ການຄາດຄະເນຂອງດິນ

ຕະຫຼາດທີ່ດິນໃນ Ukraine ຍັງຈະສືບຕໍ່ພັດທະນາ. ໃນສະຖານະການດັ່ງກ່າວ, ການປະເມີນຜົນຊ່ຽວຊານຂອງທີ່ດິນເປັນສິ່ງສໍາຄັນໂດຍສະເພາະ. ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບ ມູນຄ່າຕະຫຼາດຂອງທີ່ດິນ ຈໍາເປັນສໍາລັບການຂາຍສົບຜົນສໍາເລັດ, ມໍລະດົກ, ການອອກໃບຕາດິນຂອງເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ, ແລະອື່ນໆ ວຽກງານຕົ້ນຕໍໃນການສະຫລຸບຂອງການເຮັດທຸກໍາ, ການຂາຍສົບຜົນສໍາເລັດແມ່ນການປະເມີນຜົນຊ່ຽວຊານຂອງທີ່ດິນ. ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ແນ່ນອນຂອງເວັບໄຊດັ່ງກ່າວຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານເຮັດໃຫ້ການຕັດສິນໃຈທີ່ຖືກຕ້ອງ.
ການປະເມີນຜົນຊ່ຽວຊານຂອງດິນ - ແມ່ນການກໍານົດມູນຄ່າທີ່ແນ່ນອນຫຼືມູນຄ່າຂອງສິດທິເຊົ່າທີ່, ຖືກນໍາໃຊ້ໃນໄລຍະການເຮັດທຸລະກໍາພົນລະເຮືອນກ່ຽວກັບບັນຫາທີ່ດິນ. ໃນການປະເມີນທີ່ດິນຈະໄດ້ຮັບເຂົ້າໄປໃນປັດໄຈບັນຊີທີ່ມີຜົນຕໍ່ມູນຄ່າຕະຫຼາດຂອງຕົນ. ນີ້ແມ່ນສະຖານທີ່ຂອງທີ່ດິນແລະຜົນກະທົບຂອງປັດໄຈພາຍນອກໄດ້, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການໃນຕະຫຼາດທີ່ດິນ. ຖ້າຫາກວ່າເວັບໄຊດັ່ງກ່າວມີການວາງແຜນການທີ່ຈະກໍ່ສ້າງບ້ານເຮືອນ, ມັນແມ່ນພິຈາລະນາມີການສື່ສານແລະຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງການເຂົ້າຮ່ວມກັບໂຄງສ້າງພື້ນຖານການສື່ສານຢູ່ໃກ້ໄດ້.
ໃນການກໍານົດມູນຄ່າຂອງທີ່ດິນດັ່ງກ່າວແມ່ນວິສະວະກໍາທີ່ສໍາຄັນແລະການສໍາຫຼວດແລະຂໍ້ມູນພີ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງດິນຖືກກໍານົດໂດຍອີງຕາມການນໍາໃຊ້ປະສິດທິພາບຫຼາຍທີ່ສຸດຂອງຈຸດປະສົງສະເພາະໃດຫນຶ່ງໃນເວັບໄຊໄດ້.
ຕອນດິນຂອງຕົນຮອບຄັດເລືອກ ໄດ້ພາຍໃຕ້ສະຖານະການດັ່ງກ່າວ:
- ຊື້ແລະການຂາຍທີ່ດິນ;
- ໃນເວລາທີ່ທ່ານເຮັດໃຫ້ມີສັນຍາເຊົ່າ, ສັນຍາ, ການປະກັນໄພ;
- ໃນກໍລະນີຂອງການຊໍາລະຫຼືລົ້ມລະລາຍຂອງວິສາຫະກິດ;
- ໃນກໍລະນີຂອງການແປຮູບທີ່ດິນ;
- ໄດ້ຮັບຫຼັກຖານສາລະຄະດີສໍາລັບການດໍາເນີນຄະດີພິພາກສາ, ແລະສໍາລັບການເຮັດທຸລະກໍາ.
ການຄາດຄະເນຂອງດິນມີລັກສະນະເປັນຂອງຕົນເອງ. ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານວິຊາຊີບໃນມູນຄ່າທີ່ດິນແລກປ່ຽນແນວຄວາມຄິດຂອງ "ທີ່ດິນ" ແລະ "ທີ່ດິນ" ໄດ້. ຄໍາວ່າ "ໂລກ" ໄດ້ຖືກນໍາໃຊ້, ໃນເວລາທີ່ມັນມາກັບເຂດພັດທະນາ, "ທີ່ດິນ" - ສຸດຂັດການ, ເຂດພື້ນທີ່ແມ່ນກຽມພ້ອມສໍາລັບການນໍາໃຊ້. ຂຶ້ນຢູ່ກັບວິທີການຂອງການດໍາເນີນການປະເມີນຜົນຂອງທີ່ດິນແບ່ງອອກເປັນປະເພດດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:
- ການປະເມີນຜົນດິນ. ດິນເຫຼົ່ານີ້ເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງການປະເມີນ ຂອງລັດທີ່ດິນ cadastre, ການປະເມີນຜົນທາງເສດຖະກິດຂອງດິນກະສິກໍາແມ່ນປະຕິບັດໂດຍອີງໃສ່ໃຫ້ເຂົາເຈົ້າ.
- ປະເມີນມູນຄ່າເງິນຂອງທີ່ດິນໄດ້ຈັດຂຶ້ນຢູ່ທີ່ສະຫລຸບຂອງການໂອນພົນລະເຮືອນ, ລະບຽບການຂອງການພົວພັນທີ່ດິນ. ການປະເມີນມູນຄ່າເງິນເປັນປະເພດດັ່ງກ່າວ: normative ແລະຜູ້ຊ່ຽວຊານປະເມີນຜົນ.
- ການປະເມີນເສດຖະກິດ. ຂໍ້ມູນສໍາລັບການປະເມີນຜົນທາງເສດຖະກິດ - ບົນພື້ນຖານສໍາລັບການຄາດຄະເນເງິນຊ່ຽວຊານຂອງແຜ່ນດິນໂລກແລະທີ່ດິນໄດ້.
ການຄາດຄະເນຂອງພື້ນທີ່ດຽວຂອງດັ່ງກ່າວ ວິທີການ: ລາຍຮັບ (ມູນຄ່າເງິນຂອງລາຍໄດ້ສຸດທິຈາກທີ່ດິນ), ການປຽບທຽບ (ມູນຄ່າການປຽບທຽບພາຍໃນຂອບເຂດທີ່ຄ້າຍຄືກັນ), ວິທີການດຸ່ນດ່ຽງແຜ່ນດິນໂລກ (ການປະເມີນການນໍາໃຊ້ບັນຊີສໍາລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປັບປຸງທີ່ດິນ).
ຖ້າຫາກວ່າທ່ານຕ້ອງການໃນການປະເມີນທີ່ດິນໃນ Odessa, ທ່ານຈະຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ກໍານົດໄວ້ຂອງເອກະສານເປັນ:
- ເຈົ້າຂອງຫນັງສືຜ່ານແດນຂອງທີ່ດິນ;
- ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນລັດ. ໃນກໍລະນີທີ່ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍລັດແມ່ນບໍ່ ຈໍານວນ cadastral ຂອງທີ່ດິນ, ທ່ານຈະຕ້ອງໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນການຂອງການມອບຫມາຍຂອງຕົນໄດ້.
ຂະບວນການຂອງປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນທີ່ຈະເລີ່ມຕົ້ນການແນະນໍາຂອງທີ່ດິນ, ຫຼັງຈາກນັ້ນຜູ້ຊ່ຽວຊານໄດ້ດໍາເນີນການທັງຫມົດເຮັດວຽກທີ່ຈໍາເປັນ, ແລະເປັນບົດລາຍງານກ່ຽວກັບການປະເມີນຂອງທີ່ດິນໄດ້. ເອກະສານທີ່ໃຫ້ຄຸນປະເມີນມືອາຊີບ, ໄດ້ຖືກຕາມກົດຫມາຍຜູກມັດແລະສາມາດໃຫ້ບໍລິການເປັນຫລັກປະກັນຂອງສິດທິຂອງທ່ານທີ່ຢູ່ໃນສານ, ໃນກໍລະນີຂອງຂໍ້ຂັດແຍ່ງ.
ຢຶດຈ່ອງທີ່ດິນໄດ້ສະເຫມີເປັນການລົງທຶນທີ່ດີ. ໃນຄໍາສັ່ງເພື່ອປະຕິບັດການຈັດການທີ່ດີກວ່າສໍາລັບການຂາຍ, ທ່ານຈະຕ້ອງຊອກຫາຄ່າຄືກັນອ້ອຍຕ້ອຍຂອງທີ່ດິນ, ສໍາລັບວ່າຈະດໍາເນີນການປະເມີນຜົນເບື້ອງຕົ້ນຂອງທີ່ດິນ.