພດຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຄາດຄະເນໄດ້, ນອກເຫນືອໄປຈາກຂັ້ນຕອນຂັ້ນພື້ນຖານ. ຫຼື - ທາງເລືອກ - ເພື່ອປະເມີນຜົນຄຸນສົມບັດສໍາລັບຈຸດປະສົງຂອງລະບົບສາຍສົ່ງພາຍໃຕ້ຄວາມຕ້ອງການຂອງລັດໄດ້.

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປະເມີນຜົນຊທີ່ແທ້ຈິງ

ຂ້າງເທິງນີ້ພວກເຮົາສັງເກດເຫັນວ່າປະເພດຕົ້ນຕໍຂອງມູນຄ່າວິສາຫະກິດ - ການຕະຫຼາດແລະການລົງທຶນ. ກ່ຽວກັບຊທີ່ແທ້ຈິງຕົວກໍານົດການດຽວກັນກັບ, ແຕ່ເປັນກົດລະບຽບເປັນ, ໃນນອກຈາກນັ້ນມີການຈໍານວນຂອງບາງສາມາດໄດ້ຮັບການສືບສວນ. ຄື -. ມູນຄ່າ cadastral ຂອງຈຸດປະສົງແລະການປະກັນໄພ ໃນບາງກໍລະນີ, ມັນຍັງຖືກກໍານົດໂດຍການຊໍາລະໄດ້. ໂດຍສະເພາະສໍາລັບການກໍານົດມູນຄ່າຕະຫຼາດຂອງການລົງທຶນແລະພວກເຮົາໄດ້ປຶກສາຫາລືແລ້ວຂ້າງເທິງ. ໃນກໍລະນີຂອງຫຼັກການພື້ນຖານທົ່ວໄປຊທີ່ແທ້ຈິງແລະວິທີການໃນຮູບແບບຂອງເຂົາເຈົ້າໂດຍທົ່ວໄປຄ້າຍຄືກັນກັບທີ່ໃຊ້ໃນມູນຄ່າທຸລະກິດໄດ້. ພຽງແຕ່ພວກເຂົາເຈົ້າໄດ້ຖືກນໍາໃຊ້ກັບການດັດແປງງ່າຍຫຼາຍກວ່າເກົ່າເພື່ອສະເພາະຂອງຕະຫຼາດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງໄດ້, "ການແຂ່ງຂັນ" ຈະຖືກແທນໂດຍ "ລັດ" (ລະດັບການສ້ອມແປງ, ອຸປະກອນສໍາເລັດແລະມີຄຸນນະພາບຂອງຕົນ, ແລະອື່ນໆ ... ), "ຂອບ" - ການຄາດຄະເນ "ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ".

ໃນປັດຈຸບັນພວກເຮົາສຶກສາວິທີການຄິດໄລ່ແມ່ນເຮັດສໍາລັບຕົວເລກທີ່ດິນ, ການປະກັນໄພແລະຄ່າຊໍາລະບັນຊີ. ທັງຫມົດຂອງເຂົາເຈົ້າມີຄຸນນະສົມບັດສະເພາະບາງຄົນ. ແຕ່ລະປະເພດຕັດສິນກໍານົດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນໄດ້ຖືກສະໂດຍຄຸນສົມບັດໃນລັກສະນະຂອງວິທີການປະເມີນຜົນໄດ້. ຂໍໃຫ້ພິຈາໃຫ້ເຂົາເຈົ້າ.

ໃນເວລາທີ່ມັນມາກັບມູນຄ່າ cadastral ຂອງຊັບສິນ, ປະເມີນລາຄາໃຊ້ເວລາເປັນພື້ນຖານວິທີການສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນໃນແຫຼ່ງຂໍ້ມູນນິຕິບັນຍັດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ, ກະຊວງຂໍ້ສະເຫນີແນະການເງິນແລະອົງການຈັດຕັ້ງອື່ນໆທີ່ຮັບຜິດຊອບສໍາລັບການນໍາໃຊ້ປະຕິບັດຂໍ້ມູນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກ່ຽວກັບທີ່ຢູ່ອາໄສ. ໃນບາງກໍລະນີອາດຈະໄດ້ຮັບການຍົກຂຶ້ນມາອ້າງເປັນເງື່ອນໄຂສະເພາະການກໍານົດມູນຄ່າຕະຫຼາດຂອງຊັບສິນ. ສາມາດສຶກສາຕ່າງໆ ເອກະສານດ້ານວິຊາການ.

ຖ້າຫາກວ່າໃນຫນ້າວຽກແມ່ນການກໍານົດມູນຄ່າປະກັນໄພຂອງຊັບສິນໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວນີ້, ເປັນລະບຽບນັ້ນ, ຜູ້ປະເມີນທີ່ຖືກນໍາພາຕົ້ນຕໍໂດຍວິທີການຕະຫຼາດ, ແຕ່ປັບສໍາລັບການເນື້ອໃນທີ່ແທ້ຈິງຂອງທຸລະກໍາການຂາຍ. ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ຖ້າຫາກວ່າເປັນບຸກຄົນທີ່ຊື້ອາພາດເມັນໃນການຈໍານອງ, ພຽງແຕ່ຈໍານວນຂອງເງິນກູ້ອາດຈະລວມເຂົ້າໃນມູນຄ່າປະກັນໄພ. ໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວນີ້, ໃນຂອບທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບການຄິດໄລ່ຂອງຈໍານວນຂອງການເຮັດສັນຍາປະກັນໄພກັບໄດ້ອາດຈະຕ່ໍາກ່ວາຖ້າຫາກວ່າພື້ນຖານໄດ້ຮັບການປະຕິບັດໃນລັດບໍລິສຸດມູນຄ່າຕະຫຼາດຂອງອາພາດເມັນຂອງ.

ຈໍານອງ - ຕົວຢ່າງຂອງກຸ່ມຕະຫຼາດເປັນບ່ອນທີ່ສໍາຄັນການປະຕິບັດສໍາລັບການວິຊາການຂອງທຸລະກໍາກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍພົນລະເຮືອນອາດຈະມີມູນຄ່າຊໍາລະບັນຊີຂອງວັດຖຸໄດ້. ຖ້າຫາກວ່າ, ສໍາລັບການຍົກຕົວຢ່າງ, ບຸກຄົນທໍາມະຊາດຫຼືອົງການຈັດຕັ້ງຈະບໍ່ສາມາດເດີນຂະບວນທີ່ເງື່ອນໄຂຂອງການຊໍາລະເງິນກູ້ຢືມດັ່ງກ່າວ, ທະນາຄານແມ່ນຈະໃຊ້ເວລາການຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບການຂາຍຊັບສິນທີ່ຕັ້ງໃນການຈໍານໍາໄດ້. ເຖິງແມ່ນວ່າກ່ອນທີ່ຈະເຊັນສັນຍາການເຮັດທຸລະກໍາໃນການຈົດທະບຽນຂອງການກູ້ຢືມເງິນທະນາຄານທີ່ອາດຈະຕ້ອງການທີ່ຈະວິເຄາະຄວາມສົດໃສດ້ານຂອງ liquidating ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງໂຄງການດັ່ງກ່າວ.

ຂໍໃຫ້ສັງເກດຢ່າງໃດກໍຕາມ, ທີ່ຜູ້ຊ່ຽວຊານຈໍານວນຫນຶ່ງພິຈາລະນາທີ່ບໍ່ເຫມາະສົມທີ່ຈະໃຊ້ຄໍາວ່າ "ມູນຄ່າມະນຸດ" ໃນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການໂອນຊທີ່ແທ້ຈິງໃນການຮ່ວມມືກັບທະນາຄານ. ຄວາມຈິງທີ່ວ່າໃນຕອນຕົ້ນຂອງສັນຍາຈໍານອງທີ່ບໍ່ຈໍາເປັນໄດ້ຫມາຍເຖິງການອາພາດເມັນການປ່ຽນແປງໃນການເປັນເຈົ້າຂອງຂອງທະນາຄານ - ມັນເປັນພຽງແຕ່ເປັນມາດຕະການຊົ່ວຄາວກ່ຽວກັບການກູ້ຢືມເງິນໄດ້. ໃນຂະນະທີ່ມູນຄ່າຂາຍບໍລິສຸດກ່ຽວຂ້ອງກັບການຄິດໄລ່ຂອງລາຄາຢູ່ທີ່ເຈົ້າຂອງວັດຖຸໄດ້ (ຕົວຢ່າງ:, ທຸລະກິດ) ຈະສາມາດທີ່ຈະຂາຍຊັບສິນຂອງເຂົາເຈົ້າ (ສໍາລັບການຍົກຕົວຢ່າງ, ເນື່ອງຈາກການລົ້ມລະລາຍຂອງວິສາຫະກິດດັ່ງກ່າວ). ດັ່ງນັ້ນ, ການນໍາໃຊ້ໃນໄລຍະທີ່ຢູ່ໃນຄໍາຖາມ, ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບອະສັງຫາຮິມ, ລະມັດລະວັງ.

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ - ຢູ່ບໍ່ເຊົາ?

ນັກເສດຖະສາດທີ່ທັນສະໄຫມຈໍານວນຫຼາຍເຊື່ອວ່າບໍ່ມີ. ເວັ້ນເສຍແຕ່, ແນ່ນອນ, ເວົ້າກ່ຽວກັບເສດຖະກິດຕະຫຼາດທີ່ມີສະຖານທີ່ຂອງກົນໄກການສ້າງຕັ້ງລາຄາຟຣີ, ໂດຍອີງໃສ່ການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການ. ບໍ່ຄໍານຶງເຖິງສິ່ງທີ່ປະເພດຂອງມູນຄ່າຂອງສິນຄ້າທີ່ສືບສວນ, ຫນຶ່ງຂອງເຂົາເຈົ້າ - ແມ່ນມູນຄ່າບາດເຈັບແລະ, ເປັນຖານທີ່ສໍາຄັນໂດຍປະມານທີ່ສາມາດເຂົ້າໄປເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງທຸລະກໍາໃນເວລາໄດ້. ມີ, ແນ່ນອນ, ການອຸດສາຫະກໍາ, ບ່ອນທີ່ຄວາມຜັນຜວນຂອງຕົວຊີ້ວັດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງແມ່ນຫນ້ອຍ - ສໍາລັບການຍົກຕົວຢ່າງ, ສ່ວນຂອງຕະຫຼາດ, ເຊິ່ງເດັ່ນໃນຄໍາສັ່ງຂອງລັດ. ແຕ່ມັນເປັນແທນທີ່ຈະມີຂໍ້ຍົກເວັ້ນ. ຄວາມສາມາດໃນໄປຫາສະພາບແວດລ້ອມການປ່ຽນແປງຂອງມູນຄ່າ - ຫນຶ່ງຂອງຄວາມໄດ້ປຽບສາມາດແຂ່ງຂັນສໍາຄັນທີ່ສຸດຂອງທຸລະກິດທີ່ທັນສະໄຫມໃດ.