Tenant - ຜູ້ເຊົ່າຫຼືກໍາລັງກໍ່ສ້າງສັນຍາເຊົ່າ

ບຸກຄົນທຸກຄົນມີສິດທິໃນການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຜູ້ດຽວເຊັ່ນດຽວກັນກັບໃນສະມາຄົມກັບຄົນອື່ນ. ຮູບແບບຫນຶ່ງຂອງການກະທໍາຂອງຄຸນສົມບັດໃນເງື່ອນໄຂການໃຫ້ເຊົ່າ.

General ສາຍພົວພັນສັນຍາເຊົ່າການ

ການພົວພັນໃນພາກສະຫນາມຂອງເຊົ່າ Ch ກໍານົດລະບຽບການ. 34 ຈາກທັງຫມົດມວນກົດຫມາຍແພ່ງ. ເຊົ່າ - ເປັນປະເພດສະເພາະໃດຫນຶ່ງຂອງກິດຈະກໍາ. ຄວາມສໍາພັນເຫຼົ່ານີ້ຊີ້ບອກທີ່ປະທັບຂອງເຈົ້າຂອງແລະບຸກຄົນທີ່ມີຄວາມສົນໃຈໃນການນໍາໃຊ້ຂອງຊັບສິນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງໂດຍເຈົ້າຂອງໄດ້, ສະນັ້ນຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງເປັນເຈົ້າຂອງຫຼືໂດຍກົງ, ຫຼືບຸກຄົນທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ຈັດວາງກໍາລັງຂອງຊັບສິນ. ການເຊົ່າແມ່ນ - ບຸກຄົນຜູ້ທີ່ຕ້ອງການທີ່ຈະນໍາໃຊ້ຄຸນສົມບັດນີ້ສໍາລັບຈຸດປະສົງຂອງຕົນເອງຂອງເຂົາເຈົ້າສໍາລັບການຈັດພື້ນທີ່ສໍານັກຫຼືຖືກນໍາໃຊ້ເປັນວິທີການຫລັກໃນບໍລິເວນຂອງການຜະລິດໄດ້. ຈຸດປະສົງຂອງສັນຍາເຊົ່າທີ່ອາດຈະສາມາດເຄື່ອນຍ້າຍໃດຫຼືບໍ່ຫວັ່ນໄຫວຄຸນສົມບັດ, ຍົກເວັ້ນສໍາລັບສິ່ງທີ່ຢູ່ໃນຂະບວນການຂອງການສູນເສຍຄຸນສົມບັດຜູ້ບໍລິໂພກຂອງເຂົາເຈົ້າໄດ້. ດັ່ງນັ້ນ, ຜູ້ໃຫ້ເຊົ່າແລະຜູ້ເຊົ່າ - ມີຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມຂອງການປອຍ່.

ເຊົ່າຂອງອາຄານແລະໂຄງສ້າງ

ໃນກໍລະນີຂອງສັນຍາເຊົ່າຂອງຂໍ້ຄວາມອາຄານແລະໂຄງສ້າງຂໍ້ຕົກລົງສັນຍາເຊົ່າໄດ້ຕ້ອງປະກອບດ້ວຍບໍ່ເອກະສານທາງດ້ານກົດຫມາຍເທົ່ານັ້ນຢືນຢັນການ ເປັນເຈົ້າຂອງສິດທິ ສໍາລັບປະເພດຂອງຄຸນສົມບັດດັ່ງກ່າວນີ້, ແຕ່ຍັງສໍາເນົາຂອງສານສະກັດຈາກໄດ້ ໃບຢັ້ງຢືນການດ້ານວິຊາການ ຊີ້ໃຫ້ເຫັນເຂດພື້ນທີ່ຂອງສະຖານທີ່, ແລະເປັນ explication ຂອງເອກະສານຂໍ້ມູນນີ້. ອີງຕາມການສິນລະປະ. 650 ຂອງລະຫັດພົນລະເຮືອນເຈົ້າຂອງເຮືອນເຊົ່າໄດ້ຖືກພັນທະທີ່ຈະສະຫນອງການຊີ້ແຈງແລະສໍາເນົາຂອງໃບຢັ້ງຢືນການຈົດທະບຽນໄດ້, ແລະຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຈໍາເປັນຕ້ອງມີ. ວິທີການນີ້ຈະຫຼຸດຜ່ອນຈໍານວນຂອງບັນຫາທີ່ເກີດຂຶ້ນກ່ຽວກັບ accrual ຄ່າເຊົ່າແລະປະສິດທິພາບໄດ້ຮັບພື້ນທີ່ສໍາລັບການໃຫ້ເຊົ່າ, ແລະຫຼີກເວັ້ນການຜິດຖຽງກັນຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນຂອງການແຕ້ມຮູບຂຶ້ນສັນຍາດັ່ງກ່າວ.

ໃນການແຕ້ມຮູບຂຶ້ນຂໍ້ຕົກລົງສັນຍາເຊົ່າທີ່ຈະປົກປັກຮັກສາທັງສອງຜົນປະໂຫຍດຂອງການສົ່ງແລະຂ້າງທີ່ໄດ້ຮັບທີ່ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະລະບຸຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ມີຢູ່ໃນຄຸນສົມບັດເຊົ່າ. ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນ, ຄວາມເພິ່ງພໍໃຈຂອງການຮ້ອງຂໍສໍາລັບການຊົດເຊີຍ, ການປ່ຽນແປງ, ລົບລ້າງການຂອງຂໍ້ບົກຜ່ອງຫຼືພາກສ່ວນການຈັດຕັ້ງທີ່ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມເສຍຫາຍຕໍ່ຊັບສິນ, ມັນຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ.

ໃນກໍລະນີຂອງການປ່ຽນແປງຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງ, ເຊັ່ນ: ການຂາຍຊັບສິນ, ຫຼືລັກສະນະຂອງພາກສ່ວນທີສາມທີ່ອ້າງຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງ, ມັນບໍ່ໄດ້ນໍາໄປສູ່ການຍົກເລີກສັນຍາເຊົ່າໄດ້ແລະບໍ່ມີການປ່ຽນແປງໃນເວລາທີ່ການໂອນຊັບສິນທີ່ຈະໃຫ້ເຊົ່າ. Tenant ໃຊ້ເວລານີ້ເຂົ້າໃນບັນຊີໃນການດໍາເນີນງານຂອງຕົນ, ແຕ່ຍັງຄົງຮັກສາສິດທິທັງຫມົດ.

ໃຫ້ເຊົ່າ

ລາຄາຄ່າເຊົ່າ - ແມ່ນບໍ່ພຽງແຕ່ ruble ຄ່າທຽບເທົ່າໃນການນໍາໃຊ້ຂອງຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າທີ່ແມ່ນ tied ກັບວັນທີປະຕິທິນ (ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, 1 ທີ່ໃຊ້ເວລາຕໍ່ເດືອນ) ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕໍ່ແມັດມົນທົນ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຄວາມສາມາດເພື່ອເຮັດໃຫ້ ຄ່າເຊົ່າ ໃນບັນຊີຂອງການວາງກ່ຽວກັບຄວາມຮັບຜິດຊອບຜູ້ເຊົ່າເຮືອນສ້ອມແປງ.

ໃນສອດຄ່ອງກັບນິຕິກໍາຂອງຄ່າເຊົ່າເຮືອນສາມາດແຕກຕ່າງກັນບໍ່ມີຫຼາຍກ່ວາຫນຶ່ງຄັ້ງຕໍ່ປີ. ຕໍາແຫນ່ງຂອງນີ້ໃຊ້ໄດ້ກັບຄວາມປະສົງຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນເຊົ່າໄດ້, ແຕ່ຖ້າຫາກວ່າທັງສອງພາກສ່ວນບໍ່ຄັດຄ້ານກ່ຽວກັບການປ່ຽນແປງຂອງຕົນ, ມັນສາມາດໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂໂດຍຈໍານວນບໍ່ຈໍາກັດຂອງເວລາໃນໄລຍະປີ. ຈຸດນີ້ເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະພິຈາລະນາໃນເວລາທີ່ເຊັນບົດບັນທຶກສັນຍາເຊົ່າໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນໄດ້ຮັບຕໍ່ມາ.

ຄຸນນະສົມບັດຂອງສັນຍາເຊົ່າທີ່ດິນ

ຄໍາຖາມ ທີ່ດິນສັນຍາເຊົ່າ ສໍາລັບຈຸດປະສົງທາງການກະເສດແມ່ນຄຸ້ມຄອງໂດຍກົດຫມາຍ "ໃນທີ່ດິນກະສິກໍາ." ດິນກະສິກໍາ - ປະເພດຂອງທີ່ດິນຕັ້ງຢູ່ເກີນຂອບເຂດຂອງເທດສະບານຂອງບ້ານດັ່ງກ່າວແລະການນໍາໃຊ້ສໍາລັບການກະສິກໍາ. ຜູ້ເຊົ່າທີ່ດິນ - ມັນເປັນຄົນທີ່ມີການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນບົນພື້ນຖານຂອງຂໍ້ຕົກລົງສັນຍາເຊົ່າໄດ້.

ໃນສອດຄ່ອງກັບກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍ, ເພື່ອສະຫນອງສໍາລັບການໃຫ້ເຊົ່າທີ່ດິນຈາກທີ່ດິນກະສິກໍາຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຕັດສິນໃຈໃນທາງບວກປະຕິບັດໂດຍ 51% ຂອງຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມໃນກອງປະຊຸມຂອງທົ່ວໄປ ຄຸນສົມບັດແບ່ງປັນ. ໃນເນື້ອທີ່ດິນກະສິກໍາ, ເປັນລະບຽບນັ້ນ, ຫຼາຍເຈົ້າຂອງເປັນ, ສະນັ້ນຄໍາຖາມຂອງການໂອນທີ່ດິນໄດ້ຖືກຕັດສິນໃຈໂດຍກອງປະຊຸມທົ່ວໄປຂອງເຈົ້າຂອງ. ເຈົ້າຂອງຜູ້ທີ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ເຂົ້າຮຽນຫຼື voted ຕໍ່ຕ້ານການຍົກຍ້າຍຂອງດິນສໍາລັບການເຊົ່າ, ມີສິດທິໃນການຈັດສັນແບ່ງປັນໃນປະເພດຂອງ.

ຂໍ້ຕົກລົງສັນຍາເຊົ່າທີ່ດິນຄວນປະກອບດ້ວຍທັງຫມົດຂໍ້ກໍານົດທີ່ສໍາຄັນ, ລວມທັງເນື້ອທີ່ດິນ, ປະເພດຂອງ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບຂອບເຂດຊາຍແດນຂອງຕົນ. ຖ້າຫາກວ່າທ່ານບໍ່ໄດ້ລະບຸວ່າເວັບໄຊ zamezhovan, ສະນັ້ນ. E. ມີຂອບເຂດຊາຍແດນກໍານົດຢ່າງຈະແຈ້ງແລະປະສານງານ, ສັນຍາເຊົ່າທີ່ອາດຈະໄດ້ຮັບປະກາດບໍ່ຖືກຕ້ອງ. ເສັ້ນຕາຍຄັ້ງສໍາລັບການປະເພດນີ້ຂອງສັນຍາເຊົ່າທີ່ດິນ - 49 ປີ, ຫຼັງຈາກທີ່ສັນຍາຫມົດລົງແລ້ວ.