ຂາຍທີ່ດິນກະສິກໍາ. ສັນຍາການຂາຍຕົວຢ່າງ

ທີ່ດິນທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບການປູກຝັງຂອງອາຫານທີ່ກໍານົດໄວ້ໃນຂໍ້ກໍານົດຂອງວັດທະນະທໍາ, ກໍາລັງພິຈາລະນາບັນລຸເປົ້າຫມາຍຍຸດທະສາດໃນທຸກປະເທດ. ໃນລັດເຊຍ, ເຊິ່ງ, ເຖິງແມ່ນວ່າພິຈາລະນາເປັນສ່ວນໃຫຍ່ຂອງດິນແດນຂອງຕົນ "ເຂດຂອງການກະສິກໍາທີ່ມີຄວາມສ່ຽງ", ທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບການກະສິກໍາທີ່ດິນໃນອຸດົມສົມບູນ, ແລະເປັນຊັບພະຍາກອນທີ່ເປັນປະໂຫຍດໃດຫນຶ່ງ, ພວກເຂົາເຈົ້າແມ່ນຢູ່ພາຍໃຕ້ພິຈາລະນາຂອງລັດໄດ້.

ທີ່ດິນສໍາລັບການກະສິກໍາເປັນຫົວເລື່ອງຂອງການເຮັດທຸລະກໍາໄດ້

ໃນລະຫວ່າງການ perestroika, ໃນເວລາທີ່ມີເກືອບການປ່ຽນແປງທີ່ສົມບູນຂອງນິຕິກໍາໃນປະເທດ, ລັດໄດ້ສູນເສຍສະຖານະພາບຂອງຕົນເປັນເຈົ້າຂອງ sole ຂອງທີ່ດິນ. ໄດ້ຮັບຮອງເອົາ 25.04.1991, ກົດຫມາຍທີ່ດິນຂອງ RSFSR ແລະແກ້ໄຂເພີ່ມເຕີມລັດທໍານູນແຫ່ງ 1978 ບຸກຄົນເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ຈໍານວນບໍ່ຈໍາກັດຂອງສະຖານທີ່ສໍາລັບຄວາມຕ້ອງການທີ່ແຕກຕ່າງກັນ. ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງໄດ້ຖືກສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນການຫ້າມຊົ່ວຄາວກ່ຽວກັບການຂາຍທີ່ດິນກະສິກໍາສໍາລັບການໄລຍະເວລາຂອງ 10 ປີ, ໃນກໍລະນີຂອງການຮັບຟຣີຂອງຕົນ, ແລະ 5 ປີນັບແຕ່ວັນທີ່ຊື້ສໍາລັບຄ່າທໍານຽມໄດ້.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ມີການນໍາໄປໃຊ້ໃນປີ 1993 ຂອງຖະທໍາມະນູນຂອງຂໍ້ຈໍາກັດທັງຫມົດໄດ້ຖືກຍົກລະດັບ, ແລະສະຖານທີ່ໄດ້ກາຍເປັນຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມຢ່າງເຕັມທີ່ໃນການຫມຸນວຽນພະນັກງານ.

ລະຫັດປະເທດຂອງສະຫະພັນລັດເຊຍ (RF LC) ໃນບົດຄວາມ 111 ໄດ້ກໍານົດພື້ນທີ່ທີ່ເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງບໍລິເວນດ້ານໃນທົ່ວໂລກຂອງ, ຂອບເຂດແດນຂອງທີ່ໄດ້ຖືກກໍານົດແລະໄດ້ລົງທະບຽນໃນກົດຫມາຍສະເພາະໃດຫນຶ່ງ. ນອກຈາກນີ້, ພວກເຂົາເຈົ້າແມ່ນບໍ່ຫວັ່ນໄຫວ, ຫານ, ທີ່ບໍ່ແມ່ນຜູ້ບໍລິໂພກ, ສິ່ງໂອນທີ່ມີຄຸນນະສົມບັດສະເພາະໃດຫນຶ່ງໃນຮູບແບບຂອງສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍ (ປະເພດ), ເຊິ່ງກໍານົດໂດຍອີງຕາມຈຸດປະສົງຂອງທີ່ດິນໄດ້.

ໃນບັນດາຜູ້ລະບຸໄວ້ໃນກົດຫມາຍຂອງ ປະເພດຂອງທີ່ດິນ ນໍາໃຊ້ສໍາລັບຄວາມຕ້ອງການຂອງການຜະລິດກະສິກໍາ, ຢູ່ໃນສະຖານທີ່ທໍາອິດ, ເນື່ອງຈາກວ່າມີຄວາມສໍາຄັນພິເສດຂອງເຂົາເຈົ້າສໍາລັບລັດ. ໃນສ່ວນ 1 ຂອງບົດຄວາມ 77 ຂອງ RF LC ເຫຼົ່ານີ້ປະກອບມີລາຍການດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

• ພື້ນທີ່ຕັ້ງຢູ່ນອກການຕັ້ງຖິ່ນຖານແລະຈຸດປະສົງສໍາລັບກິດຈະກໍາການກະເສດ - (. ຊາວກະສິກອນ, ການເກັບຮັກສາເມັດພືດແລະອື່ນໆ) ການປູກພືດປູກ, ສັດລ້ຽງ, hay, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບສໍາລັບການບັນຈຸເຂົ້າຮຽນຂອງສະຖານທີ່ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ.
• ພື້ນທີ່ທີ່ທ່ານສາມາດມີສ່ວນຮ່ວມໃນການກະສິກໍາແຕ່ໃນປະເພດອື່ນໆ - ດິນຕັ້ງຖິ່ນຖານແລະບໍ່ເປັນປ່າໄມ້ທີ່ດິນຂອງກອງທຶນປ່າໄມ້.

ລາຍການທັງຫມົດທີ່ອະທິບາຍໃນອົງປະກອບຂອງຕົນແມ່ນຕ່າງກັນແລະມີຈຸດປະສົງສໍາລັບການຂາຍດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້ປະເພດຂອງເຂົາເຈົ້າອາດຈະປະກອບມີ:

ພາກສ່ວນຂອງດິນກະສິກໍາ

ດິນກະສິກໍາ ພື້ນທີ່ທີ່ມີບູລິມະສິດໃນການນໍາໃຊ້ສໍາລັບການຜະລິດກະສິກໍາ	ທີ່ດິນທີບໍ່ແມ່ນກະສິກໍາ ເຂດທີ່ມີວັດຖຸ "ຊ່ວຍ"
ທີ່ດິນເຮັດກິນ (ອານາເຂດສໍາລັບການປູກພືດ)	ຖະຫນົນຫົນທາງພາຍໃນ
ພືດອາຍຸຍືນອາຫານປູກ (orchards, ສວນອາງຸ່ນ, ແລະອື່ນໆ).	ພືດປ່າເພື່ອປົກປັກຮັກສາຕໍ່ຕ້ານຜົນກະທົບອັນຕະລາຍບາງສ່ວນ (ໄຟ, ລົມຮ້ອນແລະດັງນີ້ຕໍ່ໄປ.)
ເງິນຝາກ - ແຜ່ນດິນໂລກ, ນໍາໃຊ້ໃນເມື່ອກ່ອນເປັນພາກສະຫນາມ plowed, ແຕ່ປະໄວ້ໃນສ່ວນທີ່ເຫຼືອການກູ້ຄືນຄຸນສົມບັດອຸດົມສົມບູນ	ທີ່ດິນສໍາລັບຕຶກອາຄານແບບຖາວອນຫຼືລະດູການ, ໂຄງສ້າງແລະອຸປະກອນ, ເຊິ່ງມີຈຸດປະສົງສໍາລັບການເກັບຮັກສາແລະການປຸງແຕ່ງຜະລິດຕະພັນກະສິກໍາ
Haymaker	ວັດຖຸນ້ໍາ - ອ່າງທໍາມະຊາດຫຼືສັງເຄາະປິດ (ຫນອງ, ການຕັດນ້ໍາການເຮັດວຽກ)
	ການສື່ສານ, ລວມທັງການປັບປຸງ

ໂດຍບໍ່ຄໍານຶງຂອງອົງປະກອບແລະອັດຕາສ່ວນຂອງທີ່ດິນ, ຂາຍຂອງພວກເຂົາຈະຕ້ອງມີການກົດລະບຽບພິເສດ, ບາງ RF Land ລະຫັດແລະກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍລັດຖະບານກາງ№ 101 FZ (hereinafter - ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍການຫມຸນວຽນ). ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ບໍ່ມີຄຸນນະສົມບັດບາງຢ່າງຂອງການຂາຍແລະການຊື້ຂອງທີ່ດິນກະສິກໍາທີ່ມີການລວມທີ່ສໍາຄັນຂອງທີ່ດິນອີກເທື່ອຫນຶ່ງ. ໂດຍສະເພາະ, ອົງປະກອບຂອງເຂົາເຈົ້າ, ສະພາບຂອງການປະກົດຕົວແລະການນໍາໃຊ້ໃນຕໍ່ຫນ້າຕ້ອງໄດ້ຮັບການປະກອບໃນຄວາມສົນທິສັນຍາໄດ້.

ຂໍ້ຈໍາກັດໃນການຂາຍທີ່ດິນ

ພື້ນທີ່ການໄຫຼວຽນຂອງພົນລະເຮືອນແມ່ນໄດ້ດໍາເນີນການຄໍານຶງເຖິງຂໍ້ຈໍາກັດ imposed ໂດຍພົນລະເຮືອນ, ລະຫັດປະເທດແລະກົດຫມາຍອື່ນໆ. ພາຍໃຕ້ເຂົາເຈົ້າເຂົ້າໃຈສະພາບການ, ການຫ້າມຂອງທີ່ຈໍາກັດເຈົ້າຂອງທີ່ໃຊ້ເວລາຂອງການຈໍາຫນ່າຍທີ່ຄຸນສົມບັດທີ່ (ເທົາຜົນກະທົບ, ຈໍານອງ, ການຄຸ້ມຄອງຄວາມໄວ້ວາງໃຈ, ໃຫ້ເຊົ່າ, ແລະອື່ນໆ) ໄດ້.

ອີງຕາມການມາດຕະຖານຂອງກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍການຫມຸນວຽນ, ການຊື້ແລະການຂາຍທີ່ດິນກະສິກໍາມີຂໍ້ຈໍາກັດດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

1. ຈໍານວນຍັງບໍ່ໄດ້ຍ້າຍໄປເປັນເຈົ້າຂອງຄົນຕ່າງປະເທດ (ບຸກຄົນຫຼືບໍລິສັດ), ບຸກຄົນ stateless, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບບໍລິສັດລັດເຊຍໄດ້, ຖ້າຫາກວ່າທຶນຂອງເຂົາເຈົ້າອະນຸຍາດຂອງຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງຕ່າງປະເທດຂອງຫຼາຍກ່ວາ 50%.
2. ພື້ນທີ່ບໍ່ສາມາດໄດ້ຮັບການຂາຍທີ່ມີການປ່ຽນແປງຕໍ່ມາຫຼັງຂອງຫມວດຫມູ່ (ຈຸດຫມາຍປາຍທາງ). ໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວນີ້, ຫຼັງຈາກການເຮັດທຸລະແມ່ນອະນຸຍາດໃຫ້ມີການປ່ຽນແປງການນໍາໃຊ້ຮັບອະນຸຍາດຂອງທີ່ດິນ. ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ພື້ນທີ່ສໍາລັບ mowing ສາມາດໄດ້ຮັບການປ່ຽນໃຈເຫລື້ອມໃສເຂົ້າໄປໃນທົ່ງຫຍ້າລ້ຽງສັດ.
3. ອີງຕາມມາດຕາ 4 ຂອງກັບຄືນໄປບ່ອນທີ່, ເປັນເຈົ້າຂອງໂດຍນິຕິບຸກຄົນຫນຶ່ງ (ບຸກຄົນຫຼືທຸລະກິດ) ສາມາດໄດ້ຮັບການກໍານົດເຂດພື້ນທີ່ເທົ່ານັ້ນ - ຈາກ 10 ຫາ 100% ຂອງຈໍານວນທັງຫມົດຂອງພື້ນທີ່ຊາຍແດນຂອງເທດສະບານໄດ້. ເພີ່ມເຕີມຂໍ້ຈໍາກັດສະເພາະໃດຫນຶ່ງກໍານົດກົດລະບຽບລະດັບພາກພື້ນ.

ສິດທິທາງສ່ວນຫນ້າຂອງ emptive ການຊື້ທີ່ດິນ

ມາດຕາ 8 ຂອງກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍການກໍານົດອຸປະສັກຕົ້ນຕໍຂອງການໄຫຼວຽນຂອງທີ່ດິນ - ບູລິມະສິດຂອງພາກພື້ນສໍາລັບການຊື້ຂອງທີ່ດິນໃນເວລາທີ່ມັນໄດ້ຖືກຂາຍ. ໃຫ້ຄວາມສໍາຄັນຍຸດທະສາດຂອງເຂດພື້ນທີ່ແລະສະບຽງອາຫານ, ຂໍ້ຈໍາກັດຂອງຄໍາສັ່ງພິເສດຂອງການຂັດແຍ້ງໄດ້, ທີ່ຂ້ອນຂ້າງສົມເຫດສົມຜົນ.

ໂດຍເນື້ອແທ້ແລ້ວຂອງສິດທິຂອງ emptive ແມ່ນວ່າຜູ້ຂາຍທີ່ມີຄວາມຕັ້ງໃຈທີ່ຈະເຂົ້າໄປໃນສັນຍາໃນອະນາຄົດຂອງເວັບໄຊການຂາຍ, ແມ່ນພັນທະໃນລາຍລັກອັກສອນທີ່ຈະສະຫນອງຂໍ້ມູນດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

• ມູນຄ່າຂອງທີ່ດິນແລະຊີວິດຂອງການຕັ້ງຖິ່ນຖານລະຫວ່າງພາກສ່ວນ (ບໍ່ມີຫຼາຍກ່ວາ 90 ວັນ);
• ເຂດພື້ນທີ່ຂອງວັດຖຸແລະ q ໄດ້ເຮັກຕາ. ແມັດ;
• ທີ່ຢູ່ (ທີ່ຢູ່) ບາງສ່ວນຂອງຂໍ້ມູນຂ່າວສານການຈົດທະບຽນ cadastral;
• cadastral (ເງື່ອນໄຂ) ຈໍານວນຂອງທີ່ດິນ;
• ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບຜູ້ຂາຍ, ລວມທັງລາຍລະອຽດການຕິດຕໍ່.

ການແຈ້ງເຕືອນບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງໃສ່ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບລູກຄ້າ. ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີ notation ໃນການຈໍາຫນ່າຍຂອງພັນທະໄມຕີຂອງຕົນເອງໄດ້. ນອກຈາກນີ້, ເອກະສານນີ້ບໍ່ໄດ້ນໍາໄປສູ່ເກີດພັນທະທີ່ຈະຂາຍ.

ແຈ້ງໄດ້ຖືກຖ່າຍທອດໃຫ້ຫ້ອງການຫລືອໍານາດສົ່ງຈົດຫມາຍສະບັບທີ່ມີບັນຊີລາຍຊື່ຂອງໄຟລ໌ແນບໄດ້. ໃນບັນທຶກທີ່ກ່ຽວຂ້ອງດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້ແລະເອກະສານຈະເປັນຫຼັກຖານຕົ້ນຕໍໃນຂໍ້ຂັດແຍ່ງຂອງສານກ່ຽວກັບຄວາມຖືກຕ້ອງຂອງສັນຍາຂອງການຂາຍໄດ້.

ຖ້າຫາກວ່າຮ່າງກາຍຂອງຜູ້ບໍລິຫານ (ພະແນກ, ກະຊວງ, ພະແນກ) ເຂດປະຕິເສດທີ່ຈະຊື້, ຂາຍທີ່ມີຫນັງສືແຈ້ງການທີ່ເຫມາະສົມ, ການຂາຍທີ່ດິນກະສິກໍາທີ່ດິນຄວນໄດ້ຮັບການຈັດຂຶ້ນໃນເວລາ 1 ປີ. ແຕ່ການຕັດສິນໃຈໃນການຊື້ທີ່ດິນດັ່ງກ່າວອາດຈະເປັນໃນທາງບວກ. ໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວນີ້, ເລີ່ມຕົ້ນທີ່ຈະປະຕິບັດບົດກົດຫມາຍໃນພາກພື້ນໃຫ້ສໍາລັບຂະບວນການສໍາລັບການແຈ້ງຜູ້ຂາຍໄດ້ (ແຈ້ງການ, ຄໍາສັ່ງຫຼືລະບຽບການ) ແລະການຈົດທະບຽນຂອງການຂາຍແລະການຊື້ສັນຍາຕໍ່ໄປ.

ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ການຂາຍທີ່ດິນກະສິກໍາໃນພາກພື້ນກູບົນພື້ນຖານຂອງວັກ 3 ຂອງມາດຕາ 10 ຂອງຈໍານວນກົດຫມາຍ 75/2004-OZ ຂອງເມືອງ 12.06.2004, ທີ່ຈະໄດ້ຮັບການຈັດຂຶ້ນພາຍໃນ 60 ມື້ຫຼັງຈາກການຮັບຮອງເອົາຮ່າງກາຍຂອງເທດສະບານກ່ຽວກັບການເວນຄືນທີ່ດິນທີ່ໄດ້.

ນອກເຫນືອໄປຈາກສິດທິຂອງພາກພື້ນຫຼືເທດສະບານໄດ້, ກົດຫມາຍລັດເຊຍເຮັດໃຫ້ເປັນປະໂຫຍດແລະຄົນອື່ນ:

1. Tenant ພາຍໃຕ້ລາຍການ 8 ຂອງມາດຕາ 22 ຂອງລະຫັດປະເທດຂອງສະຫະພັນລັດເຊຍມີສິດທິໃນການຊື້ທີ່ດິນທີ່ໄດ້ເຊົ່າມາຈາກການເປັນເຈົ້າຂອງສະຖານະຂອງທີ່ດິນຢູ່ທາງຫນ້າຂອງບຸກຄົນມີຄວາມສົນໃຈທັງຫມົດ.
2. ໃນເວລາທີ່ເຈົ້າຂອງຂອງການລົ້ມລະລາຍ - ການກະສິກໍາອົງການຈັດຕັ້ງ - ເຈົ້າຂອງເພື່ອນບ້ານໃກ້ຄຽງທີ່ດິນມີສິດທິຂອງທາງສ່ວນຫນ້າຂອງ emption ຂອງຄອບຄອງຂອງຕົນ.

ປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂຊື້ພິເສດທີ່ກໍານົດໄວ້. ໃນກໍລະນີຂອງການລະເມີດ, ການຊື້ແລະການຂາຍທີ່ດິນກະສິກໍາບໍ່ສາມາດໃຊ້ເວລາສະຖານທີ່ຫຼືໄດ້ຮັບການວຽກບໍ່ຢູ່ໃນສານ.

ການສະເຫນີສໍາລັບການຂາຍທີ່ດິນ: ຕົວຢ່າງ

ບົດບັນທັດຖານ№ 101 FZ ພັດທະນາຢູ່ໃນລະດັບພູມິພາກ, ໂດຍການອອກລະບຽບກົດຫມາຍແຍກຕ່າງຫາກໄດ້. ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ການຂາຍທີ່ດິນເພື່ອການກະເສດໃນ Ivanovo ກໍານົດລະບຽບໂດຍການກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍ№ 31 OZ ເດືອນພຶດສະພາ 8, 2008 "ຢູ່ດ້ານຫລັງຂອງທີ່ດິນໃນພູມິພາກ Ivanovo." ໃນພາກພື້ນອື່ນໆສະຖານະການໃນການຈໍາຫນ່າຍຂອງວັດຖຸເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ຖືກລວມເຂົ້າໃນກົດຫມາຍທົ່ວໄປເປັນພາກແຍກຕ່າງຫາກຫຼືສ່ວນ.

ດຽວກັນນີ້ແມ່ນຄວາມຈິງກ່ຽວກັບການແຈ້ງການຂອງການຂາຍໃນອະນາຄົດຂອງເວັບໄຊດັ່ງກ່າວມີ. ໃນພາກພື້ນທີ່ສຸດ, ໄດ້ຖືກເຊື້ອເຊີນທີ່ຈະສົ່ງຈົດຫມາຍສະບັບໃນຮູບແບບບໍ່ເສຍ, ລະບຸວ່າມັນມີຂໍ້ມູນຂ່າວສານທີ່ຈໍາເປັນທັງຫມົດ. ແຕ່ໃນບາງຂົງເຂດຂອງຮູບແບບການອະນຸມັດໂດຍອົງການບໍລິຫານ. ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ໃນຫນັງສືແຈ້ງການ Nizhny Novgorod Region ຕ້ອງປະຕິບັດຕາມເອກະສານຊ້ອນ№ 1 ກັບຂໍ້ຕົກລົງລັດຖະບານໄດ້№ 453-r ລົງວັນທີ 13 ມີນາ, 2012

ກຽມຄວາມພ້ອມລະທຸລະກໍາສໍາລັບສ່ວນທີ່ໄດ້ມາ

ສົນທິສັນຍາ, ເປັນຄວາມຈິງທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ປະກົດວ່າເປັນຜົນມາຈາກຂັ້ນຕອນການສະຫລຸບຂອງຕົນໃນລະຫວ່າງພາກສ່ວນເອກະລາດ (ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍ), ເຊິ່ງແມ່ນເພື່ອສາມາດບັນລຸຂໍ້ຕົກລົງກ່ຽວກັບເງື່ອນໄຂທັງຫມົດ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ມັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນທີ່ຈະສະຫຼຸບຂໍ້ຕົກລົງແລະເງື່ອນໄຂດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

1. ຮູບແບບຂອງທີ່ດິນ.

ຂາຍທີ່ດິນກະສິກໍາສາມາດເຮັດໄດ້ພຽງແຕ່ໃນການນັບຖືຂອງສະຖານທີ່ບຸກຄົນສະເພາະໃດຫນຶ່ງ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າພວກເຂົາເຈົ້າຜ່ານຂັ້ນຕອນການສໍາຫລວດ (ການສ້າງຕັ້ງແລະການເຂົ້າມາຂອງຊາຍແດນໃນພື້ນທີ່) ແລະການຈົດທະບຽນ cadastral ໃນສອດຄ່ອງກັບກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍລັດຖະບານກາງ 221, FZ ຂອງ 24.07.2007

2. ແຈ້ງຂອງພະລັງງານບໍລິຫານໃນຂົງເຂດແລະ / ຫຼືບໍລິເວນຂອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຈະຂາຍທີ່ດິນໃນສະພາບຊີມັງໄດ້ແລະໄດ້ຮັບຈາກເຂົາເຈົ້າຕອບສະຫນອງທີ່ເຫມາະສົມ.

3. ໄດ້ຮັບການຍິນຍອມຂອງພາກສ່ວນທີສາມສໍາລັບການຂາຍໄດ້, ສະແດງຄວາມໃນລາຍລັກອັກສອນ. ກົດຫມາຍໃນປະຈຸບັນສະຫນອງສໍາລັບການປະເພດດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້ຂອງພວກເຂົາ:

• ຍິນຍອມເຫັນດີຂອງຄູ່ສົມລົດຂອງເຈົ້າຂອງຂາຍ (ວັກທີ 3 ຂອງມາດຕາ 35 ຂອງລະຫັດຄອບຄົວ) ໄດ້.
• ການຍິນຍອມເຫັນດີຂອງຜູ້ບໍລິຫານຊົ່ວຄາວ, ກອງປະຊຸມເຈົ້າຫນີ້ຫລືບຸກຄົນທີ່ສະຫນອງການຄວາມປອດໄພທາງດ້ານການເງິນ (ບົດ 64, 82 ແລະ 101 ຂອງກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍລັດຖະບານກາງ№ 127 ການ FZ ຂອງ 26.10.2002 "ໃນ Insolvency").
• ຍິນຍອມເຫັນດີຂອງເຈົ້າຂອງ (ຊາວກະສິກອນສ່ວນບຸກຄົນ, ການກະເສດ) ພື້ນທີ່ໃກ້ຄຽງຖ້າເວັບໄຊດຽວກັນເປັນຜູ້ຂາຍໃນສະຖານະຂອງການລົ້ມລະລາຍທີ່ໄລຍະຂອງການ ດໍາເນີນຄະດີລົ້ມລະລາຍ.

ບັນຊີລາຍຊື່ຂ້າງເທິງຂອງສະພາບດັ່ງກ່າວແມ່ນເປີດ, ຖ້າຫາກວ່າຈໍາສໍາລັບການປະຕິບັດສະເພາະໃດຫນຶ່ງສໍາລັບການສະຫລຸບຂອງການເຮັດສັນຍາຂາຍໄດ້ຂຶ້ນຢູ່ກັບປັດໄຈຈໍານວນຫຼາຍ, ລວມທັງເວັບໄຊຂອງຕົນເອງ, ສະຖານທີ່ຂອງຕົນ, ຜູ້ຖືສິດ, ວິທີການຂອງການຍົກເວັ້ນໄດ້.

ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ໃນເວລາທີ່ກໍາລັງຂາຍຂອງການເຮັດວຽກການສໍາຫຼວດທີ່ບໍ່ມີຈໍາເປັນຕ້ອງມີ, ເປັນ ຫົວເລື່ອງຂອງການເຮັດສັນຍາ ມັນໄດ້ເຮັດໃຫ້ແລ້ວໃນບັນຊີທີ່ເຫມາະສົມ. ແຈ້ງຂອງອໍານາດການປົກຂອງຄວາມຕັ້ງໃຈທີ່ຈະຂາຍຈໍາເປັນຕ້ອງມີພຽງແຕ່ຖ້າຫາກວ່າຜູ້ຂາຍແມ່ນເປັນບຸກຄົນເອກະຊົນ.

ເງື່ອນໄຂທີ່ສໍາຄັນ

ຂໍ້ກໍານົດຂອງມາດຕາ 432 ຂອງມວນກົດຫມາຍແພ່ງ (ມວນກົດຫມາຍແພ່ງ), ມັນໄດ້ຖືກກໍານົດວ່າກ່ອນທີ່ຈະໄດ້ຂໍ້ສະຫລຸບທີ່ແທ້ຈິງຂອງທຸລະກໍາແລະການໂອນຊັບສິນແລະເງິນພາກສ່ວນດັ່ງກ່າວຈະຕ້ອງຕົກລົງເຫັນດີກ່ຽວກັບສະພາບການດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

1. Subject ຂອງສັນຍາ - ຄໍາອະທິບາຍທີ່ເຕັມໄປດ້ວຍທີ່ດິນໃນການແຍກຄວາມແຕກຕ່າງຈາກຄົນອື່ນ. ການປະຕິບັດໄດ້ພັດທະນາທີ່ກໍານົດໄວ້ຂອງຂໍ້ມູນຂ່າວສານທີ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການກໍານົດໄວ້ໃນສັນຍາໄດ້:

• ຈໍານວນທີ່ດິນ;
• ທີ່ຢູ່ (ສະຖານທີ່);
• ເຮັກຕາເນື້ອທີ່ຫຼືມົນທົນ. ແມັດ;
• ປະເພດແລະການນໍາໃຊ້ຮັບອະນຸຍາດ.

2. ລາຄາທີ່ດິນຍຶດໄດ້ - ການສະແດງອອກອຸປະກອນການພັນທະທີ່ຈະຕ້ອງຈ່າຍຜູ້ຂາຍໄດ້ຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງເຂົາເຈົ້າຂອງສັນຍາຂອງການຂາຍ. ມັນສາມາດໄດ້ຮັບການກໍານົດໄວ້ເປັນສໍາລັບອານາເຂດທັງຫມົດໂດຍລວມ, ແລະຕໍ່ພື້ນທີ່ຫນ່ວຍບໍລິການ. ພາກສ່ວນມີອິດສະຫຼະທີ່ຈະເລືອກເອົາຂະຫນາດຂອງລາຄາ, ແຕ່ບໍ່ສາມາດມີການປ່ຽນແປງມັນຕາມອໍາເພີໃຈ.

ໃນເມື່ອບໍ່ມີຂອງເຫຼົ່ານີ້ບໍລິເວນຂາຍເງື່ອນໄຂສັນຍາຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການລົງນາມແລ້ວ, ແຕ່ disposition ຂອງຊັບສິນຂອງຕົນໃນບຸກຄົນອື່ນພຽງແຕ່ຈະມີຫຍັງເກີດຂຶ້ນ.

ສິດທິແລະ ພັນທະຂອງຜູ້ຂາຍ ຂອງທີ່ດິນໄດ້

ທີ່ດິນສໍາລັບການຂາຍທີ່ດິນກະສິກໍາມີຄວາມຫມາຍບໍ່ພຽງແຕ່ຄໍານິຍາມຂອງຈຸດປະສົງແລະລາຄາ, ແຕ່ຍັງເປັນລະບຽບສະບັບສົມບູນຂອງການປະຕິບັດຂອງພາກສ່ວນ (ຜູ້ຂາຍແລະຜູ້ຊື້) ກ່ຽວກັບການຍົກຍ້າຍ, ການຍອມຮັບແລະການຈ່າຍເງິນຂອງຊັບສິນ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບເອກະສານການຈົດທະບຽນຕໍ່ມາຫຼັງຈາກໃນ Rosreestra.

ສິດທິແລະພັນທະຂອງເຈົ້າຂອງກໍານົດຢູ່ໃນກົດຫມາຍສາມາດນໍາໃຊ້ຂອງສະຫະພັນລັດເຊຍ, ແລະເປັນດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

1. ຫນ້າທີ່ແລະສິດທິຂອງຜູ້ຂາຍ.

1.1. ການສະຫນອງຂໍ້ມູນຂ່າວສານທັງຫມົດທີ່ມີຢູ່ກ່ຽວກັບພາລະ (ຂໍ້ຈໍາກັດ) ບາງສ່ວນ, ຄຸນນະພາບແລະຄວາມສົດໃສດ້ານສໍາລັບການນໍາໃຊ້ຈຸດປະສົງຂອງເຂົາເຈົ້າ. ຕອບຫຼ້າສຸດໂດຍ:

• ສໍາລັບການອະນຸຍາດໃຫ້ດໍາເນີນການປະເພດສະເພາະໃດຫນຶ່ງຂອງການກະສິກໍາ (vineyards, ອຸປະກອນ, ການສ້າງວັດຖຸ, ແລະອື່ນໆ);
• ປາກົດຕົວຂອງສະຖານີທີ່ໃກ້ຄຽງທີ່ມີຜົນກະທົບໃດໆກ່ຽວກັບບາງສ່ວນທີ່ໄດ້ມາດັ່ງກ່າວ;
• ຄຸນສົມບັດຄຸນນະພາບຂອງແຜ່ນດິນໂລກ, ເຊິ່ງມີຜົນກະທົບການນໍາໃຊ້ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ;
• ຂໍ້ມູນອື່ນໆທີ່ຢູ່ໃນວິທີການໃດສາມາດມີການປ່ຽນແປງການຕັດສິນໃຈຊື້ໃນການຊື້.

ສິດທິທີ່ດິນອາດຈະໄດ້ຮັບການຈໍາກັດການສ້າງຕັ້ງຢູ່ໃນລະດັບພູມິພາກ, ຄວາມຕ້ອງການສະເພາະໃດຫນຶ່ງສໍາລັບການນໍາໃຊ້ແລະຮູບແບບຂອງການຄຸ້ມຄອງແລະໄດ້ຮັບການເຊື່ອມໂຍງກັບການປ້ອງກັນຂອງສັດແລະໂລກພືດ, ການອະນຸລັກດິນ, ຖິ່ນອາໄສຂອງຊະນິດທີ່ຫາຍາກຂອງສັດແລະນົກ, ເສັ້ນທາງເຄື່ອນຍ້າຍທໍາມະຊາດແລະດັງນີ້ຕໍ່ໄປໄດ້.

ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນອາດຈະບໍ່ຮູ້ກ່ຽວກັບການທັງຫມົດຂອງຂໍ້ຈໍາກັດ, ແຕ່ຕ້ອງລະບຸໃນສັນຍາແມ່ນຜູ້ທີ່ເປັນທີ່ຮູ້ຈັກ.

12. ໂອນທີ່ດິນ.

ພາຍໃຕ້ການສະຫນອງການນີ້ຫມາຍເຖິງການປະຕິບັດຂາຍຂອງໃນຄວາມເປັນຈິງແລະກົດຫມາຍໃນໄລຍະການແນະນໍາຂອງຜູ້ຊື້ເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນໄດ້. ແລະຫມາຍຄວາມວ່າບໍ່ແມ່ນຄວາມຫມາຍທີ່ຮູ້ຫນັງສືຂອງ "ການຕັດສິນ" ແລະທີ່ຖືກຝັງຢູ່ໃນຄໍາວ່າເປັນກົດຫມາຍ.

ອີງຕາມວັກທີ່ 1 ຂອງມາດຕາ 224 ຂອງມວນກົດຫມາຍແພ່ງ, ສິ່ງໃດສິ່ງນຶ່ງໄດ້ຖືກພິຈາລະນາທີ່ຈະໄດ້ຮັບການມອບໃຫ້ຫຼັງຈາກຄ່າຜ່ານປະຕູໂດຍກົງເຂົ້າໄປໃນການຄອບຄອງຂອງຜູ້ຊື້ໄດ້. ກໍສາມາດສະແດງຄວາມເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງການປ່ອຍຄຸນສົມບັດຂອງຜູ້ຂາຍຫຼືທີ່ຢຸດເຊົາການປູກຝັງໄດ້.

ພັນທະໃນການໂອນແມ່ນໃນຮູບແບບຂອງເອກະສານພິເສດ - ດໍາເນີນການຂອງການໂອນແລະການຍອມຮັບທີ່ໄດ້ເຊັນໂດຍພາກສ່ວນທີ່ເຮັດສັນຍາແລະພຽງແຕ່ຫຼັງຈາກນັ້ນໄດ້ຮັບການພິຈາລະນາບັນລຸຜົນ.

2. ສິດທິພື້ນຖານຂອງຜູ້ຂາຍແມ່ນຄວາມສາມາດທີ່ຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຈ່າຍເງິນໃຫ້ທັນເວລາຂອງທີ່ດິນພາຍໃຕ້ຂໍ້ກໍານົດຂອງສັນຍາຂອງການຂາຍໄດ້. ຖ້າເຮືອນໄດ້ເຫີນຫ່າງອໍານາດບໍລິຫານ, ທ່ານອາດຈະ:

• ຕິດຕາມກວດກາຄວາມປອດໄພແລະການນໍາໃຊ້ຂອງເວັບໄຊດັ່ງກ່າວ;
• ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການນໍາໃຊ້ວັດຖຸປະສົງຂອງຄຸນສົມບັດໄດ້, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບປະຕິບັດຕາມພາລະຜູກພັນອື່ນໆທີ່ກ່ຽວກັບການນໍາໃຊ້ຂອງດິນແດນດັ່ງກ່າວ.

ສິດທິແລະພັນທະຂອງຜູ້ຊື້ທີ່ດິນໄດ້

ຂໍ້ກໍານົດກ່ຽວກັບການປະຕິບັດແລະຄວາມສາມາດຂອງຜູ້ຊື້ໄດ້, ເປັນລະບຽບນັ້ນ, ແມ່ນຄ້າຍຄືກັນກ່ຽວກັບຜູ້ຂາຍທີ່ມີ. ນອກຈາກນີ້, ກໍອາດຈະບໍ່ສາມາດປະຕິບັດຫນ້າທີ່ຂອງຕົນໂດຍບໍ່ມີການປະຕິບັດທີ່ສອດຄ້ອງກັນຂອງຜູ້ຊື້ໄດ້. ໂດຍທົ່ວໄປພວກເຂົາເຈົ້າສາມາດໄດ້ຮັບການແບ່ງອອກເປັນ 2 ກຸ່ມ:

1. ພັນທະພື້ນຖານ.

1.1. ມູນຄ່າເງິນສົດຂອງທີ່ດິນໃນຈໍານວນ, ຂໍ້ກໍານົດແລະລະບຽບການສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນໂດຍສັນຍາຂອງການຂາຍໄດ້. ອີງຕາມລະບຽບເປັນ, ຜົນໄດ້ຮັບໃນການໂອນເງິນເຂົ້າບັນຊີເພື່ອການຊໍາລະເງິນເຕັມໄດ້.

12. ການກະທໍາເພື່ອແນໃສ່ການລ້ຽງດູເປັນລູກຂອງທີ່ດິນໃນການຄອບຄອງທີ່ແທ້ຈິງຂອງທີ່ດິນແລະເຮັດໃຫ້ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍການຮັບແລະສົ່ງໄຟຟ້າ.

ທີ່ຮັບຜິດຊອບເພີ່ມເຕີມມອບຫມາຍໃຫ້ກັບຜູ້ຊື້ໄດ້, ມີຂະຫນາດໃຫຍ່ທີ່ຂ້ອນຂ້າງແລະປົກກະຕິແລ້ວປະກອບດ້ວຍຂໍ້ຕົກລົງທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າພາສີທີ່ດິນແມ່ນບໍ່ໄດ້ມາຈາກວັນທີຂອງການປ່ຽນແປງຂອງເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຢູ່ໃນບັນທຶກຂອງຂະແຫນງການພາສີໄດ້, ແລະຈາກວັນທີຂອງການສະຫລຸບຂອງການເຮັດສັນຍາຂອງການຂາຍຫຼືການເລີ່ມຕົ້ນຂອງການນໍາໃຊ້ຕົວຈິງຂອງວັດຖຸໄດ້ໄດ້. ມັນເປັນ, ເປັນລະບຽບນັ້ນ, ພັນທະທີ່ຈະປະຕິບັດແລະຈ່າຍສໍາລັບການຈົດທະບຽນການໂອນສິດທິທີ່ຢູ່ໃນອະໄວຍະວະຫມັກສະມາຊິກລັດເຊຍ.

ຖ້າຫາກວ່າຈຸດປະສົງຂອງການຂາຍໂດຍເຈົ້າຂອງໄດ້ເຮັດຫນ້າທີ່ເປັນສິດອໍານາດ, ຄວາມຮັບຜິດຊອບອື່ນໆທີ່ສາມາດໄດ້ຮັບການຍ້າຍໄປຊື້ຂອງ, ລວມທັງ:

• ບໍາລຸງຮັກສາຊອຟແວແລະການປັບປຸງຂອງດິນແດນຢູ່ແລະການເຂົ້າເຖິງຖະຫນົນຫົນທາງ;
• ຂໍ້ກໍານົດແລະລະບຽບການສໍາລັບການພັດທະນາຂອງພື້ນທີ່;
• ການຮັບປະກັນການເຂົ້າເຖິງຟຣີຂອງຜູ້ຕາງຫນ້າຂອງອົງການຈັດຕັ້ງຂອງລັດໃນເຂດພື້ນທີ່ສໍາລັບຈຸດປະສົງການກະສິກໍາ, ການຢັ້ງຢືນ;
• ປົກປັກຮັກສາການສໍາຫຼວດ, ເຄື່ອງຫມາຍການສໍາຫຼວດ;
• ຊຸດສະເພາະໃດຫນຶ່ງແລະໄລຍະເວລາຂອງກິດຈະກໍາໃນການປົກປັກຮັກສາແລະປັບປຸງສະພາບທີ່ດິນ.

2. ການຊື້ສິດທິໃນສິ່ງທີ່ສໍາຄັນພົບພັນທະຂາຍແລະແມ່ນເພື່ອຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຍົກຍ້າຍໃນເວລາຂອງທີ່ດິນທີ່ມີການປະຕິບັດກ້ຽງຂອງອໍານາດຂອງເຂົາເຈົ້າຂອງເຈົ້າຂອງ:

• ການກໍ່ສ້າງຂອງອາຄານແລະໂຄງສ້າງສໍາລັບການກະສິກໍາ;
• ໃຊ້ສໍາລັບຈຸດປະສົງຂອງຕົນເອງຂອງເຂົາເຈົ້າແຮ່ທາດສາທາລະນະ, ໃຕ້ດິນແລະອົງການຈັດຕັ້ງນ້ໍາປິດ;
• ຊົນລະປະທານ, ການລະບາຍ, ການປັບປຸງທີ່ດິນ, ponds ອຸປະກອນ (ນ້ໍາແລະຮູບເຄົາລົບສະນ້ໍາ).

ສັນຍາການຊື້ທີ່ດິນຍັງບໍ່ໄດ້ຜູກມັດແລະຈະຖືກຫລໍ່ຫລອມໂດຍກົດລະບຽບທົ່ວໄປກ່ຽວກັບການຂາຍຂອງຊທີ່ແທ້ຈິງໄດ້. ແຕ່ມັນບໍ່ໄດ້ຖືກຫ້າມບໍ່ໃຫ້ໃຊ້ນໍາໃຊ້ເຄື່ອງມືທີ່ມີຢູ່ແລ້ວໃນເມື່ອກ່ອນ, ຮູບແບບຂອງສັນຍາ. ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ຄໍາສັ່ງຂອງ RF Roskomzema 1-16 / 770 ຈາກ 06.02.1993 ໄດ້ຖືກຮັບຮອງສັນຍາຕົວຢ່າງສໍາລັບການຂາຍທີ່ດິນກະສິກໍາ. ໃນປັດຈຸບັນ, ເອກະສານນີ້ແມ່ນ void, ແຕ່ມັນສາມາດໃຫ້ບໍລິການເປັນບ່ອນອີງໃຫ້ແກ່ທຸລະກໍາໃນການຈໍາຫນ່າຍຂອງທີ່ດິນ.

ຂໍ້ກໍານົດທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງຂອງສັນຍາຂາຍ

ວັກ 2 ຂອງມາດຕາ 37 ຂອງລະຫັດປະເທດ RF ລາຍສະພາບແວດລ້ອມທີ່ຂາຍທີ່ດິນກະສິກໍາຈະໄດ້ຮັບການບໍ່ຖືກຕ້ອງ:

1. ສິດທິຂອງຜູ້ຂາຍຫຼືບຸກຄົນອື່ນເພື່ອພຣະຜູ້ໄຖ່ຄຸນສົມບັດໄດ້ກັບຄືນໄປບ່ອນຢູ່ທີ່ຈະ, ຫຼືພາຍໃຕ້ສະຖານະການໃດຫນຶ່ງ. ການປາກົດຕົວຂອງດັ່ງກ່າວສະຫນອງການເປັນກົງກັນຂ້າມກັບສໍາຄັນທີ່ສຸດຂອງຊັບສິນ.
2. ຂໍ້ຈໍາກັດໃຫມ່ເຈົ້າຂອງ (ຜູ້ຊື້) ເພື່ອຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງຄໍາສັ່ງເພີ່ມເຕີມໄດ້ຄຸນສົມບັດໄດ້. ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ການເກືອດຫ້າມກ່ຽວກັບການຈໍານອງ, ປູກພືດກະສິບາງເຊົ່າແລະອື່ນໆ.
3. ຜູ້ຂາຍປົດປ່ອຍຂອງທີ່ດິນຈາກຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນເວລາທີ່ການຮ້ອງຂໍເງິນແລະຄໍາຮ້ອງຂໍທີ່ດິນໂດຍການພາກສ່ວນທີສາມຫຼືອໍານາດການປົກສາທາລະນະ. ຍົກເວັ້ນພາສີໃນການຊົດເຊີຍຊື້ສໍາລັບຄວາມເສຍຫາຍຫຼືການຖອນອຸປະສັກການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນສະຫນອງໃຫ້ໄວ້ໃນມາດຕາ 461 ຂອງມວນກົດຫມາຍແພ່ງ.
4. ລາຍລະອຽດຂອງການກະທໍາຂອງເຈົ້າຂອງໃນອະນາຄົດ, ໃນວິທີການພົວພັນກັບການປ່ຽນແປງຂອງປະເພດທີ່ດິນຫຼືການນໍາໃຊ້ມັນສໍາລັບຈຸດປະສົງອື່ນໆ, ເຊັ່ນ: ບໍ່ແມ່ນສໍາລັບກະສິກໍາ.

ແຕ່ງຕັ້ງຕົວແທນຈໍາກັດເຫຼົ່ານີ້ມີຄວາມຫມາຍສະເພາະໃດຫນຶ່ງແລະປະສິດທິຜົນ. ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ຂອບໃຈເຂົາເຈົ້າຍົກເວັ້ນເວລາທີ່ຢູ່ພາຍໃຕ້ guise ຂອງການຂາຍແມ່ນການເຮັດສັນຍາຂອງສັນຍາ. ແມ່ນຂຶ້ນຢູ່ກັບຂອບເຂດແລະຂອບເຂດຂອງການລວມໃນຂໍ້ຕົກລົງດັ່ງກ່າວ, ການຂາຍທີ່ດິນກະສິກໍາອາດຈະໄດ້ຮັບວຽກບໍ່ໃນສ່ວນຫນຶ່ງຫຼືໃນຢ່າງເຕັມທີ່.

ວິທີການທີ່ຈະເຂົ້າໄປໃນສັນຍາການຂາຍ

ໂດຍຄໍານຶງເຖິງຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງແລະໂຄງປະກອບວິຊາຈໍາແນກລະບຽບການດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້ສໍາລັບການຂາຍທີ່ດິນກະສິກໍາ:

1. ການຢຶດຈ່ອງທີ່ດິນເອກະຊົນສໍາລັບການອະເນກປະສົງຊື້ແລະຂາຍກົດລະບຽບໃຫ້§ 7 ພັນຂອງຫມວດທີ 30 ຂອງມວນກົດຫມາຍແພ່ງ, ບົດຄວາມ 30 ແລະ 38 ປີແຫ່ງການລະຫັດທີ່ດິນ RF, ມາດຕາ 8 ຂອງກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍລັດຖະບານກາງ№ 101 FZ.
2. ໄດ້ມາເວັບໄຊໂດຍຜ່ານມູນ (ຫຼືຂາຍເລຫຼັງ). ປົກກະຕິແລ້ວລະບຽບການນີ້ໄດ້ຖືກປະຕິບັດຕາມການຍົກຍ້າຍຂອງພາຍໃນຂອບເຂດໃນການເປັນເຈົ້າຂອງສາທາລະນະ. ກົດລະບຽບແຍກສ້າງຂາຍໂດຍສະເພາະຂອງທີ່ດິນກະສິກໍາໂດຍຜ່ານການປະມູນ, ແມ່ນບໍ່, ແລະມາດຕະຖານຂອງກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍການຫມຸນວຽນບົ່ງບອກວ່າບົດບັນຍັດມາດຕະຖານຂອງບົດຄວາມ 38-38.1 ຂອງ LC RF.
3. ເວັບໄຊທີ່ໄດ້ມາເຊົ່າ. ມີວິທີການຂອງການຊື້ນີ້ແມ່ນຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງສິ່ງສໍາຄັນຫຼາຍ. ຖ້າຂາຍແມ່ນຂຶ້ນກັບພາກພິເສດ, ທຸລະກໍາທີ່ໃຊ້ເວລາສະຖານທີ່ກ່ຽວກັບກົດລະບຽບຢູ່ທົ່ວໄປ. ແຕ່ຊື້ທີ່ດິນເຊົ່າຈາກລັດຫລືພູມິພາກ, ດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້ຈາກວັກ 4 ຂອງມາດຕາ 10 ຂອງກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍມູນຄ່າ, ມັນເປັນໄປໄດ້ໃນລັກສະນະທີ່ໄດ້ປຽບ, ແຕ່ພຽງແຕ່ໃນເມື່ອບໍ່ມີກົດລະບຽບສາມາດນໍາໃຊ້ທີ່ອອກໃຫ້ໂດຍອໍານາດການປົກລັດຫຼືຂອງເທດສະບານເພື່ອສະຫນອງທີ່ດິນກ່ຽວກັບສັນຍາເຊົ່າໄດ້.

ຫຼັກການອິດສະລະພາບຂອງສັນຍາການນໍາໃຊ້, ໂດຍສະເພາະ, ແລະວິທີການສະຫລຸບຂອງຕົນ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ມັນເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະຈັດວາງກໍາລັງຂອງທີ່ດິນບໍ່ພຽງແຕ່ສໍາລັບກົດລະບຽບທົ່ວໄປ, ແຕ່ວ່າໂດຍຜ່ານການປະມູນທີ່ດິນເອກະຊົນ (ປະມູນ) ໄດ້. ຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍມູນຄ່າບໍ່ອະນຸຍາດ, obliging ປະຕິບັດຕາມພັນທະໃນການປົກຄອງການແຈ້ງການຂອງວິຊາຂອງເຈຕະນາທີ່ຈະຂາຍທີ່ດິນໄດ້.