ປະທານຄະນະ: ອໍານາດ, ຫນ້າທີ່

ມາຮອດປະຈຸ, ອາຄານອາພາດເມັນບໍລິຫານໂດຍ HOAs ແລະສະຫະກອນ. ໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວນີ້, ປະຊາຊົນມີໂອກາດທີ່ຈະຄວບຄຸມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແລະການບໍລິການຂອງເຂົາເຈົ້າ. ເນື່ອງຈາກວ່າເຈົ້າຂອງບໍ່ສາມາດເຮັດວຽກງານທັງຫມົດຂອງປະທານເປັນຜູ້ນໍາຕ້ອງໄດ້. ພະນັກງານຕ້ອງແລະທະນາຄານ, JSC, ກອງທຶນ. ເຂົາຄວບຄຸມການກະທໍາຂອງພະນັກງານແລະຮັບຜິດຊອບສໍາລັບການຕັດສິນໃຈປະຕິບັດ.

ການປະທານຂອງທີ່ຖືກມອບຫມາຍ ຄວາມຮັບຜິດຊອບທາງດ້ານການເງິນ. ຫນ້າທີ່ຕົ້ນຕໍຂອງຕົນແມ່ນເພື່ອຮັບປະກັນການປະຕິບັດງານຕາມປົກກະຕິຂອງການຮ່ວມມືໂດຍບໍ່ມີການລະເມີດສິດທິຂອງຜູ້ເຊົ່າ. ອໍານາດຫນ້າທີ່ທັງຫມົດແຍກໃນກົດບັດໄດ້. ປະທານອາດຈະໄດ້ຮັບການ reelected, ວ່າແມ່ນການຮ່ວມມືແກ້ໄຂ.

ການເລືອກຕັ້ງຂອງປະທານທີ່

ບັນຫານີ້ແມ່ນກໍານົດລະບຽບໂດຍການກົດຫມາຍຂອງສະຫະພັນລັດເຊຍໄດ້. ປະທານຄະນະກໍາມະ HOA ດໍາເນີນບົນພື້ນຖານຂອງລະຫັດທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້. ເອກະສານຕົ້ນຕໍແມ່ນອະນຸຍາດຂອງການຮ່ວມມືໄດ້, ບ່ອນທີ່ສິດທິແລະພັນທະຂອງພະນັກງານ. ເອກະສານການ, ເຈົ້າຂອງຊັບສິນແຕ່ລະຈະຕ້ອງຄຸ້ນເຄີຍ.

ການບັນຍັດກໍານົດໄວ້ຈໍາເປັນໃນກຸ່ມໂຄຣໍາ - ຈໍານວນຂອງເຈົ້າຂອງຜູ້ທີ່ເອົາໃຈໃສ່ກອງປະຊຸມດັ່ງກ່າວ, ເພື່ອການຕັດສິນໃຈຂອງເຂົາໄດ້ກາຍເປັນສຸດທ້າຍ. ເອກະສານທີ່ກໍານົດໄວ້ສິດທິຂອງຂາດລົງຄະແນນສຽງ. ນີ້ເຮັດໃຫ້ສະມາຊິກຄະນະກໍາມະການຢ້ຽມຢາມເຈົ້າທັງຫມົດແລະຄວາມຮູ້ຈັກເຂົາເຈົ້າມີຜົນໄດ້ຮັບຂອງກອງປະຊຸມດັ່ງກ່າວ. ຄະນະກໍາມະການປະກອບດ້ວຍພຽງແຕ່ເຈົ້າຂອງຫ້ອງແຖວ.

ຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບພະນັກງານທີ່

ຄວາມຕ້ອງການທີ່ສໍາຄັນເປັນປະທານຂອງອາພາດເມັນຂອງທ່ານເອງໃນເຮືອນໄດ້. ນອກຈາກນີ້, ເຂົາຈະຕ້ອງເປັນຜູ້ໃຫຍ່. ຜູ້ສະຫມັກອື່ນໆຍັງບໍ່ໄດ້ພິຈາລະນາ. ບຸກຄົນທີ່ຈໍາເປັນຄຸນລັກສະນະເຊັ່ນ: ຄວາມເຊື່ອຫມັ້ນ, ຄວາມສາມາດອົບຮົມແນວຄິດທີ່ຈະແຈ້ງ, ການປະເມີນຜົນທີ່ເຫມາະສົມຂອງກິດຈະກໍາ, ຜົນສໍາເລັດຂອງວັດຖຸປະສົງ. ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະມີການສຶກສາທີ່ສູງຂຶ້ນ, ມັກໃນການບໍລິຫານຫລືສາຂາການບໍລິຫານ.

ປະທານຕ້ອງມີຄວາມອົດທົນ, ເນື່ອງຈາກວ່າຄວາມຕ້ອງການທີ່ຈະເຮັດວຽກຮ່ວມກັບຫຼາຍຂອງບັນຫາໄດ້. ອາດຈະມີຂໍ້ຂັດແຍ່ງທີ່ຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂກັນຢ່າງສັນຕິດັ່ງນັ້ນຄວາມສາມາດຂອງການສື່ສານແລະກົງຕໍ່ເວລາແມ່ນຍິນດີຕ້ອນຮັບ. ມີຄວາມເຂັ້ມແຂງທີ່ສໍາຄັນຂອງລັກສະນະແລະກິດຈະກໍາ, ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນທ່ານສາມາດກາຍເປັນຜູ້ສະຫມັກສໍາລັບຕໍາແຫນ່ງດັ່ງກ່າວ.

ອໍານາດຂອງປະທານປະເທດ

ໃນພະນັກງານດັ່ງກ່າວເປັນມີສິດທິ. ທ່ານສາມາດຍົກຟ້ອງພະນັກງານ, ແຕ່ວ່າພຽງແຕ່ໃນທີ່ປະທັບຂອງສະມາຊິກອື່ນໆຂອງຄະນະດັ່ງກ່າວ. ການເລືອກຕັ້ງຂອງປະທານຈະເປັນໄລຍະເວລາທີ່ລະບຸໄວ້ໃນກົດຫມາຍ.

ເອກະສານດັ່ງກ່າວສາມາດໄດ້ຮັບການເພີ່ມເຂົ້າໄປໃນລາຍການ, ການອະທິບາຍສະມາຄົມຂໍ້ມູນຂ່າວສານພາກ. ປົກກະຕິແລ້ວມີລະບຸໄວ້ວ່າປະທານມີສິດທິໃນການຈັດວາງກໍາລັງຂອງເງິນປະຕິບັດແຜນການອະນຸມັດໂດຍສະພາແຫ່ງ. ມັນຍັງສາມາດລາຍງານການບັນຊີ, ການຄິດໄລ່ກັບຄົນອື່ນ, ເພື່ອເຮັດໃຫ້ການຊໍາລະເງິນ. ຖ້າຫາກວ່າມີຄວາມຈໍາເປັນ, ຈັດມາດຕະການທີ່ຈະລົບລ້າງຜົນສະທ້ອນຂອງອຸປະຕິເຫດແລະການສ້ອມແປງ.

ຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງຄະນະກໍາມະ HOA

ພະນັກງານທີ່ກໍານົດຕ້ອງປະຕິບັດວຽກງານບົນພື້ນຖານຂອງກົດຫມາຍແລະກົດເກນ. ເຂົາຄວບຄຸມໄດ້ຮັບການຊໍາລະເງິນສໍາລັບການບໍລິການຂອງເທດສະບານໄດ້. ທ່ານຕ້ອງການເພື່ອປະຕິບັດປະມານປະຈໍາປີຂອງລາຍຮັບແລະລາຍຈ່າຍຂອງການຮ່ວມມືໄດ້, ການລາຍງານໃນກອງປະຊຸມທາງດ້ານການເງິນໄດ້.

ຫນ້າທີ່ປະກອບມີການຄຸ້ມຄອງຂອງເຮືອນແລະທັງຫມົດຄຸນສົມບັດທົ່ວໄປ. ຖ້າຫາກວ່າມີຄວາມຈໍາເປັນ, ປະທານຂອງສະເຫນີຕົວເລືອກຄະນະກໍາມະແລະພະນັກງານໄຟໄດ້. ມັນຍັງເປັນສິ່ງຈໍາເປັນທີ່ຈະເຂົ້າໄປໃນສັນຍາກັບຄູ່. ປະທານຖືກຄັດເລືອກຈາກສະມາຊິກຂອງຄະນະດັ່ງກ່າວ, ແລະໃນໄລຍະຂອງຫ້ອງການໄດ້ຖືກກໍານົດໂດຍກົດບັດໄດ້. ປະທານສະແດງຂອງຄະນະກໍາມະກໍານົດໄວ້ໃນເອກະສານນີ້.

ອໍານາດຂອງປະທານຂອງ HOA ໄດ້

ພວກເຂົາເຈົ້າກໍາລັງມີການສ້ອມແຊມໃນກົດບັດຂອງຄອນໂດມີນຽມແລະລະຫັດທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້. ບົນພື້ນຖານດັ່ງກ່າວນີ້, ອໍານາດຂອງປະທານຂອງຄະນະກໍາມະການມີດັ່ງນີ້:

• ເຊັນບົດບັນທຶກເອກະສານ;
• ການຕັ້ງເວລາຂອງວິສາຫະກິດ;
• ການບັງຄັບໃຊ້ຂອງການຕັດສິນໃຈຂອງການຮ່ວມມື;
• ການປະຕິບັດຂອງການເຮັດວຽກບົນພື້ນຖານຂອງກົດຫມາຍລັດຖະບານກາງແລະທ້ອງຖິ່ນໄດ້;
• ບໍລິການການຄວບຄຸມຄຸນນະພາບ;
• ເອກະສານດ້ານວິຊາການ;
• ດໍາເນີນກອງປະຊຸມຄະນະກໍາມະ, ກອງປະຊຸມທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຮ້ອງທຸກ.

ກົດບັດອາດມີສິດທິແລະຫນ້າທີ່ອື່ນໆຕາມການອະນຸມັດໃນກອງປະຊຸມໂດຍທົ່ວໄປ.

ທີ່ປະທານທີ່ບໍ່ສາມາດເຮັດແນວໃດ?

ນອກເຫນືອໄປຈາກສິດທິໃນການ, ປະທານຄະນະແລະມັນມີຂໍ້ຈໍາກັດ. ເຂົາບໍ່ສາມາດເຮັດໄດ້:

• ເຂົ້າໄປໃນສັນຍາກັບຜູ້ຮັບເຫມົາໂດຍບໍ່ມີການປຶກສາຫາລືຢູ່ໃນກອງປະຊຸມ;
• ຂາຍຫລືເຊົ່າຊັບສິນທົ່ວໄປ;
• ຜ່ານອໍານາດຂອງບໍລິສັດບໍລິຫານງານ.

ກອງປະຊຸມໃຫຍ່ຊຸດປະລິມານຂອງປະທານຄະນະກໍາມະຄ່າແຮງງານໄດ້. ນີ້ແມ່ນແນ່ໃຈວ່າຈະມີການສ້ອມແຊມໃນເອກະສານ.

ສິ່ງທີ່ຄວນປະທານຂອງ HOA?

ປະທານຄະນະປົກປ້ອງຜົນປະໂຫຍດຂອງຜູ້ເຊົ່າໃນກໍລະນີທັງຫມົດ. ພະນັກງານເຮັດບົນພື້ນຖານລະບຽບກົດຫມາຍຜ່ານການໂດຍສະພາແຫ່ງນັ້ນ. ຮັບຜິດຊອບຂອງເຂົາລວມເຖິງຄວາມຄຸ້ນເຄີຍກັບການປ່ຽນແປງເອກະສານທາງດ້ານກົດຫມາຍ.

ປະທານຊີ້ນໍາການເວລາການຄໍານວນໃຫມ່ຂອງການຈ່າຍເງິນສໍາລັບການບໍລິການຖ້າຫາກວ່າພວກເຂົາເຈົ້າໄດ້ຖືກສະຫນອງໃຫ້ຢູ່ໃນປະລິມານທີ່ບໍ່ພຽງພໍແລະມີຄຸນນະພາບທີ່ທຸກຍາກ. ພຣະອົງຍັງໄດ້ຕິດຕາມກວດກາບໍາລຸງຮັກສາແລະສະພາບຂອງເຮືອນ, ແລະ, ຖ້າຫາກວ່າມີຄວາມຈໍາເປັນ, ສ້າງແຜນການສໍາລັບການເຮັດວຽກການສ້ອມແປງໄດ້. ກິດຈະກໍາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງຮອງປະທານກໍາມະການ, ຊຶ່ງດໍາເນີນການທໍາງານທີ່ຄ້າຍຄືກັນ.

ຄວາມຮັບຜິດຊອບປະທານ HOA

ໃນກົດຫມາຍບໍ່ມີກົດລະບຽບຈະແຈ້ງກ່ຽວກັບ ineffectiveness ຂອງການຄວບຄຸມໄດ້. ແຕ່ນີ້ບໍ່ໄດ້ຍົກເວັ້ນຄວາມຮັບຜິດຊອບສໍາລັບຄວາມບໍ່ສະດວກ. ກົດບັດແມ່ນລະບຸໄວ້:

• ສິ່ງທີ່ຄວາມຮັບຜິດຊອບປະທານໄດ້ຈະໃນກໍລະນີຂອງຄວາມເສຍຫາຍ;
• ການຊົດເຊີຍທາງດ້ານການເງິນໃນກໍລະນີຂອງຄວາມເສຍຫາຍ;
• ລະບຽບການສໍາລັບການຟື້ນຟູຂອງຄວາມເສຍຫາຍໄດ້.

ປະທານຈະເປັນຄວາມກົດດັນ, ທົນທານຕໍ່, ເອົາໃຈໃສ່ແລະ punctual. ພຣະອົງໄດ້ແມ່ນຮັບຜິດຊອບສໍາລັບການແຈ້ງຊາວກ່ຽວກັບການປ່ຽນແປງໃດໆ.

ໃນກໍລະນີຂອງການລະເມີດສິດທິຂອງຜູ້ເຊົ່າທີ່ຈະໄດ້ຮັບປະທານຂອງຄວາມຮັບຜິດຊອບທົ່ວໄປທີ່:

• ຄວາມປະມາດ, ສໍາລັບການຍົກຕົວຢ່າງ, ມີການແຈ້ງການຂອງກອງປະຊຸມທີ່ບໍ່ມີ;
• ການສໍ້ໂກງ;
• ຍັກຍອກຂອງກອງທຶນ;
• ໃຫ້ເຂົ້າໃຈຜິດ;
• forgery;
• ການລ່ວງລະເມີດຂອງອໍານາດ.

ສະມາຊິກທັງຫມົດຂອງ HOA ແມ່ນອຸປະກອນທີ່ຮັບຜິດຊອບສໍາລັບກິດຈະກໍາທັງຫມົດ. ຖ້າຫາກວ່າເຈົ້າຂອງທີ່ເກີດມາຈາກຄວາມເສຍຫາຍຕໍ່ຊັບສິນທົ່ວໄປ, ມັນຕ້ອງຊົດເຊີຍສໍາລັບການມັນ. ປະລິມານກໍານົດການທີ່ໄດ້ປະຕິບັດ, ແລະມີຜູ້ປະເມີນຕາມຄວາມຈໍາເປັນ. ປະເພດສະເພາະໃດຫນຶ່ງຂອງການລະເມີດອາດຈະຖືກເອົາເຂົ້າໃນບໍລິສັດ charter ໄດ້.

nuances ບາງ

ຊາວຫຼາຍມີຄໍາຖາມຈໍານວນຫຼາຍກ່ຽວກັບ HOA. ມີການປະພຶດຜິດໃນສ່ວນຂອງເຂົາເຈົ້າ? ຖ້າຫາກວ່າພວກເຂົາເຈົ້າເຮັດແນວໃດ, ພວກເຂົາເຈົ້າຄວນຈະສະຫມັກຂໍເອົາກັບຜູ້ມີອໍານາດ. ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນສາມາດປະຕິເສດທີ່ຈະອອກໃບຢັ້ງຢືນຄວາມຈໍາເປັນແນວໃດ? ນີ້ບໍ່ຄວນຈະເປັນ, ເນື່ອງຈາກວ່າມັນແມ່ນຜິດກົດຫມາຍ.

ສາມາດປະທານໃນການກວດກາອາພາດເມັນໃດ? ນີ້ແມ່ນພຽງແຕ່ເປັນໄປໄດ້ຖ້າຫາກວ່າອະນຸຍາດເຈົ້າພາບ. penetration Spontaneous ເປັນສະຖານທີ່ໂດຍບໍ່ມີການຍິນຍອມເຫັນດີຂອງຜູ້ເຊົ່າແມ່ນຖືກຫ້າມ. ລິຂະສິດແມ່ນຖືກລະບຸໄວ້ໃນຖະທໍາມະນູນ.

ສາມາດເຮັດໄດ້ຄ່າບໍລິການຄວາມສົນໃຈ HOA? ນີ້ເປັນໄປໄດ້ຖ້າຫາກວ່າຜູ້ເຊົ່າເຮືອນມີຫນີ້ສິນສໍາລັບການຈ່າຍເງິນຜົນປະໂຫຍດໄດ້. ນີ້ແມ່ນເຮັດໄດ້ສໍາລັບການບໍລິການການຈ່າຍເງິນໄວ. ພຽງແຕ່ການລົງໂທດບັງເກີດຂື້ນຄວນພາຍໃນນິຕິກໍາ.

ຈະເປັນແນວໃດປະທານຂອງທະນາຄານໄດ້ແນວໃດ?

ແຕ່ລະສະຖາບັນການເງິນໃນລະດັບນີ້ເປັນຜູ້ເລືອກຕັ້ງປະທານ. ຈະດໍາເນີນການບໍລິຫານຂອງສະຖາບັນການເງິນດໍາເນີນທຸລະກໍາໃນນາມຂອງວິສາຫະກິດໄດ້. ການເຮັດວຽກຂອງພຣະອົງປະກອບດ້ວຍປະຕິບັດແຜນຂອງທະນາຄານໄດ້. disposition ຂອງຊັບສິນໃຊ້ເວລາສະຖານທີ່ບົນພື້ນຖານຂອງກົດຫມາຍ.

ທະນາຄານປະທານຄະນະກ່ຽວຂ້ອງກັບການຄັດເລືອກ, ບັນຈຸເຂົ້າຮຽນ, ການຝຶກອົບຮົມ, ການນັດຫມາຍ. ນອກຈາກນີ້, ຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງເຂົາລວມການພັດທະນາແລະການນໍາໃຊ້ການບໍລິການໃຫມ່, ການອອກຄໍາສັ່ງ. ຄິດປະດິດສ້າງທັງຫມົດຕົກລົງເຫັນດີ.

ປະທານຂອງ JSC

ປະທານຄະນະມີວຽກເຮັດງານທໍາໃນການຄຸ້ມຄອງກິດຈະກໍາຂອງບໍລິສັດດັ່ງກ່າວ. ມັນຈັດຕັ້ງກອງປະຊຸມບ່ອນທີ່ແກ້ໄຂບັນຫາໃນປະຈຸບັນທັງຫມົດ. ນອກຈາກນີ້, ສະມາຊິກພະນັກງານມີປະຕິສໍາພັນປະສິດທິພາບຂອງໂຄງສ້າງທັງຫມົດຂອງວິສາຫະກິດໄດ້.

ປະທານຂອງ JSC monitors ປະຕິບັດຕາມທີ່ມີພັນທະສັນຍາ, ລະບຽບການພາຍໃນ. ການເຮັດວຽກຂອງເຂົາທັງຫມົດແມ່ນອີງໃສ່ນິຕິກໍາໃນປະຈຸບັນ. ເຂົາຕ້ອງການທີ່ຈະມີການຄຸ້ມຄອງທັງຫມົດລັກສະນະຂອງບໍລິສັດທີ່ບໍ່ຄວນຈະກົງກັນຂ້າມກັບກົດລະບຽບ.

ຄວາມຮັບຜິດຊອບປະກອບມີການສ້າງບັນດາໂຄງການແລະການພັດທະນາຂອງແຜນທຸລະກິດບໍລິສັດ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບການຄວບຄຸມໃນໄລຍະປະຕິບັດຂອງເຂົາເຈົ້າ. ຈັດຂຶ້ນໃນວັນກອງປະຊຸມຂອງຜູ້ຖືຫຸ້ນຂອງການເຮັດວຽກປະຕິບັດປະຈໍາປີ. ປະທານຂອງການເຈລະຈາດໍາເນີນການຕາມວັດຖຸປະສົງຕ່າງໆຂອງ AO ໄດ້.

ມູນລະນິທິປະທານ

ກອງທຶນຍັງມີປະທານ, ຜູ້ທີ່ຈະໄດ້ຮັບການເລືອກຕັ້ງເປັນເວລາ 5 ປີ. ໃນລະຫວ່າງໄລຍະເວລາດັ່ງກ່າວນີ້, ພະນັກງານໄດ້ຖືກພິຈາລະນາທີ່ຈະເປັນຢ່າງເປັນທາງການທີ່ສູງທີ່ສຸດ. ມູນລະນິທິຂອງປະທານຄະນະກໍາມະດໍາເນີນກິດຈະກໍາດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

• ຊີ້ນໍາການເຮັດວຽກຂອງອົງການຈັດຕັ້ງດັ່ງກ່າວ;
• ພຣະອົງເປັນຜູ້ຕາງຫນ້າຂອງກອງທຶນໃນທຸລະກໍາດັ່ງກ່າວ;
• ແມ່ນຢູ່ໃນການເຈລະຈາກັບພາກສ່ວນຕ່າງໆກ່ຽວກັບບັນຫາຕ່າງໆ;
• ມັນຕັດສິນກໍານົດສະຖານະການ, ສະພາບການຊໍາລະເງິນ, ງົບປະມານ;
• ໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການຕໍ່ໃນນາມຂອງກອງທຶນລວມ;
• ສາມາດເຂົ້າສູ່ລະບົບເອກະສານ;
• ຮັກສາເອກະສານການຄວບຄຸມ;
• ເຮັດຫນ້າທີ່ອື່ນໆລະບຸໄວ້ໃນເອກະສານ.

ໃນເວລາທີ່ປະທານໄດ້ສໍາລັບເຫດຜົນໃດຫນຶ່ງບໍ່ສາມາດປະຕິບັດຫນ້າທີ່ຂອງວຽກເຮັດງານທໍານີ້ໄດ້ຖືກຖ່າຍທອດໄປເຖິງສະມາຊິກອື່ນໆຂອງອົງການຈັດຕັ້ງ. ພະນັກງານຕ້ອງປະຕິບັດຕາມຄວາມຕ້ອງການກໍາຫນົດໃຫ້ພໍດີກັບການໄປສະນີ.