ກິດຈະກໍາຂອງ cadastral ແມ່ນຫຍັງ? ກົດຫມາຍ, ການປະຕິບັດກິດຈະກໍາ

ແຜ່ນດິນຂອງລັດແມ່ນລະບົບຂໍ້ມູນທີ່ມີລະບົບກ່ຽວກັບພື້ນທີ່, ຈຸດປະສົງ, ສະຖານທີ່, ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບການນໍາສະເຫນີຈຸດປະສົງຂອງຊັບສິນທີ່ຢູ່ໃນສະຖານທີ່ທີ່ບໍ່ສາມາດແຍກກັນໄດ້.

ຈຸດປະສົງຂອງດິນ cadastre

ຈຸດປະສົງຕົ້ນຕໍຂອງແຜນທີ່ດິນຂອງລັດແມ່ນການສະຫນັບສະຫນູນຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບການບັນລຸເປົ້າຫມາຍສະເພາະ:

• ການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນໃນລະດັບຂອງເທດສະບານແລະລັດ;
• ຄວບຄຸມການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ;
• ການຈັດຕັ້ງມາດຕະການເພື່ອສ້າງເງື່ອນໄຂທີ່ດີທີ່ສຸດສໍາລັບວຽກງານການກະສິກໍາ, ເພີ່ມຄວາມອຸດົມສົມບູນ;
• ການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ;
• ການປະເມີນເສດຖະກິດຂອງທີ່ດິນເພື່ອສ້າງຈໍານວນເງິນທີ່ເຫມາະສົມແລະສົມເຫດສົມຜົນຂອງການຈ່າຍເງິນສໍາລັບທີ່ດິນ;
• ການບັນຊີສໍາລັບກິດຈະກໍາທັງຫມົດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຄອບຄອງ, ການຍົກຍ້າຍແລະການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ.

ການປະສານງານຂອງຝູຈ້ຽນເຮັດໃຫ້ມັນສາມາດພັດທະນາອົງປະກອບດຽວແລະໂຄງສ້າງຂອງຂໍ້ມູນດິນ.

ກິດຈະກໍາທີ່ດິນ

ກິດຈະກໍາຂອງ cadastral ແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງດິນ cadastre, ເຊິ່ງພົວພັນກັບວຽກຂອງວິສະວະກອນ cadastre, ຜົນໄດ້ຮັບທີ່ຈະກະກຽມເອກະສານແລະເຮັດໃຫ້ຂໍ້ມູນທັງຫມົດໃນລະບົບລົງທະບຽນທີ່ດິນ.

ໃຜມີສິດທີ່ຈະເຮັດວຽກແລະລົງທະບຽນຊ່ຽວຊານ

ບຸກຄົນທີ່ໄດ້ຮັບການຝຶກອົບຮົມພິເສດແລະໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນຄຸນນະວຸດທິເປັນສິດທິໃນການດໍາເນີນກິດຈະກໍາທີ່ດິນ.

ການບັນຊີຂອງວິສະວະກອນຕໍາແຫນ່ງທັງຫມົດແມ່ນດໍາເນີນຢູ່ໃນລະດັບລັດ, ຂໍ້ມູນຂ່າວສານກ່ຽວກັບຜູ້ຊ່ຽວຊານແມ່ນມີຢູ່ໃນສາທາລະນະ, ແລະມັນສາມາດພົບເຫັນຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ຂອງສູນບໍລິການລັດຖະບານລັດສໍາລັບການຈົດທະບຽນຂອງລັດ, cadastre ແລະ cartography.

ຜົນຂອງການເຮັດວຽກທີ່ດິນ

ກິດຈະກໍາທີ່ດິນແມ່ນການສໍາຫຼວດທີ່ດິນ, ການສໍາຫຼວດທາງດ້ານວິຊາການຂອງວັດຖຸທີ່ຕັ້ງຢູ່ເທິງດິນ.

ຍ້ອນຜົນການດໍາເນີນງານ, ລູກຄ້າຈະສາມາດຈັດສົ່ງຫຼືເອົາອອກຈາກບັນຊີລົງທະບຽນທີ່ດິນໄດ້, ເອົາຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບການປ່ຽນແປງຂອງຊັບສິນ.

ການສໍາຫຼວດທີ່ດິນ

ແຜນການຊາຍແດນໄດ້ຖືກສ້າງຂຶ້ນບົນພື້ນຖານ ແຜນການເລຂາທິການ ແລະການສະກັດຈາກດິນ cadastre ສໍາລັບເນື້ອທີ່ດິນທີ່ສະເພາະແລະປະກອບດ້ວຍສອງສ່ວນ:

• Graphical ໃນສ່ວນນີ້, ຂອບເຂດຂອງສ່ວນແມ່ນສະແດງແບບແຜນ, ຈຸດປະສົງຂອງຈຸດຂອງຂອບເຂດທີ່ສອດຄ້ອງກັນແມ່ນກໍານົດ.
• ຂໍ້ຄວາມ

ສ່ວນຮູບພາບຂອງແຜນການຊາຍແດນ

ຂອບເຂດບາງຢ່າງແມ່ນຂຶ້ນກັບຂໍ້ຕົກລົງບັງຄັບກັບເຈົ້າຂອງເວັບໄຊທ໌ໃກ້ຄຽງ. ຂັ້ນຕອນນີ້ສາມາດຖືກລວມເຂົ້າໃນກິດຈະກໍາຂອງວິສະວະກອນເລຂາທິການຕາມທີ່ຕົກລົງກັນໂດຍພາກສ່ວນຕ່າງໆ. ການເຈລະຈາສາມາດດໍາເນີນການໂດຍລູກຄ້າເອງ.

ການປະສານງານຂອງສະຖານທີ່ຂອງຊາຍແດນສາມາດດໍາເນີນການໄດ້ໂດຍບໍ່ມີການກໍານົດຂອບເຂດຊາຍແດນແລະມີການສ້າງຕັ້ງ. ຕາມທໍາມະດາ, ຜູ້ກ່ຽວຂ້ອງມັກຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ປະເທດເພື່ອນບ້ານດໍາເນີນຂັ້ນຕອນການສ້າງເຂດຊາຍແດນໃນພື້ນທີ່ເພື່ອປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ເກີດການຂັດແຍ້ງຕື່ມອີກ.

ຂະບວນການສອດຄ່ອງກັບຈໍານວນກິດຈະກໍາຕ່າງໆ:

• ການຢັ້ງຢືນອໍານາດຂອງຜູ້ຕາງຫນ້າຂອງຜູ້ຮັບເຫມົາກໍ່ສ້າງ;
• ຮັບປະກັນການເຂົ້າເຖິງບຸກຄົນທີ່ມີຄວາມສົນໃຈໃນການເຂົ້າໃຈກ່ຽວກັບແຜນທີ່ດິນ;
• ຕົວຊີ້ບອກກ່ຽວກັບສະຖານທີ່ທີ່ສະຖານທີ່ບ່ອນທີ່ຂອບເຂດຊາຍແດນຖືກສ້າງຂຶ້ນ.

ຜົນໄດ້ຮັບຂອງການປະສານງານແມ່ນການກະທໍາທີ່ມີແຜນການຮູບພາບແລະການປະສານງານລາຍເຊັນ, ປະທັບຕາ. ແຕ່ຖ້າການແຈ້ງກ່ຽວກັບຄວາມຕ້ອງການຄວາມສອດຄ່ອງຕາມຊາຍແດນກໍ່ຖືກຂຽນເປັນລາຍລັກອັກສອນແລະຜູ້ຮັບເຫມົາກໍ່ສ້າງບໍ່ໄດ້ຕົກລົງກັນ, ບໍ່ໄດ້ຍົກເລີກຂໍ້ຂັດແຍ້ງໃດໆພາຍໃນຂອບເວລາທີ່ກໍານົດໄວ້, ແຜນການດັ່ງກ່າວໄດ້ຕົກລົງແລະບັນທຶກໄວ້ກ່ຽວກັບມັນ.

ໃນກໍລະນີທີ່ຜູ້ປະສານງານມີການປະຕິເສດຕໍ່ຂອບເຂດທີ່ຖືກສ້າງຕັ້ງ, ຄວາມຄິດເຫັນຂອງເຂົາເຈົ້າຈະຖືກເຂົ້າໄປໃນກົດຫມາຍ. ຖ້າການໂຕ້ຖຽງແມ່ນຢູ່ໃນລາຍລັກອັກສອນ, ຫຼັງຈາກນັ້ນພວກເຂົາເຈົ້າໄດ້ຖືກຕິດກັບການກະທໍາແລະແຜນການ. ຖ້າຝ່າຍຕ່າງໆບໍ່ສາມາດຕົກລົງກັນໄດ້, ຫຼັງຈາກນັ້ນຂໍ້ຂັດແຍ້ງຈະສາມາດແກ້ໄຂຜ່ານສານ.

ຖານກົດຫມາຍ

ເອກະສານມາດຕະຖານຕົ້ນຕໍທີ່ຄວບຄຸມກິດຈະກໍາທີ່ດິນແມ່ນ 221-FZ "ກ່ຽວກັບກິດຈະກໍາທີ່ດິນ cadastral". ກົດຫມາຍຍັງຖືກສ້າງຕັ້ງຂື້ນໃນປີ 2007 ແລະມີການປ່ຽນແປງຈໍານວນຫນຶ່ງ.

ກິດຈະກໍາຂອງ cadastral ແມ່ນວຽກງານທີ່ສາມາດດໍາເນີນໂດຍວິສະວະກອນທີ່ເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງ SRO. ຈຸດປະສົງຂອງກິດຈະກໍາແມ່ນການບັນຊີຂອງຊັບສິນ, ດິນ, ອາຄານ, ອາຄານແລະວັດຖຸທີ່ກໍາ ລັງກໍ່ສ້າງ.

ໃນສະບັບໃຫມ່ຂອງກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍລັດຖະບານກາງ "ກ່ຽວກັບກິດຈະກໍາ cadastral" ບັງຄັບໃຫ້ນັກວິສະວະກອນຕໍາແຫນ່ງເຂົ້າຮ່ວມອົງການຄວບຄຸມຕົນເອງຂອງວິສະວະກອນ cadastral. ການຄວບຄຸມກິດຈະກໍາຂອງເຂົາເຈົ້າຄວນຈະຖືກດໍາເນີນໂດຍອົງການຈັດຕັ້ງຕົນເອງ. ອົງການຈັດຕັ້ງຍັງມີສິດທີ່ຈະພິຈາລະນາຄໍາຮ້ອງທຸກຕໍ່ກັບສະມາຊິກຂອງຕົນ.

ກົດຫມາຍໄດ້ກໍານົດຢ່າງຊັດເຈນຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບນັກວິສະວະກອນຕໍາແຫນ່ງທີ່ຕ້ອງມີການສຶກສາສູງສຸດ, ເປັນພົນລະເມືອງຂອງສະຫະພັນລັດເຊຍແລະມີປະສົບການຢ່າງຫນ້ອຍ 2 ປີ. ນອກຈາກນັ້ນ, ວິສະວະກອນຕ້ອງໄດ້ຜ່ານການສອບເສັງທິດສະດີແລະບໍ່ໄດ້ຮັບການລົງໂທດໃນຮູບແບບຂອງການຍົກເວັ້ນການລະເມີດກົດລະບຽບການກະທໍາໃນຂົງເຂດລະບົບຝູຈ້ຽນ, ຕ້ອງສະຫຼຸບຂໍ້ຕົກລົງກັບອັງກິດກ່ຽວກັບວິສະວະກອນ cadastral. ແລະຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບການສຶກສາແບບຟອມບໍ່ໄດ້ຖືກນໍາໃຊ້ຈົນກ່ວາຕົ້ນປີ 2020.

ຖ້າຫາກວ່າວິສະວະກອນມີໃບຢັ້ງຢືນຄຸນສົມບັດທີ່ຖືກຕ້ອງ, ຫຼັງຈາກນັ້ນເຂົ້າ SRO ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຜ່ານການສອບເສັງແລະປະສົບການຂອງການເຮັດວຽກໂດຍການປ່ຽນແປງກົດຫມາຍ.

ນັບຕັ້ງແຕ່ສິ້ນປີ 2016, ກົດຫມາຍ "ກ່ຽວກັບກິດຈະກໍາການລົງທືນ" ໄດ້ກໍານົດສໍາລັບຂັ້ນຕອນການພິຈາລະນາຄະດີກ່ອນການພິຈາລະນາຄະດີຕໍ່ການຕັດສິນລົງໂທດການລົງທືນ.

ອົງການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດກິດຈະກໍາທີ່ດິນ

ອີງຕາມກົດລະບຽບຂອງລັດຖະບານ, ກິດຈະກໍາທີ່ດິນແມ່ນກິດຈະກໍາທີ່ດໍາເນີນຢູ່ໃນພື້ນຖານທາງດ້ານການຄ້າແລະກ່ຽວຂ້ອງກັບການສ້າງວັດຖຸທີ່ຕ້ອງລົງທະບຽນທີ່ດິນ. ແລະກິດຈະກໍາດັ່ງກ່າວແມ່ນດໍາເນີນໂດຍຜູ້ທີ່ມີອໍານາດ, ໃນກໍລະນີນີ້ໂດຍວິສະວະກອນຕໍາແຫນ່ງ, ໃນຂອບເຂດຂອງສັນຍາສາທາລະນະແລະຄ່າຈ້າງ.

ຮູບແບບຂອງກິດຈະກໍາການລົງທືນ:

• ຜູ້ປະກອບການບຸກຄົນ;
• ພະນັກງານຂອງນິຕິບຸກຄົນທີ່ດໍາເນີນກິດຈະກໍາຂອງຕົນໂດຍອີງໃສ່ສັນຍາການຈ້າງງານ.

ກ່ຽວກັບການຕັດສິນໃຈຂອງລາວ, ກິດຈະກໍາໃດກໍ່ຕາມທີ່ນັກວິສະວະກອນເລຂາທິການໄດ້ເລືອກ, ລາວຕ້ອງໄດ້ແຈ້ງໃຫ້ອົງການບໍລິຫານແລະອົງການທີ່ອອກໃບຢັ້ງຢືນຄຸນວຸດທິບໍ່ເກີນ 30 ວັນ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານແຕ່ລະຄົນຄວນຈະມີ:

• ການພິມ
• ແບບຟອມ;
• ແສດ

ຂໍ້ກໍານົດສໍາລັບການລົງທະບຽນຂອງຜູ້ປະກອບການບຸກຄົນສໍາລັບວິສະວະກອນຕໍາແຫນ່ງແມ່ນມາດຕະຖານ.

ຖ້າວ່າວິສະວະກອນຕໍາແຫນ່ງທີ່ເຮັດວຽກໃນວິສາຫະກິດ, ສະນັ້ນນິຕິບຸກຄົນດັ່ງກ່າວຕ້ອງໄດ້ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການບາງຢ່າງ:

• ມີວິສະວະກອນຕໍາແຫນ່ງຢ່າງນ້ອຍ 2 ຄົນໃນພະນັກງານຂອງເຂົາເຈົ້າ, ມີໃບຢັ້ງຢືນຄຸນສົມບັດ;
• ສ້າງເງື່ອນໄຂທັງຫມົດສໍາລັບການເກັບຮັກສາເອກະສານທີ່ພວກເຂົາໄດ້ຮັບຈາກພາກສ່ວນທີສາມ, ໃນການພົວພັນກັບການປະຕິບັດສັນຍາສັນຍາສໍາລັບກິດຈະກໍາການລົງທືນ.

ໃນກໍລະນີນີ້, ສັນຍາກັບລູກຄ້າໄດ້ຖືກລົງເລິກກັບນິຕິບຸກຄົນ, ແລະບໍ່ແມ່ນກັບນັກວິສະວະກອນເລຂາທິການ.

ອົງການຄວບຄຸມຕົນເອງ

ເປົ້າຫມາຍຕົ້ນຕໍຂອງອົງການຈັດຕັັ້ງຕົນເອງໃນຂົງເຂດຈົດທະບຽນແມ່ນເພື່ອສ້າງເງື່ອນໄຂທີ່ດີທີ່ສຸດສໍາລັບກິດຈະກໍາຂອງວິສະວະກອນ, ສ້າງກົດລະບຽບສະເພາະສໍາລັບສະມາຊິກທັງຫມົດແລະກວດສອບຄວາມຖືກຕ້ອງຂອງກົດລະບຽບເຫຼົ່ານີ້.

ກົດຫມາຍ "ກ່ຽວກັບກິດຈະກໍາທີ່ດິນ" ບັງຄັບໃຫ້ SRO ຮັກສາລົງທະບຽນຂອງຕົນເອງຂອງວິສະວະກອນ cadastral ທີ່ມີຄຸນສົມບັດ, ເພື່ອເປັນຕົວແທນຜົນປະໂຫຍດຂອງພວກເຂົາໃນອົງການສາທາລະນະ, ເພື່ອປົກປ້ອງສິດແລະຜົນປະໂຫຍດທີ່ຖືກຕ້ອງຂອງເຂົາເຈົ້າ.

ສິດທິ SRO:

• ປົກປັກຮັກສາຜົນປະໂຫຍດຂອງສະມາຊິກທັງຫມົດຂອງຕົນໃນກໍລະນີທີ່ມີການໂຕ້ຖຽງຢູ່ໃນລະດັບຂອງຫນ່ວຍງານລັດຖະບານທ້ອງຖິ່ນ, ນາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນ;
• ເພື່ອພັດທະນາກົດລະບຽບຂອງສະມາຊິກຂອງ SRO ໃຫ້ທັນເວລາເພື່ອຕິດຕໍ່ສື່ສານກັບສາທາລະນະແລະສະມາຊິກທັງຫມົດ, ໂດຍການເຜີຍແຜ່ໃນສື່ມວນຊົນ;
• ກວດສອບການປະຕິບັດໂດຍວິສະວະກອນດ້ວຍກົດລະບຽບທີ່ຖືກສ້າງຂຶ້ນ;
• ໄດ້ຮັບແລະວິເຄາະຂໍ້ມູນຈາກອົງການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນໃນການປະຕິບັດງານຂອງສະມາຊິກ;
• ພິຈາລະນາຄໍາຮ້ອງທຸກຕໍ່ກັບການກະທໍາຂອງຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມ SRO;
• ນໍາໃຊ້ມາດຕະການຄວາມຮັບຜິດຊອບໃຫ້ແກ່ນັກວິສະວະກອນຕໍາແຫນ່ງທີ່ຖືກກໍານົດໄວ້ໃນເອກະສານຕາມກົດຫມາຍແລະທ້ອງຖິ່ນຕາມກົດຫມາຍປະຈຸບັນ.

ອົງການຄວບຄຸມຕົນເອງບໍ່ມີສິດທີ່ຈະດໍາເນີນກິດຈະກໍາທາງດ້ານການຄ້າຢ່າງເປັນອິດສະຫຼະໃນຂົງເຂດວຽກງານການລົງທືນ.

ສິ່ງທີ່ເຮັດວຽກແມ່ນມີຄວາມນິຍົມໃນປີນີ້

ອີງຕາມສະຖິຕິ, ກິດຈະກໍາທີ່ດິນໃນປີ 2017 ແມ່ນຈຸດປະສົງສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນ:

1. ການຜະລິດ ໂຄງການສໍາລັບສະຖານທີ່ຂອງທີ່ດິນທີ່ ຕ້ອງການຍື່ນຄໍາຮ້ອງຟ້ອງສໍາລັບການຈັດສັນດິນຕອນຈາກຊັບສິນຂອງລັດແລະເທດສະບານ.
2. ການສ້າງແຜນການສໍາຫຼວດທີ່ດິນຊຶ່ງບັງຄັບໃຫ້ສ້າງຕັ້ງສະຖານທີ່ສໍາລັບການຈົດທະບຽນທີ່ດິນ.
3. ການຈົດທະບຽນລາຍລະອຽດການປະສານງານ. ນີ້ແມ່ນເນື່ອງມາຈາກຄວາມຈໍາເປັນໃນການແຈກຢາຍສະຖານທີ່ຂອງຊາຍແດນ, ເຂດພື້ນທີ່ຂອງສະຖານທີ່ເນື່ອງຈາກຄວາມຈິງທີ່ວ່າທີ່ດິນບໍ່ມີຈຸດປະສົງຫຼືພວກມັນບໍ່ໄດ້ຖືກກໍານົດໃນລະບົບ.
4. ການຈົດທະບຽນຂອງອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ສ້າງຂຶ້ນໃຫມ່ (ການກໍ່ສ້າງ).
5. ການແບ່ງປັນການແບ່ງປັນໃນປະເພດ. ການເຮັດວຽກດັ່ງກ່າວແມ່ນເປັນໄປໄດ້ເທົ່ານັ້ນຖ້າຊັບສົມບັດຢູ່ໃນການເປັນເຈົ້າຂອງຮຸ້ນທົ່ວໄປ. ຫຼັງຈາກການເລືອກ, ຫນຶ່ງຫຼືຫຼາຍພາກສ່ວນຈະປາກົດ, ແລະເວັບໄຊທ໌ຕົ້ນສະບັບຢູ່, ແຕ່ມີຂອບເຂດການປ່ຽນແປງ. ກ່ຽວກັບການສ້າງແຜນໃຫມ່, ການເປັນເຈົ້າຂອງຂອງເຈົ້າຂອງຊັບສິນສ່ວນບຸກຄົນເກີດຂື້ນ. ຕາມກົດລະບຽບ, ການເຮັດວຽກດັ່ງກ່າວແມ່ນດໍາເນີນການຖ້າເຈົ້າຂອງບໍ່ສາມາດບັນລຸຂໍ້ຕົກລົງກ່ຽວກັບການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນໄດ້.
6. ພາກຂອງເວັບໄຊ, ສະມາຄົມ. ໃນເວລາທີ່ແບ່ງປັນສ່ວນຫນຶ່ງ, ສອງຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນກໍ່ໄດ້ຖືກສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນ, ແຕ່ລະຄົນທີ່ໄດ້ຮັບຂອບເຂດແລະຈໍານວນແຜ່ນດິນ. ສິ່ງທີ່ສໍາຄັນແມ່ນວ່າທີ່ດິນຄວນຈະເປັນປະເພດຂອງການຈ່າຍເງິນປັນຜົນ, ເຊິ່ງມັນກໍ່ສາມາດແບ່ງອອກເປັນສອງຫຼືຫຼາຍກວ່າພາກສ່ວນ, ໂດຍບໍ່ມີຄວາມເປັນຫ່ວງຕໍ່ທຸກຄົນທີ່ໄດ້ສ້າງຕັ້ງໃຫມ່. ໃນເວລາທີ່ unifying, ກົງກັນຂ້າມ, ພາກສ່ວນຫຼາຍແມ່ນໄດ້ສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນເປັນຫນຶ່ງທີ່ມີຈໍານວນ cadastral ຫນຶ່ງ.