ຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງແບ່ງປັນ, ແລະກົດລະບຽບຂອງຕົນຂອງແອດແຊຊ໌

ມີການພັດທະນາປະຈໍາວັນຂອງການພົວພັນເສດຖະກິດລະຫວ່າງປະຊາຊົນແມ່ນບໍ່ຄ່ອຍຈະມີມາບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນສົມບັດສ່ວນຕົວ, ແຕ່ຍັງສ່ວນແບ່ງຂອງເຂົາ.

ຈະເປັນແນວໃດແມ່ນຫມາຍຄວາມວ່າໂດຍຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມກັນ?

ແຕ່ສ່ວນຫນຶ່ງເປັນເຈົ້າຂອງ - ແມ່ນສາມາດເຄື່ອນຍ້າຍຫຼືບໍ່ຫວັ່ນໄຫວຄຸນສົມບັດ, ເປັນເຈົ້າຂອງໂດຍປະຊາຊົນຈໍານວນຫນຶ່ງ, ໂດຍແບ່ງອອກອັດຕາສ່ວນສະເພາະໃດຫນຶ່ງຂອງແຕ່ລະເຈົ້າຂອງໄດ້. ຄຸນສົມບັດນີ້ກອງປະຊຸມກ່ຽວກັບເຈົ້າຂອງຂອງຕົນບໍ່ພຽງແຕ່ສິດທິໃນການໄດ້ຮັບລາຍຮັບທີ່ແນ່ນອນຫຼືກໍາໄລທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງຮຸ້ນຂອງຕົນ, ແຕ່ຍັງພັນທະຂອງຕົນທີ່ຈະຊໍາລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການນັບຖືຂອງຄວາມສົນໃຈຂອງຕົນ.

ຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງແຕ່ສ່ວນຫນຶ່ງຕາມປົກກະຕິສະແດງອອກເປັນເປີເຊັນຫຼືແບ່ງປັນອັດຕາສ່ວນ (ຕົວຢ່າງ: 1/5 ສ່ວນແບ່ງຂອງເຮືອນ).

Acquisition of ຊທີ່ແທ້ຈິງ, ຊຶ່ງເປັນການແບ່ງປັນຊັບສິນ, ຢູ່ glance ທໍາອິດທີ່ບໍ່ມີທີ່ແຕກຕ່າງກັນຈາກການຂາຍຂອງຊທີ່ແທ້ຈິງ, ເຊິ່ງມີເຈົ້າຂອງ, ແຕ່ວ່າມັນເປັນພຽງແຕ່ຢູ່ glance ຄັ້ງທໍາອິດ. ກໍານົດ legislated ໃນການນັບຖືຂອງຊຶ່ງຂາຍຂອງຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມກັນອາດຈະຖືກຊັກຊ້າຫຼືບໍ່ໄດ້ເກີດຂຶ້ນຢູ່ໃນທຸກ.

ບັນທັດຖານຂອງພົນລະເຮືອນກົດລະບຽບການຕໍາແຫນ່ງລວມຂອງສິດທິພິເສດທີ່ຈະຊື້ຂາຍຫຼືຄຸນສົມບັດການແລກປ່ຽນ (ເຮືອນ, cottages, garages, ຫ້ອງພັກແລະອື່ນໆ.). ດັ່ງກ່າວເປັນທີ່ຖືກຕ້ອງຢູ່ພຽງແຕ່ໃນເວລາທີ່ເຮັດໃຫ້ທຸລະກໍາຊົດເຊີຍຄືນໃຫ້ໄດ້, ຖ້າຫາກວ່າສະຫນອງໃຫ້ເປັນເຈົ້າຂອງແຕ່ສ່ວນຫນຶ່ງ, ປົກກະຕິແລ້ວໃນທາງສ່ວນຫນ້າຂອງ emption ບໍ່ມີຜົນ.

ຖ້າຫາກວ່າຫນຶ່ງຂອງເຈົ້າຂອງບໍລິສັດຍອຍຕັ້ງໃຈທີ່ຈະແຍກສ່ວນແບ່ງຂອງເຂົາຊທີ່ແທ້ຈິງບຸກຄົນທີ່ອະນຸຍາດ, ມັນຕ້ອງໄດ້ຮັບການທໍາອິດຮູ້ເຖີງຄວາມສະເຫນີທຸລະກໍາຮ່ວມມືຂອງເຈົ້າຂອງຊັບສິນ, ອະທິບາຍໃນລາຍລະອຽດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການຂາຍແລະຂໍ້ກໍານົດຂອງຕົນ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ສ່ວນທີ່ຍັງເຫຼືອນັກລົງທຶນຊທີ່ແທ້ຈິງບໍ່ວ່າຈະສາມາດຊື້ໄດ້ສ່ວນແບ່ງແຍກຕົວຫ່າງອອກຫລືປະຕິເສດດັ່ງກ່າວທີ່ໄດ້ມາເປັນ.

ຖ້າມີຜູ້ຖືຫຸ້ນໄດ້ສະແດງຄວາມປາດຖະຫນາທີ່ຈະຊື້ຫຸ້ນທີ່ເປັນຂອງຜູ້ຂາຍຂອງຄຸນສົມບັດທີ່ຈໍາຫນ່າຍໂດຍເງື່ອນໄຂຜູ້ຂາຍໄດ້, ປະຕິເສດຜູ້ຂາຍບໍ່ມີສິດທິໃນ. ໃນຂະບວນການຂອງທີ່ໄດ້ມາຂອງຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງສ່ວນແບ່ງຂອງຜູ້ຖືຫຸ້ນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອທຽບກັບການຮ່ວມມືເຈົ້າຂອງອື່ນໆ.

ໃນກໍລະນີທີ່ຜູ້ຊື້ຂອງຊທີ່ແທ້ຈິງໄດ້ຖືກ alienated share ຮ່ວມມືຂອງເຈົ້າ, ແລະບໍ່ແມ່ນພາກສ່ວນທີສາມ, ຫຼັງຈາກນັ້ນແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ຖືຫຸ້ນອື່ນໆແມ່ນບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍ.

ຖ້າຫາກວ່າການຮ່ວມມືເຈົ້າຂອງຫລືຜູ້ຮ່ວມມືຂອງເຈົ້າປະຕິເສດທີ່ຈະຊື້ຮຸ້ນສະເຫນີລາວ, ທຸລະກໍາສາມາດດໍາເນີນດ້ວຍຜູ້ຊື້ຄວາມສົດໃສດ້ານ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນຄໍາສັ່ງເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການດໍາເນີນຄະດີຕໍ່ໄປຫຼືຮັບຮູ້ໄດ້ ຂອງ null ທຸລະກໍາແລະ void, ຜູ້ຂາຍທີ່ຈະເຫມາະສົມແຈ້ງການຮ່ວມມືເຈົ້າຂອງໂດຍໃຫ້ພວກເຂົາເປັນແຈ້ງການລາຍລັກອັກສອນ.

ຫຼັງຈາກທີ່ໄດ້ຮັບການລາຍລັກອັກສອນ, ການຮ່ວມມືເຈົ້າຂອງ, ບໍ່ສະເຫນີເຈດຕະນາທີ່ຈະໄດ້ມາຮ່ວມກັນເປັນພັນທະທີ່ຈະອອກຍົກເວັ້ນລາຍລັກອັກສອນຂອງທາງສ່ວນຫນ້າຂອງ emption ໂດຍ notary ໄດ້. ຄວາມລົ້ມເຫຼວຂອງດັ່ງກ່າວຕ້ອງໄດ້ຮັບການສໍາເລັດກ່ອນທີ່ຈະເຮັດທຸລະກໍາ, ບໍ່ວ່າຈະໂດຍກົງໃນການໄດ້.

ໃນເວລາທີ່ເຮັດທຸລະກໍາໃນທີ່ຈຸດປະສົງແມ່ນຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງຮ່ວມກັບຜູ້ອື່ນນອກເຫນືອໄປຈາກສິດທິທີ່ບໍ່ແມ່ນ emption ແມ່ນຄວາມຈໍາເປັນເພື່ອເກັບກໍາບັນຊີລາຍຊື່ມາດຕະຖານຂອງເອກະສານ: ຫນັງສືຜ່ານແດນຂອງຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມທັງຫມົດໃນທຸລະກໍາ; ເອກະສານຢືນຢັນການເປັນເຈົ້າຂອງຊທີ່ແທ້ຈິງໄດ້ (ໃບຢັ້ງຢືນການຂອງມໍລະດົກ, ການກະທໍາຂອງປະທານແຫ່ງ, ເອກະຊົນ, ໃຫ້ເຊົ່າ, ຂາຍແລະອື່ນໆ.); ສານສະກັດຈາກຈາກສໍານັກງານ Inventory Technical ທີ່ສິ້ນຂອງຊທີ່ແທ້ຈິງ; ຖ້າທີ່ຢູ່ອາໃສຂາຍ, ມັນເປັນຄວາມຈໍາເປັນເພື່ອຜະລິດໃບຮັບຮອງການກວດສອບມີ / ບໍ່ຂອງບຸກຄົນໄດ້ລົງທະບຽນໃນຄຸນສົມບັດບໍ່ຫວັ່ນໄຫວ; ຄວາມຍິນຍອມທີ່ກ່ຽວຂ້ອງທັງຫມົດ (ຄວາມຍິນຍອມຂອງຄູ່ສົມລົດ, ສະມາຊິກໃນຄອບຄົວ, ການປົກຄອງໄດ້).

ຖ້າຫາກວ່າຈຸດປະສົງຂອງການເຮັດທຸລະແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງເຮືອນໃນພື້ນທີ່, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ໃຊ້ເວລາດູແລບໍ່ພຽງແຕ່ກ່ຽວກັບຄວາມຖືກຕ້ອງຂອງເອກະສານກ່ຽວກັບພາກສ່ວນຂອງເຮືອນ, ແຕ່ຍັງເອກະສານກ່ຽວກັບພາກສ່ວນຂອງທີ່ດິນໄດ້.