ການສ້ອມແປງນະຄອນຫຼວງຂອງເຮືອນອາພາດເມັນ: ຕ້ອງຈ່າຍຄ່າຫຼືບໍ່? ອັດຕາການຍົກເຄື່ອງຂອງອາຄານອາພາດເມັນ

ການຮັບສໍາລັບການຈ່າຍເງິນຂອງຜົນປະໂຫຍດຖືກສົ່ງໄປຫາພົນລະເມືອງຂອງລັດເຊຍ, ມີເສັ້ນ - "ຍົກເຄື່ອງ". ຈະເປັນແນວໃດເຫດການທາງດ້ານກົດຫມາຍສໍາລັບເຮັດໃຫ້ການເອກະສານການຊໍາລະເງິນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ? ໂຄງສ້າງສິ່ງທີ່ມີຄວາມຮັບຜິດຊອບສໍາລັບການເກັບລາຍຮັບງົບປະມານຈາກປະຊາຊົນເພື່ອຈຸດປະສົງເຫຼົ່ານີ້, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຄໍາຮ້ອງສະຫມັກພາກປະຕິບັດຂອງ overhaul ໄດ້?

ຂ້າພະເຈົ້າຈໍາເປັນຕ້ອງຈ່າຍຄ່າສ້ອມແປງທີ່ສໍາຄັນ?

ແມ່ນແລ້ວ, ໃນສອດຄ່ອງກັບນິຕິກໍາລັດເຊຍ, ຈໍາເປັນ. ການປັບຕົວທີ່ເຫມາະສົມກັບນິຕິກໍາໄດ້ຮັບການນໍາສະເຫນີໃນປີ 2014. ເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນພະຍາຍາມຈ່າຍເງິນສົດປະລິມານ, ຊຶ່ງຖືກກໍານົດໂດຍອັດຕາພາສີອະນຸມັດໂດຍຊຸດຂອງວິຊາສະເພາະຂອງສະຫະພັນລັດເຊຍແລະຈະໄດ້ຮັບການຄິດໄລ່ໂດຍອີງໃສ່ ພື້ນທີ່ຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສ ສະຖານທີ່. ຫມາຍຄວາມວ່າ, ມູນຄ່າທີ່ສອດຄ້ອງກັນໄດ້ກໍານົດໂດຍອໍານາດການປົກ, ແມ່ນຄູນຈໍານວນຂອງຕາລາງເມດທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າຫາກວ່າພວກເຮົາມີຄວາມເປັນຫ່ວງກັບຄໍາຖາມທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບປະກົດການດັ່ງກ່າວເປັນ ການຍົກເຄື່ອງຂອງ ອາຄານອາພາດເມັນ (ຈ່າຍຫຼືບໍ່), ພວກເຮົາຕອບ. ການປະກອບສ່ວນໂຍບາຍຄວາມລັບທີ່ທ່ານຕ້ອງການ. ໃນເວລາດຽວກັນລະຫັດທີ່ຢູ່ອາໄສປະກອບດ້ວຍຂໍ້ກໍານົດພາຍໃຕ້ຊຶ່ງເຈົ້າຂອງຫ້ອງແຖວທີ່ຍັງຄົງສາຄຸນສົມບັດສິດທິໃນການກອງທຶນ. ຖ້າຫາກວ່າພົນລະເມືອງຂາຍທີ່ຢູ່ອາໄສສໍາລັບການທີ່ທ່ານໄດ້ເຮັດການປະກອບສ່ວນສໍາລັບການສ້ອມແປງ, ສິດທິໃນການນໍາໃຊ້ຊັບສິນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງໄດ້ຮັບການຍົກຍ້າຍໃຫ້ກັບຜູ້ຊື້.

ການສ້ອມແປງນະຄອນຫຼວງຂອງອາຄານທີ່ຢູ່ອາໄສ: ຂໍ້ມູນຂ່າວສານທົ່ວໄປ

ມີສອງຮູບແບບພື້ນຖານ, ສັນຍາບົ່ງວ່າ overhaul ທີ່ເປັນໄປໄດ້ຂອງອາຄານອາພາດເມັນແມ່ນ. ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍອະນຸມານວ່າເຂົາເຈົ້າມີຄວາມທຽບເທົ່າຕາມກົດຫມາຍ - ມັນເປັນທາງເລືອກຂອງພົນລະເມືອງ.

ໂຄງການຄັ້ງທໍາອິດ - ການນໍາໃຊ້ການບໍລິການຂອງກອງທຶນໃນພູມິພາກຜູ້ຊ່ຽວຊານໄດ້ - ສະຖາບັນໃນສະຖານະພາບຂອງອົງການ NGO ໄດ້. ຄັ້ງທີສອງ -. ການສ້າງບັນຊີແຍກຕ່າງຫາກທີ່ຈະສະສົມກອງທຶນເພື່ອປະຕິບັດການສ້ອມແປງທີ່ສໍາຄັນ

ໃນກໍລະນີທໍາອິດ, ຂໍ້ກໍານົດແລະລະບຽບການສໍາລັບການສ້ອມແປງຈະຖືກບັນທຶກໃນໂຄງການລະດັບພາກພື້ນພິເສດ. ໃນສະຖານະການທີສອງ, ສະແດງຂໍ້ມູນຍັງເປັນສິ່ງສໍາຄັນ, ແຕ່ປະຊາຊົນໃນເກນທີ່ຖືກສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນອາດປັບສະພາບທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບການປະຕິບັດການເຮັດວຽກທີ່ຕ້ອງການ.

ໂດຍປົກກະຕິ, ແຕ່ລະບ້ານມີຊີວິດການບໍລິການໃຫ້ສອດຄ່ອງກັບລະບຽບການ. ຖ້າຫາກວ່າຢູ່ໃນທີ່ໃຊ້ເວລາໃນເວລາທີ່ການກໍ່ສ້າງສອດຄ່ອງກັບເງື່ອນໄຂຍົກໃຫ້ເຫັນຄວນໄດ້ຮັບການສ້ອມແປງ, ປະຊາຊົນບໍ່ໄດ້ສ້າງບັນຊີພິເສດ, ມັນຢູ່ພາຍໃຕ້ອໍານາດຕັດສິນການປະຕິບັດລະດັບພາກພື້ນ.

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສໍາລັບການສ້ອມແປງຂອງຫຼັກຊັບທີ່ພັກອາໄສໃນເທດສະບານໄດ້ bears ປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ. ການປະກອບສ່ວນສໍາລັບການສ້ອມແປງຂອງເຈົ້າໄດ້ເຮັດໃຫ້. ໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວນີ້, ເທດສະບານເມືອງ. ແຕ່ໃນກອງທຶນອາພາດເມັນທີ່ຢູ່ອາໄສສ່ວນຕົວພັນທະນີ້ rests ກັບເຈົ້າຂອງຫ້ອງແຖວ.

ບ່ອນທີ່ຈະໄດ້ຮັບ

ວິທີການທີ່ເຈົ້າຂອງຈະໄດ້ຮັບການສົ່ງກ່ຽວກັບການຮັບຂອງ overhaul ການຊໍາລະເງິນ, ໂດຍອີງຕາມຕົວເລືອກເລືອກສະສົມເງິນສົດ. ນິຕິກໍາຂອງເຂົາເຈົ້າສະຫນອງການ, ດັ່ງທີ່ພວກເຮົາໄດ້ລະບຸໄວ້ຂ້າງເທິງ, ສອງ: ໃນບັນຊີແຍກຕ່າງຫາກຫຼືໃນບັນຊີຂອງການປະຕິບັດລະດັບພາກພື້ນ. ໃນກໍລະນີທໍາອິດ, ໄດ້ຮັບການມັກສົ່ງ HOA, ໃນສອງ - ສະຖາບັນລັດຈັດການກັບການຍົກເຄື່ອງຂອງອາຄານອາພາດເມັນຂອງ. ຖ້າຫາກວ່າກໍ່ສ້າງຫ້ອງການບໍລິຫານໂດຍບໍລິສັດການຄຸ້ມຄອງ, ການພັນທະທີ່ສອດຄ້ອງກັນກັບສົ່ງບັນຊີຂອງພົນລະເມືອງມອບຫມາຍໃຫ້ມັນ.

ວັນ overhaul

ໃນຂັ້ນຕອນການສໍາລັບການສ້ອມແປງນະຄອນຫຼວງຂອງອາຄານອາພາດເມັນ, ສະຫນອງໃຫ້ນິຕິກໍາແມ່ນປະຕິບັດພາຍໃນຂອບເຂດຈໍາກັດທີ່ໃຊ້ເວລາທີ່ຂຶ້ນທໍາອິດ, ກ່ຽວກັບໄລຍະເວລາບໍາລຸງຮັກສາສະຫງວນສໍາລັບອົງປະກອບສະເພາະໃດຫນຶ່ງຂອງການກໍ່ສ້າງອາຄານທີ່ຢູ່ອາໄສ, ແລະອັນທີສອງ, ວິທີການໃນການສ້າງນະຄອນຫຼວງທີ່ສອດຄ້ອງກັນໄດ້.

ຖ້າຫາກວ່າເງິນຂອງ accumulates ປະຕິບັດການລະດັບພາກພື້ນ, ຍົກເຄື່ອງໄດ້ຖືກດໍາເນີນຕາມໂຄງການອະນຸມັດໄດ້. ອີງຕາມລະບຽບການທົ່ວໄປສ່ວນໃຫຍ່ເຮືອນສ້ອມແປງ, ມີປະລິນຍາທີ່ສໍາຄັນຂອງການສວມໃສ່. ກ່ຽວກັບສະຖານະການໃນທີ່ກອງທຶນການເງິນການສ້ອມແປງນະຄອນຫຼວງຂອງອາຄານອາພາດເມັນໃນການຄອບຄອງຂອງ HOA ໄດ້, ມັນຄວນຈະໄດ້ຮັບຍົກໃຫ້ເຫັນວ່າໄລຍະເວລາທີ່ກໍາຫນົດໄວ້ໃນໂຄງການລະດັບພາກພື້ນ, ເບິ່ງທີ່ໃຊ້ເວລາດັ່ງກ່າວ, ຊຶ່ງໄດ້ເຮັດວຽກທີ່ກ່ຽວຂ້ອງໃນກໍລະນີໃດກໍ່ຕາມ, ຕ້ອງໄດ້ຮັບການປະຕິບັດ. ມັນໄດ້ຖືກຄາດ, ເພາະສະນັ້ນ, ວ່າ HOA ຈະສາມາດປະຕິບັດໃຫ້ເຂົາເຈົ້າເຖິງແມ່ນວ່າໄວກ່ວາມັນສາມາດເຮັດໃຫ້ມີການປະຕິບັດການລະດັບພາກພື້ນ.

ຖ້າຫາກວ່າບັນຫາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງໃນສະຖາບັນສາທາລະນະການ overhaul, ເປັນປັດໄຈທີ່ສໍາຄັນໃນຮູບແບບຂອງລໍາດັບຂອງເຮືອນສໍາລັບການສ້ອມແປງ - ນີ້ແມ່ນລະບຽບວິໄນການຊໍາລະເງິນຂອງເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນຂອງ. ຖ້າຫາກວ່າປະຊາຊົນບໍ່ໄດ້ກະຕືລືລົ້ນເກີນໄປທີ່ຈະຈ່າຍເງິນໃຫ້ທັນເວລາສໍາລັບຄ່າຜົນປະໂຫຍດ, ມັນສາມາດມີຜົນກະທົບໄລຍະເວລາຂອງການສ້ອມແປງນະຄອນຫຼວງໃນເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ. ແຕ່ຖ້າຫາກວ່າທ່ານໃສ່ການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສແນ່ນອນເຮັດໃຫ້ມັນຍາກທີ່ຈະປະຕິບັດງານ, ຫຼັງຈາກນັ້ນໂດຍບໍ່ຄໍານຶງເຖິງຄຸນຄ່າຂອງຫນີ້ສິນຢູ່ໃນ ໃບບິນຄ່າຜົນປະໂຫຍດ ການສ້ອມແປງສາມາດໄດ້ຮັບການປະຕິບັດໃນສະຖານທີ່ທີ່ໃຊ້ເວລາໄວທີ່ສຸດ.

ຊ່ວຍເຫຼືອຈາກງົບປະມານລັດ

ບໍ່ຄໍານຶງເຖິງຮູບແບບຂອງການສະສົມທຶນໄດ້ກໍາກັບການສ້ອມແປງ, ການຊ່ວຍເຫຼືອແກ່ປະຊາຊົນ, ການໂອນເງິນສໍາລັບການບໍາລຸງຮັກສາຂອງເຮືອນ, ສາມາດສະຫນອງຂອງລັດ. ດັ່ງນັ້ນ, ໃນງົບປະມານຂອງຫລາຍໆປະເທດທີ່ປະກອບມີກອງທຶນເພື່ອຊົດເຊີຍປະລິມານທີ່ສອດຄ້ອງກັນກັບ 50-100%, ໂດຍອີງຕາມປະເພດສັງຄົມຂອງພົນລະເມືອງ.

ໂດຍສະເພາະຂອງບໍລິສັດລະດັບພາກພື້ນ

ໃຫ້ພວກເຮົາພິຈາລະນາໂດຍສະເພາະແມ່ນຜູ້ປະກອບການລະດັບພາກພື້ນທີ່ສຸດທີ່ພວກເຮົາໄດ້ກ່າວຂ້າງເທິງນີ້. ສິ່ງທີ່ເປັນສະຖາບັນເຫຼົ່ານີ້? ໃນກໍລະນີຫຼາຍທີ່ສຸດ, ເປັນອົງການຈັດຕັ້ງທີ່ບໍ່ແມ່ນກໍາໄລ, ດໍາເນີນການໂດຍອົງການປົກຄອງບໍລິຫານຂອງພາກພື້ນ, ຊຶ່ງເປັນຜູ້ຮັບຜິດຊອບສໍາລັບການດໍາເນີນການສ້ອມແປງນະຄອນຫຼວງຂອງອາຄານອາພາດເມັນ. ໂດຍປົກກະຕິ, ໂຄງປະກອບການຂອງລັດຖະບານ, ສ້າງຜູ້ປະກອບການລະດັບພາກພື້ນເອີ້ນວ່າກະຊວງ HCS ຫຼືລັກສະນະທີ່ຄ້າຍຄືກັນອື່ນໆ.

ຫນ້າທີ່ຕົ້ນຕໍຂອງບໍລິສັດໃນຄໍາຖາມ, - ການຄວບຄຸມຢ່າງເຕັມທີ່ຂອງຂັ້ນຕອນເຊັ່ນ: ການສ້ອມແປງເຮືອນທີ່ສໍາຄັນ, ມີນໍ້າຈາກການສົ່ງພົນລະເມືອງຮັບຄວາມແຕກຕ່າງຂັ້ນຕອນການຍອມຮັບການເຮັດວຽກການກໍ່ສ້າງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຮ່ວມມືແບບຂອງການກໍ່ສ້າງໄດ້. ຄວາມຮັບຜິດຊອບທາງດ້ານການເງິນສໍາລັບກິດຈະກໍາຂອງໂຄງການເຫຼົ່ານີ້ມັກຈະມີລັດຖະບານຂອງລັດຖະບານກາງ.

ກິດຈະກໍາຂອງຜູ້ປະກອບການລະດັບພາກພື້ນຄາດວ່າຈະເປັນທີ່ຈະແຈ້ງທີ່ສຸດ: ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ຂໍ້ມູນຂ່າວສານສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນຜົນໄດ້ຮັບຂອງກິດຈະກໍາຂອງອົງການຈັດຕັ້ງເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນປົກກະຕິແລ້ວຈັດພີມມາໃນສະຖານທີ່ຂອງເຂົາເຈົ້າ. ເຈົ້າທຸກ, ຊຶ່ງມັນສາມາດເບິ່ງວິທີການເພີ່ມຂຶ້ນກອງທຶນການເງິນການສ້ອມແປງທີ່ສໍາຄັນຂອງເຮືອນອາພາດເມັນວ່າຕົນເອງແມ່ນການປັບປຸງເປັນປົກກະຕິ, ເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບສະນິດສະນົມທີ່ມີບັນຊີລາຍຊື່ຂອງການເຮັດວຽກທີ່ຈະໄດ້ຮັບການປະຕິບັດຢູ່ເຮືອນ, ຫຼືມີຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບປະສິດທິພາບຂອງຜູ້ຮັບເຫມົາໄດ້.

ຄວາມໂປ່ງໃສດັ່ງກ່າວຂອງການເຮັດວຽກຂອງຜູ້ປະກອບການລະດັບພາກພື້ນເຊື່ອມຕໍ່ກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງເຈົ້າຫນ້າທີ່ຈະເພີ່ມທະວີຄວາມໄວ້ວາງໃຈຂອງພົນລະເມືອງໄດ້. ເພື່ອບໍ່ມີໃຜທີ່ຈະຮ້ອງຂໍໃຫ້ມີຄໍາຖາມກ່ຽວກັບການປະພຶດ, ບໍ່ວ່າຈະຈ່າຍຄ່າການສ້ອມແປງນະຄອນຫຼວງຂອງເຮືອນອາພາດເມັນຫຼືບໍ່ສໍາລັບການບໍລິການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ. ປະຊາຊົນຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ເຂົ້າໃຈວ່າປະຕິບັດການ - ມັນເປັນໂຄງສ້າງຫມັ້ນຄົງ, ແລະມັນຈະບໍ່ໄດ້ໄປທັນກັບຈໍານວນເງິນທີ່ໄດ້ຮັບຄ່າຈ້າງ.

ໂດຍສະເພາະຂອງບັນດາໂຄງການລະດັບພາກພື້ນ

ຈະເປັນແນວໃດລັກສະນະຂອງບັນດາໂຄງການລະດັບພາກພື້ນ, ອີງຕາມການທີ່ອົງການ NGO ຮັບຜິດຊອບສໍາລັບການດໍາເນີນການສ້ອມແປງນະຄອນຫຼວງຂອງອາຄານທີ່ຢູ່ອາໄສ, ປະຕິບັດຂັ້ນຕອນທີ່ເຫມາະສົມ?

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ພວກເຂົາເຈົ້າມີບັນຊີລາຍຊື່ຂອງອາຄານອາພາດເມັນສ້າງໃນວິຊາຂອງສະຫະພັນດັ່ງກ່າວ, ແລະຮູ້ເຖິງຄວາມຈໍາເປັນຂອງເຂົາເຈົ້າທີ່ຈະໄດ້ຮັບການສ້ອມແປງຫຼັງຄາ, facade, ມູນນິທິ, ແລະລາຍການອື່ນໆທີ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນອາການຂອງການສວມໃສ່. ໂຄງການບໍ່ໄດ້ປະກອບມີເຮືອນ, ໄດ້ຖືກຮັບຮູ້ເປັນສຸກເສີນ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບອາຄານທີ່ບໍ່ມີໃນອົງປະກອບໂຄງປະກອບການຂອງຕົນຂອງຄຸນສົມບັດທົ່ວໄປ.

ອົງປະກອບທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດຂອງໂຄງການ, ການ overhaul ການຄຸ້ມຄອງຂອງຕຶກອາພາດເມັນ - ຕາຕະລາງສໍາລັບການເຮັດວຽກທີ່ກ່ຽວຂ້ອງໄດ້. ມັນຖືກສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນບົນພື້ນຖານຂອງແນວພັນຂອງປັດໃຈດັ່ງກ່າວເປັນລະດັບການເສື່ອມສະພາບຂອງອາຄານ, ຕະຫຼອດຊີວິດຂອງເຂົາເຈົ້າ, ໃນບາງກໍລະນີ - ຂະຫນາດຂອງຫນີ້ສິນຂອງພົນລະເມືອງສໍາລັບງົບປະມານຂອງສາທາລະນະ, ດັ່ງທີ່ພວກເຮົາບັນທຶກໄວ້ຂ້າງເທິງ.

ຈະເປັນແນວໃດວິທີການທີ່ຈະເລືອກເອົາຄັງສະສົມຂອງນະຄອນຫຼວງຫຼືບໍ່?

ດັ່ງນັ້ນ, ພວກເຮົາໄດ້ຮຽນຮູ້ວ່າມີສອງວິທີການຂອງການສະສົມຂອງນະຄອນຫຼວງ, ເຊິ່ງສາມາດຫຼັງຈາກນັ້ນໄດ້ໃຊ້ເວລາກ່ຽວກັບການສ້ອມແປງທີ່ສໍາຄັນຂອງບ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສ: ຜ່ານປະຕິບັດການລະດັບພາກພື້ນຫຼືໂດຍ HOA ຫຼືດ້ວຍຄວາມຊ່ວຍເຫລືອຂອງບໍລິສັດບໍລິຫານງານ. ເຊິ່ງວິທີການທີ່ດີກວ່າ? ບາງທີອາດມີ, ລະຫວ່າງພວກເຂົາແລະບໍ່ໄດ້ສ້າງຄວາມແຕກຕ່າງຫຼາຍ?

ຜົນປະໂຫຍດຕົ້ນຕໍຂອງການປິ່ນປົວເພື່ອປະຕິບັດລະດັບພາກພື້ນ - ປະຢັດເວລາ. ພົນລະເມືອງຈະບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງເສຍເວລາໃນຂັ້ນຕອນທາງເຊື່ອມຕໍ່ກັບການຕັດສິນໃຈຂອງບັນຫາຂອງອົງກອນທາງດ້ານການເງິນແລະອື່ນໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການປະຕິບັດກົດຫມາຍກ່ຽວກັບການປະພຶດຂອງການສ້ອມແປງທີ່ສໍາຄັນຂອງອາຄານທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້. ບໍລິການມີອິດສະຫຼະຂອງອົງການ NGO ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຮູບແບບນີ້ແມ່ນສະໂດຍການຂາດທີ່ຈະແຈ້ງຂອງກິດຈະກໍາ - ການສ້ອມແປງທີ່ສໍາຄັນສາມາດດໍາເນີນພຽງແຕ່ໃນເວລາທີ່ສະຫນອງໃຫ້ເປັນໂຄງການລະດັບພາກພື້ນ, ດັ່ງທີ່ພວກເຮົາໄດ້ລະບຸໄວ້ຂ້າງເທິງ.

ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າຫາກວ່າຜູ້ເຊົ່າໄດ້ຖືກຄິດໄລ່ກ່ຽວກັບຄວາມສາມາດເພື່ອປະຕິບັດການຍົກເຄື່ອງຂອງເຮືອນບໍ່ໄດ້ຢູ່ໃນກໍານົດເວລາ, ແລະຖ້າຫາກວ່າມີຄວາມຈໍາເປັນ, ພວກເຂົາເຈົ້າຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນການເປີດບັນຊີພິເສດ, ເຊິ່ງຈະສະສົມກອງທຶນທີ່ຈໍາເປັນ. ແນ່ນອນວ່າ, ໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວນີ້, ຈະຕ້ອງໃຊ້ເວລາທີ່ຈະແກ້ໄຂໄດ້ຈໍານວນຂະຫນາດໃຫຍ່ຂອງບັນຫາຂອງອົງກອນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນໂຄງສ້າງຂອງ HOA ໄດ້, ເປັນລະບຽບນັ້ນ, ແມ່ນການແກ້ໄຂບັນຫາປະຊາຊົນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກດັ່ງກ່າວ. ແນ່ນອນວ່າ, ມັນຄົງຈະຍາກທີ່ພວກເຂົາເຈົ້າຈະຕົກລົງເຫັນດີທີ່ຈະເຮັດວຽກສໍາລັບການຟຣີ, ແຕ່ຜົນໄດ້ຮັບທີ່ຄາດຫວັງຂອງປະຊາຊົນປົກກະຕິແລ້ວເຫດຜົນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ. ເພາະສະນັ້ນ, ສະຖານະການດັ່ງກ່າວໄດ້ຖືກ frowned ຂ້ອນຂ້າງຕາມໂດຍເຈົ້າຂອງບ້ານຈໍານວນຫຼາຍຈະໄດ້ຮັບການຈັດຂຶ້ນໃນວັນປົກກະຕິບູລະນະການຂອງອາຄານອາພາດເມັນ. ຈ່າຍຫລືບໍ່ພະນັກງານຂອງ HOA ແລະຖ້າເປັນດັ່ງນັ້ນ, ເຮັດແນວໃດ - ບັນຫາການແກ້ໄຂໃນກອງປະຊຸມທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ.

ດັ່ງນັ້ນ, ພວກເຮົາໄດ້ບອກຜົນປະໂຫຍດຕົ້ນຕໍຂອງທາງເລືອກທີ່ຮັບຜິດຊອບເງິນສົດຂອງປະຕິບັດການລະດັບພາກພື້ນ:

• ໂຄງປະກອບການທີ່ສອດຄ້ອງກັນແກ້ຈັດການທັງຫມົດທີ່ຈໍາເປັນ;
• ກິດຈະກໍາຂອງຜູ້ປະກອບການລະດັບພາກພື້ນແມ່ນບໍ່ໄດ້ຂຶ້ນກັບການຊໍາລະເງິນ;
• ປະເພດທີ່ເຫມາະສົມຂອງອົງການ NGO ຄວນຮັບຜິດຊອບຕໍ່ສາທາລະນະສໍາລັບການເຮັດວຽກຂອງເຂົາເຈົ້າ.

ການເສຍປຽບຕົ້ນຕໍຂອງໂຄງການນີ້: ໄລຍະເວລາຂອງການຍົກເຄື່ອງທີ່ແທ້ຈິງອາດມີຄວາມແຕກຕ່າງຈາກຜູ້ທີ່ມີຄວາມປາຖະຫນາທີ່ຈະເຈົ້າຂອງບ້ານ.

ພິຈາລະນາຜົນປະໂຫຍດຕົ້ນຕໍຂອງການເປີດບັນຊີຂອງຕົນເອງຂອງເຂົາເຈົ້າໃນການຄຸ້ມຄອງກອງທຶນສໍາລັບການສ້ອມແປງ:

• ທ່ານສາມາດກໍານົດເງື່ອນໄຂໃດໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຄໍາສັ່ງການເຮັດວຽກແລະບໍລິການທີ່ຈໍາເປັນ;
• ສາມາດໄດ້ຮັບການຄັດເລືອກເພື່ອຮັບປະກັນຄຸນນະພາບແລະຜູ້ຮັບເຫມົາທີ່ເອື້ອອໍານວຍ;
• ມັນເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະປະຕິບັດຄ່າລະບຽບມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນສໍາລັບຄ່າທໍານຽມການສ້ອມແປງ.

ການແກ້ໄຂຕົ້ນຕໍຂອງໂຄງການນີ້: ມັນໃຊ້ເວລາທີ່ໃຊ້ເວລາສໍາລັບອົງການຈັດຕັ້ງປະຕິສໍາພັນຂອງ HOA ກັບຜູ້ຮັບເຫມົາຕ່າງໆແລະຫົວຫນ້າງານໄດ້. ແຕ່, ດັ່ງທີ່ພວກເຮົາບັນທຶກໄວ້ຂ້າງເທິງ, ໃນໂຄງປະກອບການຂອງເຈົ້າຂອງບ້ານແມ່ນປົກກະຕິແລ້ວປະຊາຊົນຕັ້ງຫນ້າທີ່ມີຄວາມພ້ອມທີ່ຈະປະກອບສ່ວນກັບການແກ້ໄຂຂອງບັນຫາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ.

ວິທີການຈັດການຄຸ້ມຄອງເງິນເອກະລາດ?

ມັນເປັນໄປໄດ້ວ່າປະຊາຊົນຕັດສິນໃຈທີ່ຈະເຮັດໄດ້ດ້ວຍຕົນເອງ, ໂດຍບໍ່ມີການ resorting ກັບການບໍລິການຂອງຜູ້ປະກອບການລະດັບພາກພື້ນ. ດັ່ງນັ້ນ, ການລົງທຶນຂອງການສ້ອມແປງນະຄອນຫຼວງຂອງອາຄານອາພາດເມັນຂອງຈະໄດ້ຮັບການຄຸ້ມຄອງຢ່າງເຕັມສ່ວນໂດຍອາໃສຂອງເຂົາເຈົ້າເອງ. ແນວໃດຂ້າພະເຈົ້າສາມາດຈັດລະບຽບການຄຸ້ມຄອງຕົນເອງໃນເງື່ອນໄຂຂອງການແກ້ໄຂບັນຫາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການ overhaul?

ຫນ້າທໍາອິດຂອງການທັງຫມົດ, ໃນເຮືອນຄວນຈະເຮັດວຽກ HOA. ໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວນີ້, ມັນພຽງແຕ່ສາມາດໃຫ້ບໍລິການການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສສະເພາະ. ຖ້າຫາກວ່າເຮືອນບໍ່ຫຼາຍປານໃດ, ມັນໄດ້ຖືກຄາດວ່າຈໍານວນທັງຫມົດຂອງຫ້ອງແຖວບໍ່ຫຼາຍກ່ວາ 30, ສະຫນອງໃຫ້ບັນຈຸເຂົ້າຮຽນຂອງເຂົາເຈົ້າຢູ່ໃນເວັບໄຊດຽວກັນ.

ໃນກອງປະຊຸມເຈົ້າຂອງບ້ານຈະໄດ້ຮັບການກໍານົດໂດຍຂະຫນາດຂອງການຊໍາລະເງິນທີ່ສອດຄ້ອງກັນສໍາລັບການສ້ອມແປງນະຄອນຫຼວງທີ່ເອີ້ນເກັບຈາກອາພາດເມັນແຕ່ລະຄົນ. ມູນຄ່າຕ່ໍາບໍ່ສາມາດຈະຫນ້ອຍກ່ວາອັດຕາທີ່ກໍານົດໄວ້ໃນນິຕິກໍາລະດັບພາກພື້ນການຄວບຄຸມຂອບເຂດຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສແລະການບໍລິການຊຸມຊົນ. Overhaul - ແມ່ນ, ໃນເນື້ອແທ້ແລ້ວ, ເປັນທີ່ກໍານົດໄວ້ຂອງການບໍລິການສະຫນອງໃຫ້ໂດຍບໍລິສັດກໍ່ສ້າງ. ມັນເປັນຄວາມຈໍາເປັນເພື່ອຮັບຮອງເອົາບັນຊີລາຍຊື່ຂອງການບໍລິການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງໄດ້. ໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວນີ້, ມັນບໍ່ຄວນມີການເຮັດວຽກຫນ້ອຍກ່ວາທີ່ລະບຸໄວ້ໃນໂຄງການລະດັບພາກພື້ນ. ພົນລະເມືອງຍັງຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບໄລຍະເວລາຂອງການຍົກເຄື່ອງໄດ້. ພວກເຂົາເຈົ້າອາດຈະບໍ່ຕໍ່ກ່ວາທີ່ລະບຸໄວ້ໃນໂຄງການລະດັບພາກພື້ນ.

ເຈົ້າຍັງສາມາດຕັດສິນໃຈທີ່ຈະເພີ່ມທະວີການຫຼືຫຼຸດລົງມູນຄ່າຂອງຄ່າທໍານຽມການສ້ອມແປງໄດ້. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຄ່າທີ່ສອດຄ້ອງກັນຈະຕ້ອງຢູ່ພາຍຈໍາກັດໄດ້ສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນຕາມກົດຫມາຍ. ກອງທຶນທີ່ໄດ້ຮັບການເກັບກໍາຂໍ້ມູນສໍາລັບການສ້ອມແປງ, ຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການຖອນເງິນສົດຈາກໂດຍບໍ່ມີການຈໍານວນຂອງເອກະສານທີ່ສໍາຄັນ, ຄືນາທີຂອງກອງປະຊຸມໂດຍທົ່ວໄປຢູ່ທີ່ກອງປະຊຸມ - ຍົກເຄື່ອງທີ່ມີຜູ້ຮັບເຫມົາ, ແລະກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍການຍອມຮັບຂອງອະນຸສັນຍາຂັ້ນສຸດທ້າຍ, ເຊິ່ງສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນການເຮັດວຽກປະຕິບັດໄດ້.

ມູນຄ່າຂອງການຊໍາລະເງິນ

ຂ້າງເທິງນີ້ພວກເຮົາສັງເກດເຫັນວ່າຕົວຊີ້ວັດປະສິດທິພາບທີ່ສໍາຄັນ, ຊຶ່ງສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນບົນພື້ນຖານຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງເຈົ້າຂອງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການສ້າງຕັ້ງຂອງກອງທຶນທາງດ້ານການເງິນທີ່ເຫມາະສົມໄດ້ - ອັດຕາການສ້ອມແປງນະຄອນຫຼວງຂອງອາຄານອາພາດເມັນ, ການອະນຸມັດໃນພາກພື້ນ, ບໍລິເວນຂອງຫ້ອງແຖວ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບມູນຄ່າຂອງການຊົດເຊີຍຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງພົນລະເມືອງຈາກງົບປະມານຂອງລັດໄດ້.

ທໍາອິດອົງປະກອບ "ສູດ" ຖືກກໍານົດໂດຍອໍານາດການປົກພາກພື້ນ. ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ກໍານົດໃນ Rostov fare ເຂດຍົກເຄື່ອງຂອງອາຄານອາພາດເມັນແມ່ນ 660 rubles. ຕໍ່ sq. m. ຕົວເລກທີ່ສອດຄ້ອງກັນການບັນທຶກໃນການຕັດສິນໃຈຂອງລັດຖະບານໃນພາກພື້ນ. ໃນພູມິພາກ Voronezh ມີຕົວເລກອື່ນໆ, ຊຶ່ງສາມາດຄໍານວນກ່ຽວກັບພື້ນຖານຂອງການປະກອບສ່ວນສໍາລັບການສ້ອມແປງນະຄອນຫຼວງຂອງອາຄານອາພາດເມັນຂອງ, Moscow ມີສິດທິໃນການສ້າງຕັ້ງຂອງເຂົາເຈົ້າເອງ.

ອັດຕາການຄໍານວນກ່ອນທີ່ຈະອະນຸມັດໂດຍລັດຖະບານໃນພາກພື້ນໂດຍອີງໃສ່ວິທີການ, ທີ່ໄດ້ພັດທະນາກະຊວງການພັດທະນາຂອງສະຫະພັນລັດເຊຍລະດັບພາກພື້ນ, ນັ້ນຄືຢູ່ໃນລະດັບລັດຖະບານກາງ. ມັນສົມມຸດວ່າຂະຫນາດຂອງການປະກອບສ່ວນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງຈະໄດ້ຮັບການຄໍານວນກ່ຽວກັບພື້ນຖານຂອງການປະເມີນຈຸດປະສົງຂອງຈໍານວນທັງຫມົດຂອງເງິນສົດໄດ້ຕ້ອງການທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າສໍາລັບການເຮັດວຽກແລະບໍລິການທີ່ມີຄວາມເຫມາະສົມທີ່ສຸດທີ່ຈະໄດ້ຮັບການດໍາເນີນໃນຄໍາສັ່ງທີ່ຈະເອົາມາໃຫ້ການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສສະເລ່ຍໃນຄໍາສັ່ງຫຼັງຈາກປີຂອງການດໍາເນີນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ.

ສໍາລັບການບໍ່ສາມາດປະຕິບັດຕາມຄວາມຕ້ອງການຂອງການລົງໂທດກົດຫມາຍ

ມີການລົງໂທດໃດຖ້າຫາກວ່າພົນລະເມືອງໄດ້ຕັດສິນໃຈເຂົາບໍ່ໄດ້ຕ້ອງການທີ່ຈະປະກອບສ່ວນການສ້ອມແປງຂອງອາຄານອາພາດເມັນໃດ? ຈ່າຍຫຼືບໍ່ສໍາລັບມັນ - ຄໍາຖາມທີ່ເຂົາບໍ່ໄດ້ໃຫ້ເປັນ. ແມ່ນແລ້ວ, ບໍ່ມີການລົງໂທດ. ການຊໍາລະເງິນໃນຄໍາຖາມແມ່ນສະຫນອງໃຫ້ໂດຍກົດຫມາຍລັດຖະບານກາງ. ແລະຖ້າຫາກວ່າຜູ້ຊາຍຈະບໍ່ເຮັດໃຫ້ເຂົາເຈົ້າ, ມັນເປັນ - ເປັນເຫດຜົນທີ່ຖືກຕ້ອງສໍາລັບການສ້າງຕັ້ງຂອງຫນີ້ສິນແລະການ accrual ຕໍ່ໆມາຂອງການລົງໂທດໃນກໍລະນີຂອງການຈ່າຍເງິນທີ່ບໍ່ແມ່ນໄດ້. ກ່ຽວກັບຄືກັນກັບໃນກໍລະນີຂອງການປະຕິເສດທີ່ຈະໂອນເງິນໃຫ້ບໍລິການສາທາລະນະອື່ນໆ. ຖ້າຫາກວ່າພົນລະເມືອງປະຕິເສດພື້ນຖານຂອງການເຮັດໃຫ້ປະລິມານທີ່ເຫມາະສົມແລະການຊໍາລະເງິນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຊໍາລະເງິນຊັກຊ້າ, ກອງທຶນອາດຈະໄດ້ຮັບການຟື້ນຟູຈາກເຂົາໂດຍສານໄດ້.

Re: ໂປລແກລມຫມຸນວຽນຂອງກອງທຶນແນວໃດ?

ຖ້າຫາກວ່າເຈົ້າຂອງບ້ານໄດ້ຕັດສິນໃຈທີ່ໃຫ້ຄວາມສາມາດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການປະຕິບັດຂອງການ overhaul, ປະຕິບັດການລະດັບພາກພື້ນ, ຜູ້ທີ່ຈະປະຕິບັດການຄວບຄຸມໃນໄລຍະເປັນເງິນສົດການໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງແນວໃດ? ຂ້າງເທິງນີ້ພວກເຮົາສັງເກດເຫັນວ່າຄວາມຮັບຜິດຊອບທາງດ້ານການເງິນຢ່າງເຕັມທີ່ສໍາລັບການປະສິດທິພາບຂອງ NCB ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງມີລັດຖະບານໃນພາກພື້ນເລື້ອຍໆ.

ການວັດແທກເປັນເງິນສົດເພີ່ມເຕີມຂອງການປ້ອງກັນ - ໃນອຸປະສັກທີ່ຈະພາກັນລໍ້າລວຍພວກເຂົາໄປປະຕິບັດງານລະດັບພາກພື້ນ. ດັ່ງນັ້ນ, ການຈ່າຍເງິນຂອງການສ້ອມແປງນະຄອນຫຼວງຂອງຜູ້ຮັບເຫມົາກໍ່ສ້າງອາພາດເມັນຈະໄດ້ຮັບການຈັດຂຶ້ນໂດຍທະນາຄານເທົ່ານັ້ນຖ້າຫາກວ່າ NGO ໄດ້ຮັບຜິດຊອບສໍາລັບການສ້ອມແປງທີ່ສໍາຄັນ, ໃຫ້ອະນຸສັນຍາ, ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນລາຍລະອຽດກອງປະຊຸມກ່ຽວກັບການສ້ອມແປງ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບສັນຍາສໍາລັບການສະຫນອງການບໍລິການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງແລະກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍການຮັບຮອງໄດ້. ນອກນັ້ນທ່ານຍັງຈະຕ້ອງໄດ້ອະນຸສັນຍາຂັ້ນສຸດທ້າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການອະນຸມັດຂອງການເຮັດວຽກເຮັດໄດ້ໂດຍການຮັບເຫມົາໄດ້. ຄວາມຕ້ອງການດຽວກັນ, ໂດຍວິທີການ, ພວກເຮົາໄດ້ລະບຸໄວ້ຂ້າງເທິງ, ອະທິບາຍໂດຍສະເພາະແມ່ນການຄຸ້ມຄອງທາງດ້ານການເງິນສໍາລັບການສ້ອມແປງໂດຍ HOA ໄດ້.

ຜູ້ປະກອບການລະດັບພາກພື້ນໄດ້ຖືກພັນທະທີ່ຈະສົ່ງຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບການເຮັດວຽກຂອງເຂົາເຈົ້າ, ອໍານາດການປົກສະຖິຕິໃນການບໍລິການພາສີລັດຖະບານກາງແລະສະຖາບັນອື່ນໆ, ຖ້າຫາກວ່າຕ້ອງການໂດຍກົດຫມາຍ. ໃນບາງຂົງເຂດ, ການອະນຸມັດໂດຍການກະທໍາທາງກົດຫມາຍທີ່ປະຕິບັດການລະດັບພາກພື້ນຕ້ອງໃນແຕ່ລະເດືອນສົ່ງໃນຈໍານວນການກວດກາທີ່ຢູ່ອາໄສກ່ຽວກັບເງິນຄົງຄ້າງເງິນສົດສໍາລັບການສ້ອມແປງທີ່ສໍາຄັນ. ຂໍ້ມູນເຫຼົ່ານີ້ສາມາດຕອບສະຫນອງແລະພົນລະເມືອງ - ຜ່ານເວັບໄຊດັ່ງກ່າວ.

ການເຮັດວຽກຂອງອົງການ NGO ສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນໂດຍລັດຖະບານຂອງພາກພື້ນລັດເຊຍ, ບໍ່ແມ່ນການຄາດວ່າຈະເຂົ້າຮ່ວມໂດຍກົງເປັນວິຊາການຂອງການພົວພັນທາງດ້ານກົດຫມາຍຂອງບຸກຄົນສ່ວນຕົວ. ສັນຍາທັງຫມົດໄດ້ເຊັນໂດຍນິຕິບຸກຄົນ, ຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງວິຊາຂອງພະລັງງານ. ໂຄງສ້າງການປົກຄອງທີ່ເຫມາະສົມໃນຂົງເຂດກອບເປັນຈໍານວນຄະນະກໍາມະເປັນຫົວຫນ້າພະນັກງານ - ສໍາລັບການຍົກຕົວຢ່າງ, ນີ້ອາດຈະເປັນຮອງຫົວຫນ້າທໍາອິດຂອງພາກພື້ນ. ການມີພາກສ່ວນ Trustees ໃນ NCO ຮັບຜິດຊອບຂອງການ overhaul, ອາດກວມເອົາບັນດາໂຄງສ້າງສະຫະພາບການຄ້າ, ນິຕິບຸກຄົນນິຕິບັນຍັດ.