ຊທີ່ແທ້ຈິງໃນອົດສະຕາລີ: ກົດລະບຽບການ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນການຊື້ແລະຄວາມຄິດເຫັນຂອງເຈົ້າຂອງ

ຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍຂອງລັດເຊຍປະໂຫຍກ "ຊທີ່ແທ້ຈິງໃນອົດສະຕາລີ" ແມ່ນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບບາງສິ່ງບາງຢ່າງ fabulous ແລະ transcendental. ແລະມັນບໍ່ແມ່ນຄວາມຈິງທີ່ວ່າທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປະເທດ exotic ນີ້, ຈໍານວນຫຼາຍພຽງແຕ່ບໍ່ສາມາດຈ່າຍໄດ້, ແຕ່ເນື່ອງຈາກວ່າໄລຍະຫ່າງຂະຫນາດໃຫຍ່ຂອງທະວີບໄດ້, ບ່ອນທີ່ prairie ສິ້ນສຸດປະສົມກົມກຽວກັບການຮ່ວມມືແລະ ostrich ຊາວກະສິກອນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຄວາມສົນໃຈຂອງນັກລົງທຶນລັດເຊຍໃນທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ໃນທະວີບດັ່ງກ່າວ, ບໍ່ພຽງແຕ່ບໍ່ໄດ້ມະລາຍຫາຍໄປ, ແຕ່ຍັງສ້າງຄວາມເຂັ້ມແຂງ: ສໍາລັບຄຸນສົມບັດຈໍານວນຫຼາຍໃນອົດສະຕາລີ - ເປັນການລົງທຶນກໍາໄລ. ສິ່ງທີ່ປະເທດພວກເຂົາເຈົ້າກໍາລັງດຶງດູດການກັບ? ພິຈາລະນາຄໍາຖາມນີ້ໃນລາຍລະອຽດເພີ່ມເຕີມ.

ບ່ອນໃດທີ່ເປັນທີ່ດີທີ່ສຸດ?

ສະຖິຕິສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່ານ້ອງຮ່ວມຊາດຂອງພວກເຮົາຕ້ອງການທີ່ຈະຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສໃນເມືອງອົດສະຕາລີທີ່ສໍາຄັນເຊັ່ນ: Sydney, Melbourne ແລະ Brisbane. ຄວາມຈິງທີ່ວ່າມັນແມ່ນຢູ່ໃນຊີວິດວັດທະນະທໍາແລະທຸລະກິດຂອງເຂົາເຈົ້າມີຄວາມເຂັ້ມຂົ້ນຂອງປະເທດທັງຫມົດ. ຕາມທໍາມະຊາດ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕໍ່ແມັດມົນທົນໃນເຂດປະລິມົນທົນແມ່ນສູງຫຼາຍ.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເມືອງຂະຫນາດໃຫຍ່ - ມັນບໍ່ແມ່ນທັງຫມົດທີ່ນັກລົງທຶນມີຄວາມສົນໃຈ. ບໍ່ພຽງເລັກນ້ອຍຂອງທຸລະກິດຂອງພວກເຮົາ, ຊອກຫາການໂຄສະນາຢູ່ໃນປະເພດ "ຊທີ່ແທ້ຈິງໃນອົດສະຕາລີ", ໃນທີ່ສຸດກໍຢຸດເລືອກຫາທີ່ພັກຢູ່ໃນເຂດໄກ້ຄຽງທັນທີທັນໃດຂອງ coast ໄດ້. ຕໍ່ບັນຫານີ້, ມັນຊະນະເມືອງຕາກອາກາດຂອງ Gold Coast ແລະຕາມທີ່ໃຈມັກຂອງພາຍໃນຖົງ, ພຽງແຕ່ກ່ຽວກັບການຂ້າງຄຽງຂອງເຂົາ. ແນ່ນອນວ່າ, ຜູ້ທີ່ໄດ້ຊື້ຊັບສິນທີ່ນີ້ສາມາດນັບໄດ້ກ່ຽວກັບເງິນປັນຜົນທີ່ຫມັ້ນຄົງ: ນັກທ່ອງທ່ຽວ, ນັກທ່ອງທ່ຽວ, ທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ເຊົ່າຈະບໍ່ຈ່າຍເງິນພຽງເລັກນ້ອຍ. ເຖິງແມ່ນວ່າຖ້າຫາກວ່າທ່ານຊື້ບັງກະໂລໃກ້ຊາຍຝັ່ງສໍາລັບຕົວທ່ານເອງ, ຫຼັງຈາກນັ້ນທ່ານເຮັດໃຫ້ມີການລົງທຶນກໍາໄລ: ແສງຕາເວັນແລະນ້ໍາຈະຊ່ວຍໃຫ້ຍັງຄົງຢູ່ໃນຮູບຮ່າງທີ່ດີໃນຂໍ້ກໍານົດຂອງສຸຂະພາບ.

ແຕ່ຢູ່ອາໄສໃນນະຄອນຫຼວງອົດສະຕາລີໃນທຸລະກິດລັດເຊຍບໍ່ແມ່ນບູລິມະສິດໄດ້. Canberra - ເມືອງເຮັດຫນ້າທີ່ບໍລິຫານ, ສະນັ້ນເຮືອນແລະນອກແມ່ນຊື້ຫນ້ອຍ.

ດັ່ງນັ້ນ, ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະຊື້ທີ່ດິນໃນອົດສະຕາລີ, ມັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນທີ່ຈະວິເຄາະປັດໄຈຄື: ສະພາບອາກາດໃນພາກພື້ນ, ລະດັບຂອງຄວາມຫ່າງໄກຂອງຕົນຈາກ coast ໄດ້, ເທົ່າທີ່ມັນເປັນທຸລະກິດອັນລະອຽດແລະຊີວິດວັດທະນະທໍາ, ລະດັບລາຄາ.

ສິ່ງທີ່ຄວນໄດ້ຮັບການຈື່?

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ພວກເຮົາບໍ່ຄວນຄິດວ່າອາພາດເມັນຫຼືເຮືອນຊື້ໃນທະວີບຫ່າງໄກ, ຈະອັດຕະໂນມັດຕໍາແຫນ່ງສິດທິພິເສດ rossiyaninu.

ມັນເປັນພຽງແຕ່ສະຖານທີ່ບ່ອນທີ່ທ່ານສາມາດດໍາລົງຊີວິດຫຼືເປັນການຊົ່ວຄາວຢຸດ (ຖ້າມືໃນໄລຍະຈຸດປະສົງໃນສັນຍາເຊົ່າໄດ້) ໄດ້. ພວກເຮົາຍັງຕ້ອງຈື່ໄວ້ວ່າຖ້າຫາກວ່າທ່ານຊື້ທີ່ດິນໃນອົດສະຕາລີ, ບ່ອນທີ່ລາຄາບໍ່ສາມາດໃຫ້ໄດ້, ມັນບໍ່ໄດ້ຕົກທອດເປັນວີຊ່າອັດຕະໂນມັດ.

ອໍານາດການປົກຂອງປະເທດໄດ້ໃນຕໍາແຫນ່ງທີ່ເຮັດທຸລະກໍາຂອງການຂາຍແລະການຊື້ຂອງຊັບທ້ອງຖິ່ນທີ່ແທ້ຈິງໂດຍຄົນຕ່າງປະເທດເປັນປະເພດຂອງໂຄງການລົງທຶນໄດ້: ມັນໄດ້ຖືກຄາດວ່າຜູ້ຊື້ຈະກາຍເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນໃນຄໍາສັ່ງທີ່ຈະປະຕິບັດຕາມ, ເຖິງການວາງມັນອອກ, ແຕ່ບໍ່ແມ່ນສໍາລັບທີ່ຢູ່ອາໄສແບບຖາວອນໃນມັນ.

ມັນບໍ່ແມ່ນມີຄວາມຈໍາເປັນທີ່ຈະບິນໃນທົ່ວມະຫາສະຫມຸດໃນການຕິດຕາມກວດກາການຈັດການ: ທັງຫມົດເຮັດໃຫ້ທະນາຍຄວາມຜູ້ທີ່ຈະບອກວັນທີທີ່ແນ່ນອນໄດ້, ໃນເວລາທີ່ທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບ ເອກະສານຫົວຂໍ້. ແຕ່ທັງຫມົດນີ້, ແນ່ນອນ, ບໍ່ແມ່ນບໍ່ມີຄວາມສ່ຽງ.

ຊ່ຽວຊານແນະນໍາທາງເລືອກອື່ນ: ທໍາອິດທີ່ທ່ານຕ້ອງຍື່ນຂໍວີຊາ, ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນກັບມາອົດສະຕຣາລີແລະໄດ້ຮັບຈາກອໍານາດການປົກເອກະສານທີ່ຈະອະນຸຍາດໃຫ້ຊື້ເຮືອນຕົນເອງໄດ້. ໃນຂັ້ນຕອນຕໍ່ໄປຄວນຈະເປັນທີ່ຈະຈ້າງທະນາຍຄວາມທີ່ຮັບຜິດຊອບຂອງສະຫນັບສະຫນູນທາງດ້ານກົດຫມາຍ.

ພຽງແຕ່ຫຼັງຈາກໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນການຂອງຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງ, ທ່ານສາມາດຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າ.

ທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫມ່

ເພື່ອໃຫ້ສາມາດຊື້ທີ່ດິນໃນອົດສະຕາລີ, ສໍາລັບຄົນຕ່າງປະເທດ, ມີແມ່ນຫນຶ່ງໃນສະພາບ. ພວກເຮົາຕ້ອງການເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບເອກະສານພິເສດກ່ຽວກັບການຄະນະກໍາມະການການລົງທຶນ (ຕ່າງປະເທດການລົງທຶນຄະນະກໍາມະການທົບທວນຄືນ - FIRB), ເຊິ່ງຈະຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າຄົນຕ່າງປະເທດທີ່ມີສິດທິໃນການອອກການຊື້ແລະຂາຍເຮັດທຸລະກໍາ. ອົງການປົກຄອງຂ້າງເທິງນີ້ແມ່ນພັນທະທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ການຕັດສິນໃຈເປັນຊ້າບໍ່ໃຫ້ເກີນ 30 ວັນນັບແຕ່ວັນຍື່ນສະເຫນີຂອງຄໍາຮ້ອງສະຫມັກໄດ້. ອີງຕາມລະບຽບເປັນ, ບໍລິສັດກໍ່ສ້າງຮັບຜິດຊອບສໍາລັບການໄດ້ຮັບການອະນຸຍາດສໍາລັບການຂາຍຂອງບ້ານຄົນຕ່າງປະເທດ, ແຕ່ໃນອົດສະຕາລີມີຄວາມເປັນລະບຽບກົດຫມາຍທີ່ຈະຖືກສ້າງຂຶ້ນໃນເຮືອນທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສ່ວນແບ່ງຂອງການລົງທຶນຕ່າງປະເທດໄດ້ຢ່າງເຂັ້ມງວດຈໍາກັດເພື່ອ: ຊາວທີ່ບໍ່ແມ່ນສາມາດນັບພຽງແຕ່ 50% ຂອງບ້ານທັງຫມົດໃນອາຄານ. ກົດລະບຽບການດຽວກັນຍັງໃຊ້ໄດ້ກັບສະຖານທີ່ພາກເອກະຊົນ. ຖ້າຫາກວ່າການພັດທະນາໄດ້ປະຕິບັດການດູແລຂອງໃນການລ່ວງຫນ້າ ຂອງໃບອະນຸຍາດ ສໍາລັບຄົນຕ່າງປະເທດ, ຜູ້ຊື້ "ຕ່າງປະເທດ" ແມ່ນຮັບການຍົກເວັ້ນຈາກຄວາມຍຸ່ງຍາກພິເສດ, ແຕ່ວ່າມັນເປັນການບັງຄັບໃຫ້ຈະຢູ່ໃນມືຂອງວີຊ່າຊົ່ວຄາວໄດ້.

ທີ່ພັກປະເພດ b / a

ໃນຖານະເປັນສໍາລັບການທີ່ພັກອາໄສຢູ່ໃນຕະຫຼາດຂັ້ນສອງ, niche ນີ້ແມ່ນສາມາດຄວບຄຸມຢ່າງລະອຽດອົງການຊທີ່ແທ້ຈິງ.

ແລະການບໍລິການຂອງເຂົາເຈົ້າໄດ້ຖືກລວມເຂົ້າໃນລາຄາຂອງຊັບສິນຂາຍໄດ້, ຈ່າຍໂດຍຜູ້ຂາຍໄດ້. ວິທີການຫນຶ່ງຫຼືຄົນອື່ນ, ແຕ່ຊທີ່ແທ້ຈິງມັດທະຍົມໃນອົດສະຕຣາລີຄົນຕ່າງປະເທດ, ລາຄາຂອງທີ່ຄັ້ງຫນຶ່ງແລະເຄິ່ງຫນຶ່ງເປັນລາຄາຖືກກວ່າຕຶກອາຄານໃຫມ່, ແມ່ນຢູ່ໃນຄວາມຕ້ອງການທີ່ຍິ່ງໃຫຍ່. ແຕ່ໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວນີ້, ບໍ່ສາມາດເຮັດໄດ້ໂດຍບໍ່ມີການອະນຸຍາດຂອງລັດຖະບານ. ຈາກພັນທະທີ່ຈະໄດ້ຮັບເອກະສານຈາກນັກສຶກສາຍົກເວັ້ນ FIRB ຂອງຈັກກະວານອົດສະຕາລີ, ສະຫນອງໃຫ້ວ່າພວກເຂົາເຈົ້າມີວີຊ່າຊົ່ວຄາວສໍາລັບການໄລຍະເວລາຕໍ່ໄປອີກແລ້ວກ່ວາ 1 ປີ. ໃນນອກຈາກນັ້ນ, ຂາຍປະເພດອະສັງຫາຮິມ b / u ຄວນຈະຢູ່ໃນເຂດໄກ້ຄຽງຂອງວິທະຍາໄລ, ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ບໍ່ມີຫຼາຍກ່ວາ 300 ພັນໂດລາອົດສະຕຣາລີ.

ລະດັບລາຄາ

ແນ່ນອນວ່າ, ສໍາລັບລັດເຊຍບັນຫາບູລິມະສິດແມ່ນດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້: "ແມ່ນຫຍັງມູນຄ່າຂອງທີ່ດິນໃນອົດສະຕາລີ?" ຄວນຈະໄດ້ຮັບຍົກໃຫ້ເຫັນວ່າລະດັບຂອງລາຄາທີ່ມີຂະຫນາດໃຫຍ່ພຽງພໍ: ມັນທັງຫມົດແມ່ນຂຶ້ນກັບຕາມທີ່ໃຈມັກສ່ວນບຸກຄົນຂອງລູກຄ້າແລະຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນຂອງຕົນ. ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຍິ່ງໃຫຍ່ສໍາລັບເຈົ້າຂອງບ້ານສ່ວນຕົວ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສະເລ່ຍຂອງສັນພື້ນທີ່ຂອງ 180 ຮຽບຮ້ອຍແມ່ນປະມານ 450 - 500 $ AUS. ການເມືອງແນະນໍາທີ່ສຸດສໍາລັບການລົງທຶນຊທີ່ແທ້ຈິງໄດ້ແລະຍັງ Brisbane, Sydney, ຂໍຂອບໃຈ. ອະພາດເມັ້ນໃນຊິດນີຈະມີລາຄາ $ 450 ພັນໂດລາອົດສະຕຣາລີໃນເພີດ - 500 ພັນໂດລາ, ແລະໃນ Melbourne - 400 ພັນໂດລາ.

ອາພາດເມັນເພີດຈະມີລາຄາຖືກເຄິ່ງດຽວກັນເປັນລ້ານ ໂດລາອົດສະຕຣາລີ. ອີກເທື່ອຫນຶ່ງ, ຈໍານວນຫຼາຍລັດເຊຍບໍ່ສາມາດກັງວົນກ່ຽວກັບຄໍາຖາມຂອງບໍ່ວ່າຈະເປັນຄຸນສົມບັດລາຄາຖືກໃນອົດສະຕາລີມີ.

ຕົວເລືອກງົບປະມານຫຼາຍທີ່ສຸດ - ມັນເປັນບ້ານໃນເມືອງ Adelaide ເຊິ່ງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ 320 ພັນໂດລາອົດສະຕຣາລີ. ວິທີການຫນຶ່ງຫຼືຄົນອື່ນ, ແຕ່ໃນປັດຈຸບັນລາຄາຕໍ່ແມັດມົນທົນຢູ່ໃນທະວີບຫ່າງໄກແມ່ນ 3000 - 3500 ໂດລາ, ແລະໃນເວລາທີ່ມັນມາກັບທີ່ພັກຟຸ່ມເຟືອຍ, ການຕໍ່ "ຕາລາງ" ຈະຕ້ອງຈ່າຍ 5500 - 6000 ໂດລາ.

ແນ່ນອນວ່າ, ລາຄາຂອງທີ່ດິນໃນອົດສະຕາລີຮັບຜົນກະທົບຈາກຫຼາຍປັດໃຈຄື: ໄລຍະທາງຈາກ coast ໄດ້, ສະຖານທີ່ຕັ້ງພູມສາດ, ຊາຍແດນຕິດຈອດກັບເມືອງທີ່ສໍາຄັນ, ປະເພດຂອງຊທີ່ແທ້ຈິງ.

ການທົບທວນຄືນ

ລັດເຊຍສ່ວນໃຫຍ່ພິຈາລະນາຊື້ເຮືອນຫຼືອາພາດເມັນໃນການລົງທຶນກໍາໄລອົດສະຕາລີເນື່ອງຈາກວ່າຊທີ່ແທ້ຈິງແມ່ນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນລາຄາ.

ແລະອາພາດເມັນ, ຊື້ກ່ຽວກັບສິນເຊື່ອ, ກະຕຸ້ນ: ໃນສອງສາມເດືອນທໍາອິດທີ່ມີການປະຢັດເງິນທີ່ອາດຈະໄດ້ຮັບການສູນເສຍພາຍໃຕ້ເງື່ອນໄຂທໍາມະດາ. ພຽງລົບ - ມັນເປັນໂອກາດທີ່ຫາຍາກທີ່ຈະຊື້ເຮືອນທີ່ສ່ວນໃຫຍ່ຕ້ອງການ.

ສະຫຼຸບ

ແນ່ນອນວ່າ, ພະນັກງານອົດສະຕາລີກໍາລັງເຮັດທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງທີ່ເປັນໄປໄດ້ເພື່ອດຶງດູດການລົງທຶນຕ່າງປະເທດ. ແຕ່ມັນອາດຈະເປັນຄວາມຜິດທີ່ຈະເວົ້າວ່າທີ່ຢູ່ອາໄສຈະກາຍເປັນລາຄາຖືກກວ່າໃນອົດສະຕາລີ. ອໍານາດການປົກແມ່ນຄວາມພະຍາຍາມເພື່ອເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດຊທີ່ແທ້ຈິງເປັນຫນຶ່ງໃນລາຍການຕົ້ນຕໍຂອງລາຍຮັບ, ແລະພວກເຂົາເຈົ້າກໍາລັງເຮັດໃຫ້ຄວາມຄືບຫນ້າໄປສູ່ເປົ້າຫມາຍນັ້ນ.